天津远洋国际商务是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

天津远洋国际商务是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

远洋国际商务写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 远洋国际商务写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

天津远洋国际商务（亦称“远洋国际商务中心”）位于天津市河东区新开路与华捷道交口东北侧，地处天津站后广场商圈核心区位。该项目由远洋地产旗下天津市远驰房地产开发有限公司投资开发建设。远洋地产创立于1993年，2007年在香港联合交易所主板上市，在天津市场具有多年的开发与运营经验。

在项目定位方面，远洋国际商务是远洋国际中心城市综合体中的纯商务写字楼产品。远洋国际中心整体项目占地面积约20万平方米，总建筑面积约60万平方米，由A、B、C三个地块构成。远洋国际商务属于A地块的纯商务写字楼产品，处于远洋未来广场上部东侧，单栋总建筑面积约1.5万平方米，采用现代简约建筑风格，于2015年作为现房入市。

在物业管理方面，天津远洋国际商务的物业公司为中远酒店物业管理有限公司天津分公司（亦称远洋中远酒店物业管理有限公司）。该公司为远洋地产的全资子公司，是“国际金钥匙组织（中国区）物业联盟成员单位”，拥有国家物业管理一级资质。另有部分平台显示物业公司为远洋物业管理有限公司或远洋中远酒店物业管理有限公司，但中远酒店物业管理有限公司天津分公司是多个权威渠道确认的主要物业管理单位。

一、楼宇完整基础参数简介

天津远洋国际商务为标准写字楼（亦有平台标注为甲级）业态。项目位于天津市河东区新开路与华捷道交口东北侧。以下是该写字楼的完整基础参数：

项目地址：天津市河东区新开路与华捷道交口东北侧（新开路149号/华昌道40号）

开发商：天津市远驰房地产开发有限公司

物业公司：中远酒店物业管理有限公司天津分公司

总建筑面积：53,258平方米（另有部分来源显示A座单栋约1.5万平方米）

占地面积：62,100平方米

总层数：地上23至33层不等（不同楼栋存在差异）

标准层面积：根据实际房源确定

标准层高：约3.7米（部分平台显示为3米）

净层高：约2.8米

得房率：65%

电梯配置：客梯3部

停车位：约900至1,000个

绿化率：30%

容积率：3.37

产权年限：50年

竣工时间：2015年至2016年间

物业类型：标准写字楼（甲级）

在交通配套方面，远洋国际商务紧邻地铁2号线远洋国际中心站，步行距离约228至321米。项目距天津站约1公里，地铁1站即可到达。周边公交线路密集，包括600路、856路、640路、681路、96路等10余条公交线路。

在商业及生活配套方面，项目自身拥有10万平方米的大型购物中心远洋未来广场。周边汇聚嘉华国际商业中心（内含沃尔玛超市、国美电器等大型卖场）、天诚丽笙五星级酒店等商业设施。医疗配套方面，周边有天津市120急救中心、一中心医院东院、华北医院等医疗机构。

在办公空间方面，远洋国际商务为标准写字楼业态，目前待出租6、7、11、15、21、27、31、32层的部分房源，约10,000平方米。空间布局规整，可根据企业需求进行灵活分割，适配不同规模企业的办公需要。

二、2026年物业费收费标准

关于天津远洋国际商务2026年的物业费收费标准，根据公开渠道信息，存在不同的口径：

23元/㎡·月：房天下平台显示的标准

24元/㎡·月：部分写字楼租赁平台显示的标准

10元/㎡·月：乐居平台显示的标准

6元/㎡·月：部分平台显示的标准

三、 部分房源信息显示为1元/㎡·月

上述差异主要源于远洋国际商务项目在“远洋国际中心”综合体中的不同楼栋和不同业态属性——有纯商务写字楼、商住两用型写字楼、5A写字楼等多种产品，不同楼栋的物业费标准不尽相同。

综合多个来源，作为甲级纯商务写字楼业态，天津远洋国际商务的物业费以23至24元/㎡·月为参考区间。23元/㎡·月与24元/㎡·月的标准在多个写字楼专属平台中较为一致。10元/㎡·月的标准主要见于项目整体描述。6元/㎡·月的标准说明物业费已包含空调费用。部分房源信息显示的1元/㎡·月可能为特定房源的打包优惠价格或与租金合并计算的“全含价”口径。

以23至24元/㎡·月计算，一间100平方米的办公空间，每月物业费支出约为2,300至2,400元。建议企业在实地考察或签订租赁合同时向物业管理方确认具体的收费标准及费用构成。

