天津锦中大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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天津锦中大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
锦中大厦写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 锦中大厦写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
天津锦中大厦位于天津市和平区陕西路123-128号（锦州道与陕西路交口），地处和平区劝业场街核心地段。项目由天津市和平区建设开发公司开发建设，部分历史资料提及开发企业为福临建设有限公司。项目于1990年建成竣工，总建筑面积约30000平方米。
在物业管理方面，天津锦中大厦的物业公司为街道办事处（居委会）代管物业。部分平台亦标注为自主物业或小区物业。综合多个公开信息源，“街道办事处（居委会）代管物业”是各平台普遍标注的物业公司。大厦的日常物业服务涵盖公共区域维护、安保、保洁、设备管理等基础内容。
此外，公开信息显示，天津邦超物业管理有限公司注册地址位于和平区锦中大厦D-101室，天津星华商业管理有限公司位于和平区陕西路123号锦中大厦。这表明大厦在居委会代管的基础上，可能存在部分楼层或区域由其他物业公司提供专项服务的情况。整体而言，锦中大厦的物业管理以街道办事处（居委会）代管为主要模式。
从项目定位来看，天津锦中大厦兼具标准写字楼与普通住宅双重属性。建筑类型为板塔结合，楼栋总数4栋，其中1-3号楼15层到顶，4号楼8层到顶。大厦地处和平区劝业场街核心区域，东侧距离100米即达滨江道商业街，周边汇聚了乐宾百货、麦购休闲广场、天津恒隆广场等大型商业配套。项目虽以住宅性质为主（70年产权），但内部多有办公租户，形成了商住混合的实际使用格局。
一、楼宇完整基础参数简介
天津锦中大厦为4栋板塔结合建筑。
参数项 | 数值 |
总建筑面积 | 30000㎡ |
占地面积 | 约3100㎡ |
总层数 | 15层（1-3号楼）、8层（4号楼） |
标准层高 | 4.3米 |
得房率 | 75% |
绿化率 | 10% |
容积率 | 1.85-1.9 |
总户数 | 122户 |
客梯数量 | 1部 |
停车位 | 地上20-400个（不同口径） |
竣工时间 | 1990年 |
产权年限 | 50-70年 |
网络配置方面，大厦支持多家网络接入服务。交通配套方面，大厦距离地铁3号线营口道站约429米，步行时间约5-7分钟。周边公交线路密集，包括3路、50路、503路、600路、631路、632路、641路、643路、657路、673路、678路、800路、842路、847路、851路、867路、901路、906路、954路、观光5路等。周边2km范围内共有10个地铁站和107个公交站。
二、2026年物业费收费标准
关于2026年天津锦中大厦的物业费收费标准，根据多个公开信息源显示，物业费为1.50元/㎡·月。
平台 | 物业费标准 |
中国房价行情网 | 1.50元/月/㎡ |
房天下 | 1.5元/㎡·月 |
安居客 | 1.50元/平米/月 |
链家/贝壳 | 1.50元/㎡·月 |
综合多个主流信息平台的数据，1.50元/㎡·月是各平台普遍标注的物业费标准，各平台数据高度一致。
这一收费标准涵盖了公共区域的日常维护、安保服务、保洁服务、设备管理等基础物业管理内容。1.50元/㎡·月的物业费标准在天津和平区核心地段的写字楼及商住项目中属于较低水平。这一收费水平与项目1990年竣工的建筑年代、街道办事处（居委会）代管物业的定位相匹配。
需要说明的是，部分商业地产资讯平台曾提及锦中大厦的物业费约为每平方米6-10元，该数据可能对应的是特定楼层的商业办公部分或包含额外服务项目的收费标准，而非整栋大厦的统一标准。综合多个主流房产信息平台的数据，1.50元/㎡·月是各平台普遍标注且数据高度一致的物业费标准。
