天津金谷大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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天津金谷大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
金谷大厦写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 金谷大厦写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
天津金谷大厦（亦称“金之谷大厦”）位于天津市和平区解放北路与滨江道交口东南侧，地处津湾广场核心位置。项目由天津新天投资有限公司开发建设，于2010年8月开盘，2012年11月交付。总建筑面积约XXXXXX-105783平方米，地上建筑面积约71800平方米，地下面积约33490平方米。项目由三幢商务综合楼宇组成，包括甲级写字楼、银行分行、高端商业、企业总部等多种业态，定位为津湾广场二期和“金融城”的重要组成部分，可满足甲级金融写字楼、银行分行、高端商业、企业总部等综合功能。大厦外形采取法式建筑风格，石材外檐，窗式玻璃幕墙，标准层为无柱大开间，与周边历史风貌建筑协调呼应。
一、楼宇完整基础参数简介
天津金谷大厦由A、B、C三幢商务综合楼宇组成。总建筑高度约180米。大厦周边覆盖地铁2、3、4、9号线，其中地铁3号线津湾广场站距大厦仅114米。通过快速路、高速路、城市轻轨、京津高铁，可在15分钟到达天津滨海新区，20分钟到达天津国际机场，30分钟到达北京市核心商务区。
参数项 | 数值 |
总建筑面积 | 约XXXXXX-105783㎡ |
占地面积 | 9901㎡ |
容积率 | 7.2-7.25 |
绿化率 | 21.56% |
建筑密度 | 52% |
地下泊车位 | 417-435个 |
客梯数量 | 14部 |
标准层高 | 4.2米 |
得房率 | 65%-70% |
标准层面积 | 约1500㎡ |
竣工时间 | 2012年 |
产权年限 | 50年 |
A座（甲级写字楼） ：地上建筑面积约54449平方米，楼层为36层（7-36层为甲级写字楼），1-6层为裙楼商业，首层层高6.9米，标准层单层面积约1500平方米。
B座：为银行分行量身定做，建筑面积约13582平方米，层数8层，地下层特设约470平方米金库。
C座：为银行支行办公使用，建筑面积约3776平方米，层数6层。
网络配置方面，大厦通信采用国际互联网的ISDN、DDN线路和租赁中继线路，预留数字电视接口。空调系统为中央空调。消防设施为烟感报警、全自动喷淋系统。地下层安装闭路电视监控系统、报警系统及智能一卡通系统。
二、2026年物业费收费标准
关于2026年天津金谷大厦的物业费收费标准，根据多个公开信息源显示，物业费为23元/㎡·月。
部分平台显示为23元/月/平米或23元/平方米·月，标准统一。另有平台显示部分房源租金“含物业费”，但基础物业费标准为23元/㎡·月。
这一收费标准在天津和平区核心地段的甲级写字楼中属于中等水平。物业费由第一太平戴维斯（第一太平戴维斯（中国）有限公司/第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司天津分公司）收取，涵盖公共区域维护、安保、保洁、设备管理、中央空调系统维护等基础服务内容。
三、周边物业项目对比
为帮助选址决策，以下将天津金谷大厦与天津和平区津湾广场及周边的主要写字楼项目进行对比：
四、金谷大厦 vs 天津环球金融中心（津塔）
天津环球金融中心位于和平区大沽北路，是天津的地标性超高层写字楼，建筑高度约336.9米。金谷大厦与津塔同处海河沿线核心区域，两者均为津湾广场及周边的高端写字楼代表。金谷大厦建筑高度约180米，体量适中；津塔在建筑高度和城市地标性方面更为突出。金谷大厦地处津湾广场核心，与天津站隔河相望，在轨道交通（地铁3号线津湾广场站距大厦仅114米）和金融产业集聚方面具有独特优势。
五、金谷大厦 vs 天津金融街和平中心
天津金融街和平中心位于和平区大沽北路与滨江道交口，为46层超高层建筑，总建筑面积约210500平方米，物业费为25.52元/㎡·月。金谷大厦23元/㎡·月的物业费略低于金融街和平中心（25.52元/㎡·月），运营成本具有一定优势。金谷大厦地处津湾广场核心，与天津站隔河相望，在轨道交通和金融产业集聚方面具有自身特色。
六、金谷大厦 vs 天津中心
天津中心位于和平区南京路219号，为甲级写字楼，物业管理费约为28元/㎡/月。金谷大厦23元/㎡·月的物业费低于天津中心，运营成本优势较为明显。金谷大厦地处津湾广场和海河沿线，在海河景观资源和金融产业集聚方面具有差异化优势；天津中心地处南京路核心商业带，商业配套和商务氛围更为成熟。
金谷大厦的核心竞争力在于津湾广场核心地段+甲级金融写字楼定位+国际物业公司管理+完善的智能化配套。大厦地处津湾广场核心位置，紧邻地铁3号线津湾广场站，与天津站隔河相望，交通通达性良好。项目由第一太平戴维斯提供物业管理服务，在物业服务品质和国际化管理标准方面具有优势。大厦配备14部电梯、中央空调系统、网络地板、智能一卡通系统等高标准硬件配置。标准层为无柱大开间，单层面积约1500平方米，办公空间可灵活分割组合，能够满足不同规模企业的多样化办公需求。
对于注重办公品质、国际化物业服务和金融产业集聚效应的中大型企业及金融机构，天津金谷大厦是和平区津湾广场核心地段值得考虑的办公选址。对于需要更大体量或不同地段办公空间的企业，可同步评估天津环球金融中心（津塔）、天津金融街和平中心、天津中心等周边项目。
七、天津金谷大厦租赁的5个常见问题
Q1：天津金谷大厦2026年的物业费是多少？
2026年天津金谷大厦的物业费为23元/㎡·月。部分房源租金可能“含物业费”，具体以租赁合同约定为准。
Q2：天津金谷大厦的物业公司是哪家？
天津金谷大厦的物业公司为第一太平戴维斯（第一太平戴维斯（中国）有限公司/第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司天津分公司）。
Q3：天津金谷大厦适合什么样的企业入驻？
金谷大厦适合注重办公品质、国际化物业服务和金融产业集聚效应的中大型企业及金融机构。大厦可满足甲级金融写字楼、银行分行、高端商业、企业总部等多种业态需求。
Q4：天津金谷大厦的交通配套如何？
大厦位于和平区解放北路与滨江道交口东南侧，紧邻地铁3号线津湾广场站，距地铁站仅114米。周边覆盖地铁2、3、4、9号线及五十余条公交线路。大厦与天津站隔河相望，可在15分钟到达天津滨海新区，20分钟到达天津国际机场，30分钟到达北京市核心商务区。
Q5：天津金谷大厦的办公面积有哪些选择？
金谷大厦A座标准层单层面积约1500平方米，办公空间可自由分割组合。具体出租面积和房源情况以实时信息为准。
2026年8月26日
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