西安未十二广场项目租赁热线? 西安经开区北客站
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西安未十二广场项目租赁热线？ 西安经开区北客站
物业公司：万物梁行
地 址：西安市未央区未央路与凤城十二路十字西南角
项目租赁热线：400-1887-215
西安未十二广场在哪里？区位与交通配套详解
西安未十二广场位于西安市未央区未央路与凤城十二路十字西南角，地处西安经济技术开发区北客站商圈核心位置。项目距离西安市政府约1.6公里，距离经开区管委会约1.8公里，处于行政中心商圈的辐射范围内，周边政务资源集中。
轨道交通方面，未十二广场距离地铁2号线北苑站约557米，步行约9分钟可达。地铁2号线是西安南北向的轨道交通骨干线路，可直达西安北客站、钟楼、小寨、会展中心等城市核心节点。同时，项目距离地铁4号线行政中心站也较为便捷。地铁4号线作为西安第二条南北向地铁线路，串联了西安北客站、大明宫、火车站、大雁塔等城市重要地标。双地铁线路的配置，为入驻企业员工的日常通勤和商务出行提供了较为便利的轨道交通选择。
地面交通方面，项目500米范围内有4个公交站点，未央路、凤城十二路等城市主干道环绕，可通往市区各个方向。项目距离西安北客站仅3分钟车程，距离西安咸阳国际机场约15分钟车程，对外交通十分便捷。
商业配套层面，未十二广场周边聚集了熙地港、大融城、汉神广场、首创禧悦里四大商圈，周边有约1000万北客站商旅人群、约130万高端居住人群、约30万商务人群，商务氛围浓厚。周边还有经开万科中心、保利中达广场、正尚国际金融广场、西北国金中心等多个写字楼项目，形成了较为成熟的商务办公集群。
西安未十二广场项目简介：楼宇参数与硬件配置
西安未十二广场由万物梁行提供物业管理服务，于2023年3月交付使用。项目占地面积33亩，其中含优质绿化景观20.65亩。总建筑面积约4.78万平方米，容积率4.49。建筑总高24层（地上24层），集国际化写字楼、星级酒店、精品商业于一体。
楼宇硬件配置方面，未十二广场标准层面积为3000平方米，开间面积从158平方米到3000平方米不等。项目提供3.6米层高和4.6米层高两种办公产品类型，另有部分渠道信息显示层高为2.7米、净层高4.2米。得房率约为65%-70%。项目共配备3部客梯和1部货梯，电梯载重1350kg，速度4m/s。停车位方面，项目共配备304个停车位，停车费月租金约为480元，临时停车3元/小时。
此外，项目外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙，配备VRV空调系统，可24小时自由控制开关。项目还设有餐饮、便利店、会议室、商务中心等楼内配套。安防系统方面，配备自动喷水灭火系统、智能自动火警检测系统、应急电源-照明和扩音系统、停车控制及车牌识别系统、24小时巡逻系统、闭路电视监视系统、IC一卡通控制系统等。通讯系统支持微波系统、无线网络、光纤等多种接入方式。
西安未十二广场租赁价格：租金与物业费详解
西安未十二广场的租赁价格因面积、楼层、装修状况和租赁条件不同而有所差异。综合多个渠道的市场信息，项目租金水平大致分布在以下区间：
租金方面，未十二广场的市场挂牌租金单价约在50元至90元/㎡·月之间。具体来看：
部分渠道显示大厦均价约为62.8元/㎡·月
部分渠道显示租赁均价约为65-75元/㎡·月
部分房源挂牌价约60元/㎡·月
部分精装定制房源报价约69元/㎡·月
部分渠道显示租金在65-90元/㎡·月区间
另有部分房源挂牌价在85元/㎡·月左右
按日租金计算，市场挂牌价约在2.0元至3.0元/㎡·天左右。
物业费方面，项目物业管理费存在不同口径：部分渠道显示为12元/㎡·月，部分渠道显示为15元/㎡·月。差异可能源于计费口径不同或服务内容差异，建议以实际签约时物业公司的报价为准。
停车费方面，项目停车费月租金约为480元，临时停车3元/小时。
可租面积方面，项目可出租面积涵盖98㎡至1523㎡等多种户型，开间面积从158㎡到3000㎡不等，能够满足从初创团队到中型企业的不同面积需求。
需要说明的是，以上价格均为市场挂牌参考价，实际成交价格会因具体楼层、朝向、装修标准、签约年限等因素有所浮动。
西安未十二广场周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解西安经开区北客站商圈及行政中心板块的写字楼租赁市场行情，以下选取周边具有代表性的写字楼项目进行价格对比：