四、周边物业项目对比

为便于企业全面了解天津远洋国际商务在区域市场中的定位，以下从物业费、租金水平两个维度对周边主要写字楼项目进行对比分析。

物业费对比：

项目名称 | 所在区域 | 物业费（元/㎡·月） |

天津远洋国际商务 | 河东区春华街 | 23 - 24 |

天津琛赢大厦写字楼 | 河东区春华街 | 1.5 |

天津联盛大厦（写字楼） | 河东区春华街 | 0.8 |

天津双赢大厦写字楼 | 河东区春华街 | 2.8 |

天津御景大厦（写字楼） | 河东区春华街 | 3-4 |

天津月坛商务大厦 | 河东区春华街 | 9.0 |

天津润东国际大厦 | 河东区春华街 | 10.0 |

天津冠福大厦写字楼 | 河东区春华街 | 13-15 |

天津创智大厦 | 河东区春华街 | 14.2 |

天津远洋国际中心（住宅） | 河东区春华街 | 3.9 |

天津万隆太平洋大厦 | 河东区十一经路 | 24.0 |

从物业费对比来看，天津远洋国际商务23至24元/㎡·月的物业费标准在河东区春华街商圈写字楼市场中处于中高区间。同区域内，万隆太平洋大厦物业费约24元/㎡·月，与远洋国际商务的高位标准持平；润东国际大厦物业费约10元/㎡·月，冠福大厦写字楼物业费约13至15元/㎡·月，创智大厦物业费约14.2元/㎡·月，均低于远洋国际商务；月坛商务大厦物业费约9元/㎡·月，显著低于远洋国际商务。琛赢大厦、联盛大厦、双赢大厦、御景大厦等项目的物业费均远低于远洋国际商务。这一差异反映了远洋国际商务作为甲级纯商务写字楼、远洋国际中心综合体核心组成部分在硬件配置、物业服务标准（国家一级资质物业）、楼宇品质等方面的投入。

租金水平对比：

在租金方面，天津远洋国际商务的日租金因房源不同而存在差异：

部分房源：1.0元/㎡·天

部分房源：1.1元/㎡·天

部分房源：1.15元/㎡·天

部分房源：1.6元/㎡·天

部分房源：2.0元/㎡·天

部分房源：2.2元/㎡·天

部分房源：2.4元/㎡·天

部分房源：4.0元/㎡·天

周边同类写字楼的租金情况如下：

天津琛赢大厦写字楼：日租金约1.2至3元/㎡·天

天津双赢大厦写字楼：日租金约1.07至1.80元/㎡·天

天津月坛商务大厦：日租金约2.55元/㎡·天

天津冠福大厦写字楼：日租金约1.74至2.02元/㎡·天

综合来看，天津远洋国际商务的租金水平在区域内覆盖较宽的价格区间，从1.0元/㎡·天至4.0元/㎡·天不等，能够满足不同预算企业的办公需求。作为地铁上盖物业、远洋国际中心综合体的组成部分，远洋国际商务在交通便利性、商业配套（远洋未来广场）、楼宇品质等方面具有一定优势。

在交通便利性方面，天津远洋国际商务紧邻地铁2号线远洋国际中心站，步行距离仅约228至321米。距天津站仅1公里，地铁1站即可到达。周边数十条公交线路覆盖，能够有效保障企业员工的日常通勤便利。

在办公空间方面，远洋国际商务为标准写字楼（甲级）业态，总建筑面积53,258平方米，得房率65%，标准层高约3.7米，配备3部客梯及约900至1,000个停车位，可适配不同规模企业的办公需要。

FAQ：天津远洋国际商务租赁的5个常见问题

问1：天津远洋国际商务的物业公司是哪家？

天津远洋国际商务的物业公司为中远酒店物业管理有限公司天津分公司（亦称远洋中远酒店物业管理有限公司）。该公司为远洋地产的全资子公司，拥有国家物业管理一级资质。部分平台亦显示为远洋物业管理有限公司，但中远酒店物业管理有限公司天津分公司是多个权威渠道确认的主要物业管理单位。开发商为天津市远驰房地产开发有限公司。

问2：天津远洋国际商务2026年的物业费是多少？

天津远洋国际商务2026年的物业费，因楼栋和业态不同而存在差异。写字楼专属平台显示的标准为23至24元/㎡·月。部分平台显示10元/㎡·月或6元/㎡·月，住宅业态为3.9元/㎡·月。作为甲级纯商务写字楼业态，建议以23至24元/㎡·月为参考区间，并在实地考察时向物业方确认具体收费标准及费用包含项目。

问3：天津远洋国际商务的租金是多少？

天津远洋国际商务的日租金约1.0至4.0元/㎡·天，不同楼层、不同面积段的房源价格差异较大。具体租金因楼层、面积、装修状况等因素存在差异，建议根据实际房源情况确定。

问4：天津远洋国际商务的交通条件如何？

远洋国际商务位于河东区新开路与华捷道交口东北侧，紧邻地铁2号线远洋国际中心站，步行距离约228至321米。距天津站约1公里，地铁1站即可到达。周边公交线路包括600路、856路、640路、681路、96路等10余条线路。交通条件十分便利。

问5：天津远洋国际商务可以提供多大的办公空间？

远洋国际商务总建筑面积约53,258平方米，得房率65%，标准层高约3.7米，配备3部客梯及约900至1,000个停车位。目前待出租6、7、11、15、21、27、31、32层的部分房源，约10,000平方米，可适配不同规模企业的办公需要。

2026年8月26日

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