西安class国际公馆是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?
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西安class国际公馆项目租赁热线？：西安高新区+地铁6号线、8号线木塔寺站
物业公司：西安东大英联华物业管理服务有限公司
地址：西安市高新区唐延路35号（唐延路与科技五路交汇处东北角）
项目租赁热线：400-1887-215
在西安高新区寻找适合企业发展的办公场地，租赁决策往往涉及区位交通、楼宇硬件、租金成本等多个维度的综合考量。位于唐延路核心段的class国际公馆，作为高新区较早投入运营的复合式商务楼宇，长期以来受到中小型企业与初创团队的关注。本文从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边项目租金对比等角度，为有意向的租户提供客观参考。
一、项目区位与交通配套
class国际公馆坐落于西安市高新区唐延路35号，具体位于唐延路与科技五路交汇处东北角。项目雄踞高新区CBD核心区位，汇聚人文景观大道唐延路和商务大道高新路，周边商务氛围成熟。
轨道交通方面，项目周边双地铁覆盖。距离地铁6号线木塔寺站约505米；距离地铁8号线木塔寺西站约396米。6号线已开通运营，8号线为西安轨道交通环线，两条线路的交汇使项目可快速通达西安各大核心商圈与交通枢纽。对于在高新区办公的企业而言，地铁通勤的便利性直接关系到员工招聘与日常出勤效率。
公交配套方面，项目周边公交线路密集，可换乘261路、280路、324路、291路、高新1号线、高新草堂专线、411路、253路、206路、35路、32路、260路、196路、179路、839路、高新9号线等多条线路。唐延路作为高新区南北向主干道，自驾出行同样便捷，可快速接驳南三环、绕城高速等城市快速路网。
二、楼宇完整基础参数
class国际公馆由陕西东大置业有限公司投资开发。东大置业成立于2001年，注册资本金2.7亿元人民币。项目于2008年竣工，是东大置业推出的首个商务综合体项目。
整体规模指标：
总占地面积：16,818.065㎡
总建筑面积：67,635.3㎡
容积率：3.2
绿化率：35.2%
楼栋构成：
项目分为A、B、C三栋主体建筑，辅助一栋6层的国际会所作配套。其中A幢为18层，建筑总面积20,524.4㎡；B、C幢为21层，建筑总面积40,467.1㎡。商业建筑面积4,496㎡，国际公馆配套建筑面积6,428.6㎡。
办公空间参数：
标准层面积：约1,150㎡
可租面积区间：约205-477㎡
净层高：2.8m
大堂层高：5m
得房率：约74%-79%
电梯配置：
项目配备三菱品牌电梯，其中客梯3部、货梯1部。电梯载重1,000KG（13人），运行速度2.5m/s。
停车配套：
总车位：231个（地上80个、地下151个）
车位月租金：500-600元/月
临时停车：2元/小时
设施系统：
空调系统：分户式自控中央空调（VRV独立空调），支持24小时独立控制
网络接入：中国移动、中国联通、中国电信三家运营商宽带均可接入
安防系统：自动喷水灭火系统、智能自动火警检测系统、停车控制及车牌识别系统、24小时巡逻系统、闭路电视监视系统、IC一卡通控制系统
物业管理：
三、租赁价格
根据2026年市场在租信息，class国际公馆写字楼租金呈现分档特征。高新区核心商圈甲级写字楼租金稳定在56-83元/㎡·月，class国际公馆的租金定价整体处于该区间的中段水平。
2026年典型在租房源参考：
1.面积 120㎡，单价 2.4元/㎡·天，总价约8,640元/月 精装修
2.面积 203㎡，单价 1.5元/㎡·天，总价约9,135元/月 精装修
租赁成本构成提示：
物业费：1.8元/㎡·月（另计）
水电费：按实际用量计费
空调费：分户式自控，按实际用电量计费
网络费：按运营商标准收取
停车费：月卡500-600元/月，临时2元/小时
