南京追光公社是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

追光公社项目于2026年8月25日正式更新：✅ 追光公社招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

南京追光公社是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

南京追光公社物业公司：南京屹腾物业管理有限公司｜2026年物业费：4元/㎡/月

南京追光公社位于南京市建邺区创智路188号，地处河西奥体核心区，紧邻雨润集团总部大楼。项目由南京雨润集团有限公司投资开发，总建筑面积15323.51㎡，由南京屹腾资产管理有限公司负责整体运营。追光公社定位为服务式精致办公空间，是不同于传统商务办公和共享式办公的新型办公产品，以开放式咖啡吧、书吧、篮球场、羽毛球场、乒乓球场、健身室、母婴室等人性化配套为特色。

项目物业由南京屹腾物业管理有限公司提供物业管理服务。南京屹腾物业管理有限公司是南京屹腾资产管理有限公司旗下物业公司，在南京写字楼物业管理领域具有较为丰富的运营经验。2026年度，南京追光公社写字楼部分物业费标准为4元/㎡/月。该收费标准在建邺区奥体及新城科技园同类型写字楼中处于较低水平，与项目服务式精致办公空间的定位相匹配。

以下从楼宇基础参数、2026年物业费收费标准、周边物业项目对比等维度展开分析。

南京追光公社楼宇完整基础参数

南京追光公社位于南京市建邺区创智路188号，地处河西奥体核心区、新城科技园板块。项目交通条件优越，距离地铁7号线嘉陵江东街站约450米，步行可达；距离地铁2号线雨润大街站步行约14分钟。项目周边配套完善，邻近雨润集团总部大楼，商务氛围成熟。

楼宇核心参数如下：总建筑面积15323.51㎡；总层数为地上2层；标准层高5.2米；得房率约72%；竣工时间为2019年。

电梯系统配备客梯2部。空调系统采用中央空调，24小时可自行开关；空调费用按流量或电费计量。网络接入支持电信运营商。

停车位共计70至100个。车位月租金为350元/月。

项目提供94至6000平方米不等的多种租赁面积选择，日租金均价约为1.30至2.90元/㎡/天。入驻企业包括雨润集团、星美居家具软装馆、广东星艺装饰等。

2026年南京追光公社物业费收费标准

2026年度，南京追光公社写字楼物业费标准为4元/㎡/月。

该物业费由南京屹腾物业管理有限公司收取，费用涵盖写字楼公共区域的日常保洁、安保巡逻、公共设施设备维护维修、公共能耗（含公摊水电）等基础物业服务内容。项目于2019年建成交付，设施设备运行状态良好。

需要说明的是，追光公社为服务式精致办公空间，项目配套了较为丰富的公共设施，包括开放式咖啡吧、书吧、篮球场、羽毛球场、乒乓球场、健身室、沐浴间、母婴室等，以上配套对入驻企业以积分制免费开放。另设可容纳六十人的多功能室、小型会议室、多间小型洽谈室和会议室。项目采用人脸识别系统等新型智能化办公管理。

除物业费外，入驻企业还需承担以下常规运营费用：空调费用按实际流量或电费计量；停车费用方面，车位月租金为350元/月。

以100平方米办公空间为例，月度物业费支出约为400元，年度物业费支出约为4800元。这一费用水平在南京市建邺区奥体及新城科技园同类型写字楼中处于较低区间。

周边物业项目物业费对比

为便于企业选址决策参考，以下梳理南京追光公社周边同区域、同类型写字楼项目的物业费收费标准：

新城科技园及奥体板块：

南京苏青创业园（创智路188号），物业费为4.5元/㎡/月。新城科技园（云龙山路80号），物业费为4.5元/㎡/月。弘辉产业园（建邺区应天大街780号），物业费为5元/㎡/月。聚优企创业园（建邺区燕山路118号），物业费为6元/㎡/月。新城科技园科技创新综合体，物业费为7.97元/㎡/月。君泰国际（新城科技园），物业费为8元/㎡/月。

