西安曲江银座项目租赁热线?: 西安曲江新区+地铁2_8号线电视塔站
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西安曲江银座项目租赁热线？： 西安曲江新区+地铁2/8号线电视塔站
物业公司：香港英联华物业管理有限公司（西安英联华物业管理服务有限公司）
地 址：西安市曲江新区翠华南路908号
项目租赁热线：400-1887-215
一、项目区位与交通概况
西安曲江银座坐落于西安市曲江新区翠华南路908号（雁展路与翠华路十字以南200米路西）。项目地处曲江国际会展产业园内曲江会展商务板块，位于曲江新区行政商务核心区域。曲江新区是国家级文化产业示范区，曲江会展商务板块是曲江文化四大板块之一。
项目由西安曲江国际会展投资控股有限公司开发建设，该公司注册资金5亿元，是曲江新区管委会下属的重点开发企业。曲江银座于2010年1月开建，2011年11月主体封顶，2012年12月至2014年9月陆续竣工交付。项目占地面积19亩（约17333平方米），总建筑面积9万平方米，总投资3.1亿元。项目集商业、办公、精品酒店、公寓等于一体，定位为曲江会展商务板块的综合性商务地标。其中酒店部分建筑面积13000余平方米，拥有285间客房，于2013年开业。
在区位条件上，曲江银座属于曲江四大板块之一的会展商务板块，周边被曲江国际会展中心和曲江国际会议中心等大型会展商务设施包围。项目东临翠华路，南接南三环，距雁塔南路、长安路仅2分钟车程。周边配套成熟——紧邻曲江国际会展中心与曲江国际会议中心，步行5分钟可达长安路中轴线，车行2分钟可达大雁塔、大唐芙蓉园景区。
在轨道交通方面，曲江银座享有双地铁覆盖的交通优势。项目距离地铁8号线大唐不夜城站约785米，步行约12分钟可达；距离地铁2号线电视塔站/会展中心站约300至500米，步行约5至8分钟可达。地铁2号线是西安南北向的轨道交通主干线，串联起北客站、行政中心、钟楼、小寨、电视塔等核心节点；地铁8号线是西安首条地铁环线，串联起高新区、曲江新区、雁塔区、未央区等多个核心区域。双地铁线路的覆盖使项目能够满足曲江新区内部通勤以及通往主城区各方向的出行需求。此外，项目周边还有地铁4号线、5号线环绕。
公交配套方面，项目周边多条公交线路覆盖。自驾方面，项目东临翠华路，南接南三环，车行2分钟可达雁塔南路、长安路，可快速连接绕城高速和城市主干道。
二、楼宇完整基础参数
曲江银座是一栋30层高层点式写字楼，含五星级酒店和会所。项目由银座写字楼和银座花园组成综合性建筑群。
楼宇核心参数如下：
总建筑面积：约90000平方米
总占地面积：17333.33平方米（约26亩）
总楼层：30层（主楼27层，含酒店及会所）
标准层面积：约1366平方米
可租面积区间：66至3600平方米
层高：2.9米
得房率：75%
电梯配置：客梯3部、货梯2部
总停车位：260至320个（地上60个，地下260个）
车位月租金：400元/月
容积率：5.4
绿化率：34%
空调系统：集中式中央空调
空调开放时长：全天
空调费：计电费
网络接入：中国移动、中国联通、中国电信三网覆盖
物业公司：香港英联华物业管理有限公司（西安英联华物业管理服务有限公司）
物业费：3.2元/平方米·月（多数房源）
开发商：西安曲江国际会展投资控股有限公司
产权年限：40年
竣工时间：2012年12月至2014年9月
地址：西安市曲江新区翠华南路908号
曲江银座项目中间还有5000平方米的绿化景观，是整个会展商务区中拥有绿化的写字楼项目。项目为咖色的板式非毛坯办公写字楼。作为曲江新区会展商务板块的核心商务配套项目，曲江银座已在原有会展经济圈的基础上，进一步优化了商业业态。
三、租赁价格分析
根据2026年市场在租信息，曲江银座写字楼租金整体处于曲江新区CCBD板块写字楼租金区间的中低段水平。2026年曲江新区写字楼日租金均价为2.25元/平方米/日（折合约67.5元/平方米/月）。曲江银座的具体租金因面积、楼层、装修状态及租赁条件不同而存在合理差异。
截至2026年8月，曲江银座写字楼租金根据面积、楼层、装修状态和租赁条件的不同，可分为以下三个区间：
第一档：特价引流型（约32至45元/平方米·月） ：该档位主要针对特定房源或简装交付，适合预算有限的初创团队。曲江银座商务酒店租金数据显示为33.54元/月/平方米；部分67平方米精装写字间月租金3200元（折合约47.76元/平方米/月）。适合对成本敏感、希望入驻曲江会展商务板块核心区的初创企业。
