天津福建大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

天津福建大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

福建大厦写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 福建大厦写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

天津福建大厦坐落于天津市河东区华兴道21号，地处天津站后广场核心区位。项目由天津中亚房地产开发有限公司开发建设，于2010年前后建成交付。大厦总建筑面积约33,000平方米，占地面积约3,254平方米，由地下2层、地上28层的高层建筑构成。

在项目定位方面，福建大厦属于标准写字楼与商住混合业态。项目建成后定位为福建省政府驻津办事处和驻津闽商集聚的高档混合式公寓。大厦紧邻天津站城际广场，步行至地铁3号线天津站站仅约366米，临近地铁2、3、9号线，27分钟京津高铁直达北京，30分钟直达滨海新区，交通条件十分便利。大厦目前已是现房发售，物业类型涵盖写字楼与商住公寓。

一、楼宇完整基础参数简介

天津福建大厦为标准写字楼（兼商住）业态，于2010年开盘入住。以下是该项目的完整基础参数：

项目地址：天津市河东区春华街华兴道21号

开发商：天津中亚房地产开发有限公司

总建筑面积：约33,000平方米（亦有36,000平方米的统计口径）

占地面积：约3,254平方米

总层数：28至30层（地上28层，地下2层）

标准层面积：约1,172平方米

标准层高：约3.4米

得房率：约70%至75%

电梯配置：7部三菱电梯

停车位：地下130个（另有地上20个）

停车费：400元/月

绿化率：约8.1%

容积率：约10.22

产权年限：40年（商住公寓）；50年（写字楼）

物业类型：标准写字楼、商住公寓

品质等级：乙级写字楼

在交通配套方面，福建大厦位于天津站后广场华兴道左侧，与内蒙古金马大厦相连，右侧与美震小区隔路相望，面临华兴街，背后与河东实验小学毗邻。大厦临近地铁2、3、9号线，距离地铁3号线天津站站约366米。周边公交线路密集，交通条件十分便利。

在商业及生活配套方面，周边汇聚嘉华商务中心、苏宁电器、国美电器、沃尔玛大型超市等商业设施。银行网点包括工商银行、中国银行、建设银行、农业银行、中信银行等。医疗配套方面，周边有第一中心医院、中医二附属医院等医疗机构。教育配套方面，周边有河东实验小学、三十二中、天津二中等学校。

在办公空间方面，福建大厦可提供105至1,200平方米不等的办公空间选择。标准层面积约1,172平方米，得房率约70%。空间布局可根据企业需求进行灵活分割，适配不同规模企业的办公需要。

二、2026年物业费收费标准

关于天津福建大厦2026年的物业费收费标准，根据公开渠道信息，存在多种口径。这主要源于项目的复合属性——项目既包含标准写字楼业态，也包含商住公寓及普通住宅业态，不同业态、不同楼层的物业费标准有所不同。

综合多个行业平台及政府公示信息，天津福建大厦的物业费标准主要存在以下几种口径：

写字楼业态（荘仕五德物业） ：10元/㎡·月。该标准见于2023年4月春华街商圈写字楼市场报告及多个行业平台。

写字楼业态（其他平台） ：7.3元/㎡·月。该标准见于部分写字楼租赁平台；另有平台显示15元/㎡·月。

普通住宅/商住业态：5元/㎡·月。该标准见于百度百科、中原地产、快懂百科等多个平台；亦有平台显示0.90元/㎡·月。

部分平台：10元/平米/月。该标准见于贝壳找房等平台。

综合以上信息，作为写字楼业态，天津福建大厦的物业费以10元/㎡·月为参考标准。该标准得到了春华街商圈写字楼市场报告及多个行业平台的印证。

以10元/㎡·月计算，一间100平方米的办公空间，每月物业费支出约为1,000元；一间500平方米的办公空间，每月物业费约为5,000元；一间1,172平方米的标准层，每月物业费约为11,720元。

需要说明的是，由于福建大厦为写字楼与商住混合业态，不同业态、不同楼层的物业费标准存在差异。商住/住宅部分物业费约5元/㎡·月，低于写字楼部分的10元/㎡·月。此外，部分平台显示7.3元/㎡·月或15元/㎡·月等不同标准，建议企业在实地考察或签订租赁合同时向物业管理方确认具体的收费标准及费用构成。

