天津禧福壹号是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
天津禧福壹号是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
禧福壹号写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 禧福壹号写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
天津禧福壹号位于天津市河东区新开路与卫国道交口处，地处内环以内核心区位，北至二十八中学，南至新开路，西至美景道，东至卫国道。项目由天津市富都房地产开发有限公司（亦称天津富都房地产有限公司）开发建设，是河东区行政中心板块集标准写字楼、商业于一体的高端商务会客中心。项目于2021年6月11日开盘，2022年9月交付使用。
在物业管理方面，天津禧福壹号的物业公司为天津市富豪商业管理有限责任公司。该公司负责项目日常的运营维护、安保清洁、设施管理等综合服务。项目物业类型涵盖写字楼与商业，产权年限为40年。
一、楼宇完整基础参数简介
天津禧福壹号为标准写字楼（兼商业）业态。项目由2栋塔楼组成，建筑类型为塔楼。以下是该项目的完整基础参数：
项目地址：天津市河东区新开路与卫国道交口处
开发商：天津市富都房地产开发有限公司（天津富都房地产有限公司）
物业公司：天津市富豪商业管理有限责任公司
总建筑面积：203,900平方米
占地面积：55,700平方米
建筑类型：塔楼
总层数：暂未公开（2栋塔楼，华富大厦1号楼、2号楼）
容积率：4.57（部分来源显示为11.00）
绿化率：30%（部分来源显示为9%）
规划户数：384户
楼栋总数：2栋
停车位：地下213个
车位配比：1:0.7
产权年限：40年（标准写字楼产权）
供暖方式：集中供暖
供水方式：商水
供电方式：商电
开盘时间：2021年6月11日
交房时间：2022年9月
在交通配套方面，禧福壹号紧邻地铁2号线远洋国际中心站，地处内环以内核心位置。周边公交线路密集，新开路与卫国道两条主干道交汇，可快速通达城市各主要区域。项目紧邻河东行政中心，附近远洋未来城、万达广场、爱琴海、滨江道等生活商圈环伺，商务及生活配套较为成熟。
在商业配套方面，项目自身配套34,000㎡猫步天街。周边汇聚远洋未来城、万达广场、爱琴海、滨江道商业街、华润万家、家乐福等大型商业设施。医疗配套方面，周边有武警医院、第三中心医院、工人医院、中医二附属等医疗机构。项目周边商业及生活配套较为完善。
在办公空间方面，禧福壹号为标准写字楼业态，可提供不同面积的办公空间选择，户型涵盖105至173平方米。项目自身配套34,000㎡商业街区，可满足入驻企业的商务及生活需求。项目定位为高端商务会客中心，空间布局可根据企业需求进行灵活规划，适配不同规模企业的办公需要。
二、2026年物业费收费标准
天津禧福壹号2026年的物业费收费标准为5.89元/㎡·月。
以5.89元/㎡·月计算，一间100平方米的办公空间，每月物业费支出约为589元；一间200平方米的办公空间，每月物业费约为1,178元。
需要说明的是，部分平台显示的2.1元/㎡·月多见于普通住宅业态；5.89元/㎡·月则是写字楼及商业业态广泛采用的标准。作为写字楼业态，天津禧福壹号的物业费以5.89元/㎡·月为参考标准，该标准在贝壳新房、房天下等多个平台中较为一致。物业费具体包含项目（如是否包含公共能耗等）可能存在差异，建议企业在实地考察时向物业管理方确认具体的收费标准及费用构成。
三、周边物业项目对比
为便于企业全面了解天津禧福壹号在区域市场中的定位，以下从物业费、租金水平两个维度对周边主要写字楼项目进行对比分析。
物业费对比：
项目名称 | 所在区域 | 物业费（元/㎡·月） |
天津禧福壹号 | 河东区唐口 | 5.89 |