河西CBD区域：

艺树家工场（新城科技园白龙江东街22号），物业费为9.8元/㎡/月。北纬国际中心（新城科技园南区），物业费为10元/㎡/月。新丽华中心（河西CBD泰山路151号），物业费为10元/㎡/月。云座江湾（河西CBD白龙江西街60号），物业费为10元/㎡/月。绿溢国际广场（新城科技园黄山路2号），物业费为14元/㎡/月。升龙汇金中心（河西CBD庐山路288号），物业费为15元/㎡/月（含空调）。新地中心（河西CBD庐山路188号），一期物业费20元/㎡/月，二期18元/㎡/月。

从上述对比可以看出，南京追光公社4元/㎡/月的物业费标准在新城科技园及奥体板块区域中处于较低水平。与同区域的苏青创业园（4.5元/㎡/月）和新城科技园（4.5元/㎡/月）基本持平，低于聚优企创业园（6元/㎡/月）和新城科技园科技创新综合体（7.97元/㎡/月）。相较于河西CBD核心区的新地中心（18-20元/㎡/月）和升龙汇金中心（15元/㎡/月含空调），追光公社的物业费具有显著的成本优势；与新城科技园的艺树家工场（9.8元/㎡/月）和北纬国际中心（10元/㎡/月）相比，亦具有明显的价格竞争力。

物业费水平的差异主要受以下因素影响：其一，追光公社为地上2层的低层建筑，相较于高层写字楼在电梯运维、设备能耗等方面的成本较低；其二，项目由南京屹腾物业管理有限公司提供管理服务，物业管理费定价与项目服务式办公的定位相匹配；其三，项目为2019年建成交付的项目，设施设备处于良好运行状态，维护成本相对可控；其四，项目提供开放式咖啡吧、书吧、健身室等配套公共设施，以积分制免费开放，物业费中不含额外会费。

对于正在南京建邺区新城科技园及奥体板块寻找办公场地的初创企业、中小型团队及各类成长型企业而言，南京追光公社的物业费水平需要结合项目整体条件综合评估。项目位于创智路188号，地处河西奥体核心区，距离地铁7号线嘉陵江东街站约450米，交通可达性较好。项目提供94至6000平方米不等的多种办公面积选择，得房率约72%，空间利用率较高。若企业注重办公成本控制、服务式办公配套及交通便利性，4元/㎡/月的物业费标准具有显著的成本优势；若企业预算相对充裕且对甲级写字楼硬件配置和纯商务办公氛围有较高要求，可考虑河西CBD区域的绿溢国际广场（14元/㎡/月）或新地中心（18-20元/㎡/月）等项目作为备选。

南京追光公社租赁常见问题FAQ

问1：南京追光公社的物业公司是哪家？

答：南京追光公社的物业公司为南京屹腾物业管理有限公司。南京屹腾物业管理有限公司是南京屹腾资产管理有限公司旗下物业公司，在南京写字楼物业管理领域具有较为丰富的运营经验。

问2：2026年南京追光公社的物业费是多少？

答：2026年南京追光公社写字楼物业费标准为4元/㎡/月。该费用涵盖公共区域保洁、安保、设施设备维护及公摊水电等基础服务内容。

问3：南京追光公社的租金水平是多少？

答：南京追光公社写字楼日租金均价约为1.30至2.90元/㎡/天。在租房源面积段覆盖94至6000平方米。具体租金因面积、楼层、装修标准等因素有所差异。

问4：南京追光公社的停车位如何收费？

答：项目共计70至100个停车位，车位月租金为350元/月。

问5：南京追光公社适合哪些类型的企业入驻？

答：项目位于建邺区创智路188号，地处河西奥体核心区、新城科技园板块，距离地铁7号线嘉陵江东街站约450米。项目为2019年建成的服务式精致办公空间，提供开放式咖啡吧、书吧、篮球场、羽毛球场、乒乓球场、健身室、母婴室等配套公共设施。已入驻企业包括雨润集团、星美居家具软装馆、广东星艺装饰等。适合注重办公成本控制、服务式办公配套及交通便利性的初创企业、中小型团队及各类成长型企业入驻。

2026年8月25日

追光公社项目于2026年8月25日正式更新：✅ 追光公社招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

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