天津鑫创城市会客中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

天津鑫创医疗器械产业园是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

鑫创城市会客中心写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 鑫创城市会客中心写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

天津鑫创医疗器械产业园坐落于天津市河东区大王庄街道七纬路3号，地处天津站海河商圈核心腹地。园区前身是中国能源建设集团天津电建公司空置的老旧办公楼，建筑面积达10000多平方米。河东区充分利用老旧楼宇资源，引进鑫恩华集团进行改造升级，将这里打造成为天津市内六区首个医疗器械产业垂类产业园。

在运营管理方面，天津鑫创医疗器械产业园由天津鑫创产业园管理有限公司承租运营。该公司成立于2021年7月13日，注册资本1000万元，注册地址位于天津市河东区七纬路3号101室，经营范围涵盖园区管理服务、创业空间服务、非居住房地产租赁、物业管理、技术服务、企业管理咨询等业务。园区运营方鑫恩华集团通过改造闲置楼宇，已打造包括鑫创医疗器械产业园在内的18个载体，累计孵化企业超2万家。

在物业管理方面，天津鑫创医疗器械产业园并未像传统写字楼那样引入独立的第三方物业公司，而是由园区运营方天津鑫创产业园管理有限公司提供“大业主管理”模式，物业自持，整楼盘活。园区坚持“大业主管理”理念，由运营团队统一负责园区的日常运营维护、安保清洁、设施管理及客户服务等综合物业管理工作。

一、楼宇完整基础参数简介

天津鑫创医疗器械产业园为总部园区/创意园区业态。园区由老旧办公楼改造升级而成。以下是该项目的完整基础参数：

项目地址：天津市河东区大王庄街道七纬路3号

运营公司：天津鑫创产业园管理有限公司

物业模式：园区自持物业（大业主管理）

建筑面积：超10,000平方米

占地面积：11,000平方米

建筑构成：A座、B座等多栋建筑

建筑类型：老旧办公楼改造

物业类型：总部园区/创意园区

运营时间：自2021年运营

园区定位：市级医疗器械专业孵化器

入驻企业：注册企业479家，其中实体办公企业109家

入驻率：98%

在交通配套方面，鑫创医疗器械产业园地处天津经济发展的核心腹地，距离天津站仅5分钟车程，距离天津国际机场20分钟，距离滨海新区30分钟。园区周边三条地铁线交汇，距离地铁津滨轻轨9号线大王庄站约590米。园区内规划了全新出入口和合理分区的停车区域。

在园区配套方面，鑫创医疗器械产业园建筑以“人文生态”为核心理念。园区在紧密结合原有结构、提升办公功能基础上打造了 “星空会议室”“花厅回廊”“记忆长廊”“园区会客大厅” 等特色区域。园区还设有共享会议室、共享咖啡厅等公共服务空间。园区引入的知识产权服务公司可为园区企业提供知识产权服务。

在办公空间方面，鑫创医疗器械产业园可提供精品户型、方正实用的办公空间，满足各项办公需求，即租即用，立享全空间轻奢办公间。园区提供30至500平方米不等的多种面积选择。

二、2026年物业费收费标准

关于天津鑫创医疗器械产业园2026年的物业费收费标准，截至目前，公开渠道尚未有统一的独立物业费数据。

多个行业平台显示物业费信息为“暂无数据”或“物业费用——”。这一情况与该产业园的特殊运营模式有关——园区由天津鑫创产业园管理有限公司统一运营管理，采用 “大业主管理”模式，物业自持，运营模式更倾向于“产业运营”而非传统写字楼的“物业管理”分项收费。

根据公开的租赁信息，园区部分房源采用 “一价全含” 的收费模式，价格包括房租、水、电、物业、冷暖中央空调、宽带、保洁等全部费用，绝无二次收费。在这种模式下，物业费并非单独列支的收费项目，而是包含在整体租金打包价格之中。具体而言，园区内30平方米房源月租金约900元，40平方米房源月租金约504元，60平方米房源月租金约1,080元，500平方米房源日租金约8,000元。