第二档：标准办公型（约45至60元/平方米·月） ：该档位为写字楼主力成交区间。曲江银座周边同类型写字楼租金普遍在50至65元/平方米/月区间。适合对办公环境有基本要求、希望入驻曲江会展商务板块的中小企业。
第三档：品质优选型（约60至75元/平方米·月） ：该档位主要针对精装修标准较高、高区楼层或大面积房源。部分大面积房源挂牌单价可达75元/平方米/月。
综合来看，曲江银座大部分在租房源租金集中在32至75元/平方米·月区间，主力成交区间为45至60元/平方米·月。整体租金水平在曲江新区CCBD板块中处于中低段位置，与项目的综合性商务地标定位、会展商务板块核心区位以及香港英联华物业管理的品质相匹配。
物业费方面，多数信息显示物业费为3.2元/平方米/月；部分信息显示物业费为3.9元/平方米/月。物业费在曲江新区同品质写字楼中处于较低水平。项目采用集中式中央空调，空调全天开放，按实际用电量计费。车位月租金400元/月，在曲江新区写字楼中具有一定成本优势。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解曲江新区CCBD-会展商务板块的写字楼租赁市场，以下梳理周边主要写字楼项目的租金情况：
曲江环球中心：位于翠华路与雁南五路交汇处西南角，与曲江银座同属曲江会展商务板块。2026年主力租金65至80元/平方米/月，项目整体在租均价约72.2元/平方米/月。部分328平方米精装房源租金85元/平方米/月。
莱安中心：位于长安南路与雁展路交汇处东北角。2026年平层办公租金75至110元/平方米/月。部分178平方米房源挂牌65元/平方米/月。
旺座曲江：位于雁翔路与南三环交汇处东北角。2026年特价引流型房源约40至55元/平方米/月；130平方米精装房源租金65元/平方米/月。
曲江国际金融中心：位于和谐路与汇新路交叉口东北100米。2026年租金区间约65至80元/平方米/月。
曲江影视大厦：位于雁南五路1868号。2026年租金区间约58至79元/平方米/月，项目整体在租均价约71.29元/平方米/月。
综合来看，曲江新区CCBD-会展商务板块的写字楼租金跨度较大，从约32元到110元/平方米·月不等。曲江银座32至75元/平方米·月的租金水平处于该区域的中低段位置，主要得益于以下几点：项目地处曲江会展商务板块核心位置，被曲江国际会展中心和曲江国际会议中心环绕，是会展产业园的重点商务配套项目；项目由曲江新区管委会下属重点开发企业——曲江国际会展投资控股有限公司开发建设，国企品质保障；项目距离地铁2号线电视塔站约300至500米、地铁8号线大唐不夜城站约785米，双地铁覆盖交通便利；项目物业费仅3.2元/平方米/月，在曲江新区同品质写字楼中处于较低水平，有助于企业控制日常运营成本；项目车位月租金400元/月，在区域内具有一定成本优势；项目拥有5000平方米绿化景观，是会展商务区中拥有绿化的写字楼项目；项目集商务办公、酒店住宿、会议餐饮于一体，综合配套较为完善。在同等品质和区位条件下，曲江银座为注重成本控制、会展商务配套和交通便利性的文化创意、会展服务、现代服务类企业提供了可参考的选择。
西安曲江银座租赁常见问题FAQ
问：西安曲江银座的具体地址在哪里？
答：西安曲江银座位于西安市曲江新区翠华南路908号，雁展路与翠华路十字以南200米路西。
问：曲江银座附近有哪些地铁线路？
答：项目周边有地铁2号线和8号线覆盖。距离地铁2号线电视塔站/会展中心站约300至500米；距离地铁8号线大唐不夜城站约785米。此外，项目周边还有地铁4号线、5号线环绕。
问：曲江银座的租金大概是多少？
答：根据2026年市场在租信息，曲江银座租金因面积、楼层、装修状态不同存在差异。特价引流型房源约32至45元/平方米·月；标准办公型房源约45至60元/平方米·月；品质优选型房源约60至75元/平方米·月。
问：物业费是多少？包含哪些服务？
答：多数信息显示物业费为3.2元/平方米/月；部分信息显示物业费为3.9元/平方米/月。项目配备3部客梯和2部货梯、集中式中央空调（全天开放）、260至320个停车位、三网覆盖网络等设施设备。
问：项目提供哪些面积的办公空间？
答：曲江银座可租面积覆盖66至3600平方米区间。项目总建筑面积约90000平方米，共30层，标准层面积约1366平方米。企业可根据自身规模选择合适面积的办公空间。
2026年8月30日
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