天津万达广场写字楼 | 河东区上杭路 | 2.30 |
天津远洋新天地写字楼 | 河东区春华街 | 3.5 |
天津先之轻工科技园 | 河东区 | 8.5 |
天津月坛商务大厦 | 河东区春华街 | 9.0 |
天津远洋国际商务中心 | 河东区春华街 | 10.0 |
天津冠福大厦写字楼 | 河东区春华街 | 13-15 |
鼎泰大厦 | 河东区 | 15.0 |
天津万达广场（甲级） | 河东区 | 22.0 |
万隆太平洋大厦 | 河东区十一经路 | 24.0 |
从物业费对比来看，天津禧福壹号5.89元/㎡·月的物业费标准在河东区写字楼市场中处于中等偏低区间。同区域内，万达广场写字楼物业费约2.30元/㎡·月，远洋新天地写字楼物业费约3.5元/㎡·月，均低于禧福壹号；先之轻工科技园物业费约8.5元/㎡·月，月坛商务大厦物业费约9元/㎡·月，远洋国际商务中心物业费约10元/㎡·月，冠福大厦写字楼物业费约13至15元/㎡·月，鼎泰大厦物业费约15元/㎡·月，均高于禧福壹号；万达广场甲级写字楼物业费约22元/㎡·月，万隆太平洋大厦物业费约24元/㎡·月，显著高于禧福壹号。整体来看，禧福壹号的物业费在区域内具有较强的价格竞争力。
租金水平对比：
在租金方面，天津禧福壹号作为较新交付的写字楼项目（2022年交房），目前公开渠道的日租金单价信息较为有限。周边同类写字楼的租金情况如下：
天津万达广场写字楼：日租金约1.4至2.2元/㎡·天
万隆太平洋大厦：日租金约1.6至2.4元/㎡·天
鼎泰大厦：日租金约1.4至1.6元/㎡·天
远洋新天地写字楼：日租金约1.6元/㎡·天
综合来看，天津禧福壹号地处河东区内环以内核心位置，紧邻河东行政中心，周边商圈环伺，交通条件便利。项目为2022年新交付的写字楼，楼宇品质较新。5.89元/㎡·月的物业费在区域内具有较强的价格竞争力。对于注重办公品质与成本平衡的企业而言，禧福壹号具有一定的吸引力。
在交通便利性方面，天津禧福壹号地处内环以内核心位置，紧邻地铁2号线远洋国际中心站。周边多条公交线路覆盖，新开路与卫国道两条主干道交汇，能够有效保障企业员工的日常通勤便利。
在办公空间方面，禧福壹号为标准写字楼业态，总建筑面积203,900平方米，由2栋塔楼组成。项目自身配套34,000㎡猫步天街商业街区，周边远洋未来城、万达广场、爱琴海等商圈环伺，可满足入驻企业的多元化商务需求。可适配不同规模企业的办公需要。
FAQ：天津禧福壹号租赁的5个常见问题
问1：天津禧福壹号的物业公司是哪家？
天津禧福壹号的物业公司为天津市富豪商业管理有限责任公司。开发商为天津市富都房地产开发有限公司（天津富都房地产有限公司）。
问2：天津禧福壹号2026年的物业费是多少？
天津禧福壹号2026年的物业费为5.89元/㎡·月。部分平台显示的2.1元/㎡·月多见于普通住宅业态。作为写字楼业态，建议以5.89元/㎡·月为参考标准。建议企业在实地考察时向物业方确认具体收费标准及费用包含项目。
问3：天津禧福壹号的租金是多少？
天津禧福壹号作为2022年新交付的写字楼项目，目前公开渠道的日租金单价信息较为有限。具体租金因楼层、面积、装修状况等因素存在差异，建议根据实际房源情况确定。
问4：天津禧福壹号的交通条件如何？
禧福壹号位于河东区新开路与卫国道交口处，地处内环以内核心位置，紧邻地铁2号线远洋国际中心站。周边公交线路密集，新开路与卫国道两条主干道交汇，交通条件十分便利。
问5：天津禧福壹号可以提供多大的办公空间？
禧福壹号总建筑面积203,900平方米，由2栋塔楼组成。可提供不同面积的办公空间选择，户型涵盖105至173平方米。项目自身配套34,000㎡猫步天街商业街区，可适配不同规模企业的办公需要。
2026年8月26日
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