三、周边物业项目对比

为便于企业全面了解天津鑫创医疗器械产业园在区域市场中的定位，以下从物业费、租金水平两个维度对周边主要写字楼及园区项目进行对比分析。

物业费对比：

项目名称 | 所在区域 | 物业费（元/㎡·月） |

天津鑫创医疗器械产业园 | 河东区大王庄 | 包含在租金内（一价全含） |

天津信华金融科技园区 | 河东区十一经路 | 12.0 |

天津棉三创意街区 | 河东区 | 4.0 - 6.0 |

天津太阳树创意产业园 | 河东区 | 3.0 |

天津万隆太平洋大厦 | 河东区十一经路 | 24.0 |

天星河畔广场 | 河东区十一经路 | 24.0 |

从物业费模式来看，天津鑫创医疗器械产业园采用 “一价全含” 的收费模式，与传统写字楼单独收取物业费的方式有显著差异。同区域内，信华金融科技园区物业费约12元/㎡·月，棉三创意街区物业费约4至6元/㎡·月，太阳树创意产业园物业费约3元/㎡·月，万隆太平洋大厦和天星河畔广场物业费约24元/㎡·月。鑫创医疗器械产业园将物业费、水电、空调、宽带、保洁等全部费用打包在租金中，对于入驻企业而言，费用结构更加清晰透明，无需担心额外收费。

租金水平对比：

在租金方面，天津鑫创医疗器械产业园采用灵活的计费方式，可满足不同规模企业的需求。30平方米房源月租金约900元，40平方米房源月租金约504元，60平方米房源月租金约1,080元，500平方米房源日租金约8,000元。园区每月6000元即可租到满意的办公室。

周边同类写字楼及园区的租金情况如下：

天津信华金融科技园区：日租金约2.50元/㎡·天

天津万隆太平洋大厦：日租金约1.6至2.4元/㎡·天

天津太阳树创意产业园：租金根据实际房源确定

天津棉三创意街区：租金根据实际房源确定

综合来看，天津鑫创医疗器械产业园的租金水平在区域内处于较低至中等区间。园区作为市级医疗器械专业孵化器和天津市内六区首个医疗器械产业垂类产业园，在产业定位、政策支持、交通便利性等方面具有独特优势。园区入驻率已达98%，注册企业479家，其中实体办公企业109家，形成了医疗器械领域的特色产业集群。

FAQ：天津鑫创医疗器械产业园租赁的5个常见问题

问1：天津鑫创医疗器械产业园的物业公司是哪家？

天津鑫创医疗器械产业园并未引入独立的第三方物业公司，而是由园区运营方天津鑫创产业园管理有限公司提供“大业主管理”服务，物业自持，整楼盘活。运营方鑫恩华集团通过改造闲置楼宇，已打造包括鑫创医疗器械产业园在内的18个载体。

问2：天津鑫创医疗器械产业园2026年的物业费是多少？

截至目前，公开渠道尚未有统一的独立物业费数据。园区部分房源采用 “一价全含” 收费模式，价格包括房租、水、电、物业、冷暖中央空调、宽带、保洁等全部费用。具体收费标准建议企业在实地考察时向园区运营方直接确认。

问3：天津鑫创医疗器械产业园的租金是多少？

天津鑫创医疗器械产业园采用灵活的计费方式。30平方米房源月租金约900元，40平方米房源月租金约504元，60平方米房源月租金约1,080元，500平方米房源日租金约8,000元。每月6000元即可租到满意的办公室。具体租金因面积、位置等因素存在差异，建议根据实际房源情况确定。

问4：天津鑫创医疗器械产业园的交通条件如何？

园区位于河东区七纬路3号，地处天津站海河商圈核心腹地。距离天津站仅5分钟车程，距离天津国际机场20分钟，距离滨海新区30分钟。周边三条地铁线交汇，距离地铁津滨轻轨9号线大王庄站约590米。交通条件十分便利。

问5：天津鑫创医疗器械产业园可以提供多大的办公空间？

园区可提供30至500平方米不等的多种面积选择。园区建筑以“人文生态”为核心理念，精品户型、方正实用，满足各项办公需求，即租即用。园区设有“星空会议室”“花厅回廊”“记忆长廊”“园区会客大厅”等特色区域。

2026年8月26日

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