对于初创企业和中小型团队而言，class国际公馆的可租面积区间（205-477㎡）较为灵活，既能满足20-50人规模团队的办公需求，也具备一定的扩展空间。分户式自控空调系统支持24小时独立控制，对于有加班需求或特殊温控要求的科技类企业尤为实用。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助租户更客观地评估class国际公馆的租金水平，以下梳理高新区唐延路沿线及周边主要写字楼项目的租金情况：
唐延路沿线项目：
杰座广场（唐延路）：约48元/㎡·月
旺都CITY（唐延路）：38.99-55.80元/㎡·月
汇金国际（唐延路）：约42.8元/㎡·月
高新新天地：29.82-81.00元/㎡·月
高新区其他板块：
高新NEWORLD：65-73元/㎡·月
西安高新万达广场：56-70元/㎡·月
西安绿地中心：80-95元/㎡·月
软件新城（产业园） ：50-55元/㎡·月
锦业路CBD甲级写字楼：110-135元/㎡·月
市场整体水平参考：
据2026年一季度西安商办市场数据显示，全市写字楼平均租金约为63.94元/㎡·月；高新区核心商圈甲级写字楼租金稳定在56-83元/㎡·月；唐延路板块适配中小企业，租金约70-98元/㎡·月。
从对比中可以看出，class国际公馆的租金定价在高新区唐延路沿线项目中处于中位水平——低于锦业路CBD甲级写字楼和部分新建高端项目，与唐延路同区位项目相比具有合理的竞争力。对于注重办公形象与成本平衡的企业而言，这一价格区间具有较高的可参考性。
五、初创企业与中小型团队选址参考
交通便利性方面，项目临近地铁6号线和8号线木塔寺站，双地铁覆盖的区位优势在唐延路沿线项目中较为突出。对于需要频繁外出洽谈业务或员工通勤依赖轨道交通的企业，这一交通条件可有效降低时间成本。
办公空间的灵活性方面，205-477㎡的可租面积区间，配合约74%-79%的得房率，能够满足不同规模团队的扩张需求。分栋设计（A幢18层、B/C幢21层）也使企业可根据自身发展阶段选择不同的楼层与面积。
运营成本的可控性方面，1.8元/㎡·月的物业费标准在高新区同类项目中处于较低水平。分户式自控中央空调支持24小时独立控制，避免了传统集中空调产生的加班空调费或非工作时间无法使用的困扰，对需要弹性办公的团队而言是一项隐形优势。
商务配套的成熟度方面，项目集办公、公寓、商业于一体，周边餐饮、银行、酒店等配套设施完善。唐延路沿线作为高新区较早成熟的商务带，商务氛围与生活配套均已相对成熟。
综合来看，class国际公馆适合对高新区核心区位有需求、注重地铁通勤便利性、寻求合理租金成本与灵活办公空间的中小型企业及初创团队。建议有意向的租户根据自身团队规模、预算范围及对办公品质的具体要求，实地考察项目现场，结合实时房源信息做出租赁决策。
西安class国际公馆租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：class国际公馆的具体地址在哪里？
A：西安市高新区唐延路35号，位于唐延路与科技五路交汇处东北角。
Q2：class国际公馆靠近哪个地铁站？
A：项目临近地铁6号线木塔寺站（约505米）和地铁8号线木塔寺西站（约396米），双地铁覆盖。
Q3：class国际公馆的租金大概是多少？
A：根据2026年市场在租信息，项目租金整体处于高新区核心商圈的中段水平。具体租金因面积、楼层、朝向、装修标准等因素存在差异，建议以实时房源报价为准。
Q4：class国际公馆的物业费是多少？由哪家物业公司管理？
A：物业费为1.8元/㎡·月，由西安东大英联华物业管理服务有限公司负责管理。
Q5：class国际公馆提供多大的办公面积？层高是多少？
A：可租面积区间约为205-477㎡，标准层面积约1,150㎡。净层高2.8m，大堂层高5m。项目总车位231个（地上80个、地下151个）。
2026年8月29日
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