三、周边物业项目对比

为便于企业全面了解天津福建大厦在区域市场中的定位，以下从物业费、租金水平两个维度对周边主要写字楼项目进行对比分析。

物业费对比：

项目名称 | 所在区域 | 物业费（元/㎡·月） |

天津福建大厦（写字楼） | 河东区春华街 | 10.0 |

天津琛赢大厦写字楼 | 河东区春华街 | 1.5 |

天津双赢大厦写字楼 | 河东区春华街 | 2.8 |

天津御景大厦（写字楼） | 河东区春华街 | 3-4 |

天津远洋国际中心 | 河东区春华街 | 3.9 |

天津月坛商务大厦 | 河东区春华街 | 9.0 |

天津润东国际大厦 | 河东区春华街 | 10.0 |

天津冠福大厦写字楼 | 河东区春华街 | 13-15 |

天津创智大厦 | 河东区春华街 | 14.2 |

天津万隆太平洋大厦 | 河东区十一经路 | 24.0 |

从物业费对比来看，天津福建大厦写字楼10元/㎡·月的物业费标准在河东区春华街及天津站后广场商圈写字楼市场中处于中等区间。同区域内，润东国际大厦物业费同为10元/㎡·月，与福建大厦持平；月坛商务大厦物业费约9元/㎡·月【月坛商务大厦】，略低于福建大厦；冠福大厦写字楼物业费约13至15元/㎡·月【冠福大厦】，高于福建大厦；创智大厦物业费约14.2元/㎡·月【创智大厦】，高于福建大厦；远洋国际中心物业费约3.9元/㎡·月【远洋国际中心】，低于福建大厦；万隆太平洋大厦物业费约24元/㎡·月【万隆太平洋大厦】，显著高于福建大厦。琛赢大厦、双赢大厦、御景大厦等项目的物业费均低于福建大厦。整体来看，福建大厦的物业费在区域内处于中等水平。

租金水平对比：

在租金方面，天津福建大厦的日租金约1.7至2.8元/㎡·天。2023年4月数据显示写字楼出租均价为1.81元/㎡·天；2026年1月数据显示部分房源租金为1.70元/㎡·天；另有平台显示租金为2.80至3.50元/㎡·天。周边同类写字楼的租金情况如下：

天津琛赢大厦写字楼：日租金约1.2至3元/㎡·天

天津双赢大厦写字楼：日租金约1.07至1.80元/㎡·天

天津月坛商务大厦：日租金约2.55元/㎡·天

天津冠福大厦写字楼：日租金约1.74至2.02元/㎡·天

远洋国际中心：日租金约2.2元/㎡·天

润东国际大厦：日租金约1.8元/㎡·天

综合来看，天津福建大厦的租金水平在区域内处于中等区间，与冠福大厦（1.74-2.02元/㎡·天）和润东国际大厦（1.8元/㎡·天）处于相近水平。

在交通便利性方面，天津福建大厦地处天津站后广场核心位置，临近地铁2、3、9号线，距离地铁3号线天津站站约366米。周边数十条公交线路覆盖，27分钟京津高铁直达北京，30分钟直达滨海新区，能够有效保障企业员工的日常通勤便利。

在办公空间方面，福建大厦为标准写字楼（兼商住）业态，总建筑面积约33,000平方米，总层数28至30层，得房率约70%。可提供105至1,200平方米不等的办公空间选择，标准层面积约1,172平方米，标准层高约3.4米，配备7部三菱电梯及130个地下停车位，可适配不同规模企业的办公需要。

FAQ：天津福建大厦租赁的5个常见问题

问1：天津福建大厦的物业公司是哪家？

天津福建大厦的物业公司信息因业态不同而有所差异。写字楼业态的物业公司为荘仕五德（天津庄仕伍德物业顾问有限公司）；普通住宅/商住业态的物业公司为小区物业或业主自管。开发商为天津中亚房地产开发有限公司。

问2：天津福建大厦2026年的物业费是多少？

天津福建大厦2026年的物业费因业态不同而有所差异：写字楼业态为10元/㎡·月；普通住宅/商住业态为5元/㎡·月；部分平台显示7.3元/㎡·月或15元/㎡·月等不同标准。作为写字楼业态，建议以10元/㎡·月为参考标准。建议企业在实地考察时向物业方确认具体收费标准及费用包含项目。

问3：天津福建大厦的租金是多少？

天津福建大厦的日租金约1.7至2.8元/㎡·天。具体租金因楼层、面积、装修状况等因素存在差异，建议根据实际房源情况确定。

问4：天津福建大厦的交通条件如何？

福建大厦位于河东区华兴道21号，地处天津站后广场核心位置，临近地铁2、3、9号线，距离地铁3号线天津站站约366米。27分钟京津高铁直达北京，30分钟直达滨海新区，交通条件十分便利。

问5：天津福建大厦可以提供多大的办公空间？

福建大厦总建筑面积约33,000平方米，总层数28至30层，得房率约70%。可提供105至1,200平方米不等的办公空间选择，标准层面积约1,172平方米，标准层高约3.4米，配备7部三菱电梯及130个地下停车位，可适配不同规模企业的办公需要。

2026年8月26日

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