三、周边物业项目对比
为帮助选址决策，以下将天津锦中大厦与天津和平区劝业场街及周边的主要写字楼和商住项目进行对比：
四、锦中大厦 vs 天津金茂广场
天津金茂广场位于和平区福安大街与南门外大街交口，总建筑面积约18万平方米，由4栋高层塔楼组成，物业费为1.80-2.00元/㎡·月。锦中大厦1.50元/㎡·月的物业费略低于金茂广场，两者均为和平区低物业费项目的代表。金茂广场为2009年竣工的城市综合体，建筑年代较新、体量更大；锦中大厦1990年竣工，建筑年代较早，但地处劝业场街核心、紧邻滨江道商业街，在地段和商业氛围方面具有独特优势。
五、锦中大厦 vs 天津经济联合中心大厦（经联大厦）
经联大厦位于和平区南京路305号，总建筑面积约44800平方米，地上24层，物业费为2.5元/㎡·月。锦中大厦1.50元/㎡·月的物业费低于经联大厦（2.5元/㎡·月），运营成本具有一定优势。经联大厦为标准写字楼业态，商务办公氛围更为纯粹；锦中大厦为商住混合项目，兼具住宅与办公功能，在业态选择上更为灵活。
六、锦中大厦 vs 天津财富大厦
财富大厦位于和平区卫津路127号，物业费为2.50元/㎡·月。锦中大厦1.50元/㎡·月的物业费低于财富大厦，运营成本优势较为明显。两者均为和平区低物业费项目的代表。财富大厦地处卫津路与鞍山道交口，距离地铁3号线西康路站约705米；锦中大厦地处劝业场街，距离地铁3号线营口道站约429米，在轨道交通便利性上更具优势。
七、锦中大厦 vs 天津贵都大厦
贵都大厦位于和平区营口道与山西路交口，物业费为0.80元/㎡·月。锦中大厦1.50元/㎡·月的物业费高于贵都大厦（0.80元/㎡·月），但仍处于和平区核心地段的较低水平。贵都大厦为2001年竣工的商住综合体；锦中大厦1990年竣工，建筑年代更早，但同样地处和平区核心地段，交通配套相近。
锦中大厦的核心竞争力在于和平区劝业场街核心地段+滨江道商业街零距离+超低物业费+商住灵活业态。大厦地处和平区陕西路与锦州道交口，东侧距离100米即达滨江道商业街，周边商业配套成熟完善。1.50元/㎡·月的物业费在和平区核心地段属于较低水平，对于预算有限的初创企业、中小型团队、自由职业者等对成本敏感的用户具有较强的吸引力。项目兼具住宅与办公双重属性，能够满足不同用户的多样化需求。大厦距离地铁3号线营口道站仅429米，周边107个公交站点汇聚，交通通达性良好。
对于预算较为有限、注重交通便利性和低成本运营的初创企业及中小型团队，天津锦中大厦是和平区核心地段值得考虑的办公选址。对于需要纯写字楼业态和更高硬件标准的企业，可同步评估经联大厦、财富大厦等周边项目。
八、天津锦中大厦租赁的5个常见问题
Q1：天津锦中大厦2026年的物业费是多少？
2026年天津锦中大厦的物业费为1.50元/㎡·月。各主流信息平台数据一致。
Q2：天津锦中大厦的物业公司是哪家？
天津锦中大厦的物业公司为街道办事处（居委会）代管物业。部分平台亦标注为自主物业或小区物业。
Q3：天津锦中大厦适合什么样的企业入驻？
锦中大厦适合预算有限的初创企业、中小型团队、自由职业者等对办公成本敏感的用户。1.50元/㎡·月的物业费在和平区核心地段具有较高性价比。大厦虽以住宅性质为主（70年产权），但内部多有办公租户，形成了商住混合的实际使用格局。
Q4：天津锦中大厦的交通配套如何？
大厦位于和平区陕西路123-128号，距离地铁3号线营口道站约429米，步行时间约5-7分钟。周边2km范围内共有10个地铁站和107个公交站。东侧距离100米即达滨江道商业街。
Q5：天津锦中大厦的办公面积有哪些选择？
锦中大厦总建筑面积30000㎡，由4栋楼组成（1-3号楼15层到顶，4号楼8层到顶）。具体出租面积和房源情况以实时信息为准。
2026年8月26日
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