天津瑞竹大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

天津瑞竹大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

瑞竹大厦写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 瑞竹大厦写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

天津瑞竹大厦位于天津市和平区南京路239号，地处南京路与卫津路交汇的核心地段。项目由天津瑞景置业有限公司开发建设，总建筑面积约70000平方米，是集商业、办公与居住功能于一体的城市综合体项目。

在物业管理方面，天津瑞竹大厦呈现分区管理的特征。根据天津市和平区政府的公开信息，瑞竹大厦1-3层属于商业区，由宏瑞广场负责服务管理；3层以上属于住宅及公寓区域，由华悦物业（天津市华悦物业管理有限公司）负责服务管理。华悦物业注册地址位于瑞竹大厦2-626-01，经营范围涵盖住宅、公建项目物业管理及配套综合服务。同时，多个行业平台信息显示，瑞竹大厦的物业公司为街道办事处（居委会）代管物业。这一差异反映出项目在物业管理上存在商业与住宅分区管理的实际情况——商业办公部分由专业物业公司管理，住宅公寓部分由街道办代管或华悦物业负责。此外，部分渠道提及香港港联物业曾参与项目管理，但当前公开信息中港联物业并非主要服务方。

从项目定位来看，瑞竹大厦被归类为甲级写字楼，同时包含酒店式公寓业态。这种复合型定位使其既具备商务办公的专业属性，也兼顾了居住与商业配套的便利性。大厦于2009年开盘，2011年左右开始交付使用，楼龄在天津核心区写字楼中属于中等偏新。

一、楼宇完整基础参数简介

天津瑞竹大厦由两栋塔楼组成，均为框架结构。地下两层，地上19层。每层28户，配备5部客梯和1部货梯。部分资料显示总楼层为22层，地上19层加地下2层再加顶层设备层合计为22层。

参数项 | 数值 |

总建筑面积 | 70000㎡ |

占地面积 | 55000㎡ |

标准层高 | 3.3-4米 |

实用率/得房率 | 65%-70% |

绿化率 | 25%-30% |

容积率 | 1.5 |

停车位 | 地上100个 |

总户数 | 约1054户 |

大厦户型面积主要集中在43-60平方米之间，多为复式户型设计。网络配置方面，支持电信、联通、移动三网接入。日租金均价约为1.1-1.5元/㎡·天。

二、2026年物业费收费标准

关于2026年天津瑞竹大厦的物业费收费标准，根据公开信息，需区分不同用途：

商业办公部分：物业管理费为5.0元/㎡/月。该收费标准由专业物业公司（宏瑞广场/华悦物业）收取，涵盖中央空调、公共区域维护、安保、保洁等基础服务。

住宅/公寓部分：物业费标准存在多个口径。部分平台显示为4.4元/㎡/月，部分显示为4.9元/㎡/月，另有平台显示为0.5元/㎡/月。0.5元/㎡/月的标准对应的是街道办事处（居委会）代管物业的基础服务收费，仅涵盖最基础的公共区域维护。

综合来看，2026年天津瑞竹大厦商业办公部分的物业费标准为5.0元/㎡/月，住宅公寓部分为4.4-4.9元/㎡/月（具体以物业服务合同约定为准）。

三、周边物业项目对比

为帮助选址决策，以下将瑞竹大厦与天津和平区南京路沿线的主要写字楼项目进行对比：

四、瑞竹大厦 vs 津汇广场

津汇广场位于南京路与营口道交口，是和平区成熟的甲级写字楼。津汇广场的物业费约为28-32元/㎡/月，租金约为4-5元/㎡/天。相比之下，瑞竹大厦的物业费（5.0元/㎡/月）和租金（1.1-1.5元/㎡/天）均明显低于津汇广场。对于预算有限的初创企业和小型团队，瑞竹大厦的运营成本更具吸引力。

五、瑞竹大厦 vs 环球置地广场

环球置地位于南京路与鞍山道交口，是海光寺商圈的标杆写字楼。其物业费约为25元/㎡/月，租金约为3.5-4.5元/㎡/天。瑞竹大厦在物业费和租金上同样具有明显价格优势，但环球置地在硬件标准、大堂品质和商业配套方面更为完善。

六、瑞竹大厦 vs 巨贝大厦

巨贝大厦位于南京路与万全道交口，物业费约为18-22元/㎡/月，租金约为2.5-3.5元/㎡/天。瑞竹大厦在租金和物业费上仍有一定优势，但差距缩小。巨贝大厦的得房率约70%，与瑞竹大厦相近。

瑞竹大厦的核心竞争力在于低运营成本+核心地段+灵活面积。5.0元/㎡/月的物业费在和平区南京路沿线属于较低水平，对于初创企业、中小型团队、分支机构等对成本敏感的办公需求具有明显吸引力。同时，43-60平方米的灵活面积段，适合10-30人规模的团队快速入驻。

七、天津瑞竹大厦租赁的5个常见问题

Q1：天津瑞竹大厦2026年的物业费是多少？

商业办公部分为5.0元/㎡/月；住宅公寓部分为4.4-4.9元/㎡/月，具体以物业服务合同约定为准。

Q2：天津瑞竹大厦的物业公司是哪家？

瑞竹大厦实行分区管理：1-3层商业区由宏瑞广场负责服务管理；3层以上住宅公寓区域由天津市华悦物业管理有限公司负责。同时，街道办事处（居委会）也参与代管物业。

Q3：天津瑞竹大厦适合什么样的企业入驻？

瑞竹大厦适合预算有限的初创企业、中小型团队、分支机构等对办公成本敏感的用户。43-60平方米的灵活面积和1.1-1.5元/㎡/天的租金在和平区核心地段具有较高性价比。

Q4：天津瑞竹大厦的交通配套如何？

瑞竹大厦距离地铁1号线海光寺站约445-546米，距离地铁1号线鞍山道站约581米，步行时间均在10分钟以内。周边多条公交线路汇聚，交通便利。

Q5：天津瑞竹大厦的办公面积有哪些选择？

瑞竹大厦提供43-60平方米的多种面积选择，均为复式户型设计。具体出租面积以实时房源为准，100-400平方米的整层或半层空间也有供应。

2026年8月26日

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