经开万科中心：位于未央路301号，距离未十二广场约1.5公里。2026年大业主直租均价约85元/㎡·月，二房东或小业主房源报价在80-260元/㎡·月区间。
保利中达广场：位于凤城十路与未央路十字东北角，距离未十二广场约1公里。2026年二季度挂牌租金约1.69元/日/㎡（折合约50.7元/㎡·月）。部分房源租金在60元/㎡·月左右。
正尚国际金融广场：位于凤城八路张家堡环岛东南角，距离未十二广场约2公里。2026年二季度挂牌租金约1.97元/日/㎡（折合约59.1元/㎡·月）。部分房源租金在50-60元/㎡·月。
西北国金中心：位于凤城八路168号，距离未十二广场约2.5公里。2026年日租金均价约70-95元/㎡·月。
旭弘未央中心：位于凤城十二路旭景清园，与未十二广场同属凤城十二路沿线。市场挂牌租金约75元/㎡·月。
静安广场：位于经开区未央路沿线，市场挂牌租金约80元/㎡·月。
从区域整体来看，2026年西安未央区写字楼日租金挂牌价约2.0元/㎡/日（折合约60元/㎡·月）。未十二广场50-90元/㎡·月的租金区间在区域内处于中位水平，价格跨度较大，能够满足不同预算企业的选址需求。
西安未十二广场适合什么样的企业？选址参考
基于以上楼宇参数、租赁价格及周边市场对比，以下从不同维度为选址企业提供参考：
从成本角度来看，未十二广场50-90元/㎡·月的租金区间在经开区北客站商圈具有一定的价格覆盖面。相比同区域西北国金中心（70-95元/㎡·月）、经开万科中心大业主直租（约85元/㎡·月）等项目，未十二广场的租金入门门槛相对更低。部分特价房源约49.9元/㎡·月起，对于对办公成本较为敏感的初创企业、成长型公司而言，这一价格区间具有较好的可进入性。
从空间效率角度来看，未十二广场提供3.6米和4.6米两种层高选择，其中4.6米层高在同类写字楼中较为少见，适合对空间高度有特殊要求的企业（如展厅、设计工作室等）。标准层3000平方米的面积和158-3000平方米的灵活分割空间，为企业提供了较为灵活的空间规划条件。得房率约65%-70%，处于写字楼市场中等水平。
从交通便利性角度来看，项目距离地铁2号线北苑站约557米，同时临近地铁4号线行政中心站，双地铁配置在西安写字楼市场中属于较为稀缺的交通资源。项目距离西安北客站仅3分钟车程，对于需要频繁往来北客站或机场的企业而言，这一交通条件具备较强的吸引力。
从办公品质角度来看，项目于2023年3月交付使用，楼宇较新。项目配备LOW-E中空玻璃幕墙、VRV自控空调系统、3部客梯+1部货梯、304个停车位等硬件配置，物业服务由万物梁行提供。项目集写字楼、星级酒店、精品商业于一体，商务配套较为完善。
从区域市场环境来看，北客站商圈是西安经开区重点发展的商务板块之一，周边政务资源集中、商业配套成熟。周边聚集了经开万科中心、保利中达广场、正尚国际金融广场、西北国金中心等多个写字楼项目，商务办公氛围较为浓厚。
综合来看，西安未十二广场适合以下类型的企业重点考察：希望在西安经开区北客站商圈寻找地铁沿线办公场地的初创企业及成长型公司；对办公空间高度有特殊要求、需要4.6米层高的企业（如设计工作室、展厅等）；需要兼顾商务形象与租金预算平衡的中小型企业；以及看重双地铁交通便利性和北客站 proximity 的各类机构。
西安未十二广场租赁的5个常见问题（FAQ）
问1：西安未十二广场的物业费是多少？
答：西安未十二广场的物业管理费存在不同口径，部分渠道显示为12元/㎡·月，部分渠道显示为15元/㎡·月。差异可能源于计费口径不同或服务内容差异，建议以实际签约时物业公司的报价为准。
问2：西安未十二广场距离地铁站有多远？
答：项目距离地铁2号线北苑站约557米，步行约9分钟可达。同时临近地铁4号线行政中心站，双地铁覆盖，可便捷通达西安北客站及城市各主要区域。
问3：西安未十二广场的得房率是多少？
答：项目的得房率约为65%-70%。
问4：西安未十二广场有哪些可租面积段？
答：项目可出租面积涵盖98㎡至1523㎡等多种户型，开间面积从158㎡到3000㎡不等，可根据企业需求进行灵活分割。
问5：西安未十二广场的停车费如何收费？
答：项目共配备304个停车位。停车费月租金约为480元，临时停车3元/小时。具体收费标准建议以物业公司实时政策为准。
2026年8月30日
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