西安秦创原软科中心项目租赁热线? 西安经开区凤城五路地铁2号线
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西安秦创原软科中心项目租赁热线？ 西安经开区凤城五路地铁2号线
物业公司：西安恒石资产管理咨询有限公司
地 址：西安市经开区凤城五路123号（凤城五路与朱宏路东南角）
项目租赁热线：400-1887-215
西安秦创原软科中心在哪里？区位与交通配套详解
西安秦创原软科中心位于西安市经开区凤城五路123号，地处凤城五路与朱宏路十字东南角。项目隶属于西安经济技术开发区凤城五路商圈核心位置，由华天慧创科技开发建造、西安恒石资产管理咨询有限公司运营管理。秦创原软科中心是秦创原创新驱动平台框架下的重要产业载体项目，依托秦创原产业集群的创新资源，致力于打造科技智能、绿色生态的办公样板。
轨道交通方面，秦创原软科中心周边有三条地铁线路覆盖。项目距离地铁8号线霸城门站约1684米，距离地铁4号线文景路站约1784米。地铁4号线是西安第二条南北向地铁线路，串联了西安北客站、大明宫、火车站、大雁塔等城市重要地标；地铁8号线是西安首条环线地铁，串联了城市多个主要商圈和交通枢纽。此外，项目距离地铁2号线凤城五路站约2.5公里。项目提供免费通勤接驳车服务，早班从地铁2号线凤城五路站接驳至项目，晚班从项目返回地铁站，约10分钟一班。三条地铁线路覆盖加上接驳车配套，为入驻企业员工的日常通勤和商务出行提供了较为便利的轨道交通选择。
地面交通方面，项目紧邻凤城五路、朱宏路快速干道等城市主干道，周边环绕北二环、西三环等城市快速路网。项目周边有11余条公交线路，可通往市区各个方向。项目距离西安北客站约6.3公里，距离西安咸阳国际机场约25公里、约22分钟车程，对外交通较为便捷。
商业配套层面，秦创原软科中心自身配建约50000平方米高端自持商业，涵盖美食城、特色主题餐厅、大型超市等业态。项目一期配备星级亚朵S酒店，周边更有万怡酒店、洲际酒店、维也纳国际酒店等中高端商务酒店。项目3层提供共享会议室、路演厅、茶室、洽谈室、休闲区、健身房等配套免费使用。周边商业配套包括熙地港、大融城、汉神购物广场等大型购物中心。周边医疗配套有市中医院、长安医院、凤城医院等。
西安秦创原软科中心项目简介：楼宇参数与硬件配置
西安秦创原软科中心是由西安恒石资产管理咨询有限公司自持招租的单一业权5A甲级写字楼。单一业权模式能够有效规避传统散售型项目业权分散的弊端，为入驻企业提供统一的运营管理服务。项目由2栋5A甲级写字楼及商业裙楼组成，总建筑面积约76420平方米。建筑高度99.85米，地上写字楼部分总高25层，商业裙楼配套2层，地下2层为地下停车位配套。部分渠道信息显示总楼层为地上24层或31层，差异可能源于统计口径不同，建议以实际楼宇为准。
楼宇硬件配置方面，秦创原软科中心标准层面积约1200-1500平方米。层高方面，项目提供3.9米和4.5米两种层高选择，部分渠道显示标准层层高为3.9米，另有渠道显示标准层高为3.6米。得房率约为70%-75%。大堂方面，项目配备10米挑空精装大堂。电梯方面，配备8部高速品牌电梯。
空调方面，项目采用VRV智能中央空调系统，可实现独立温控。外立面采用双银LOW-E玻璃幕墙，提高幕墙的保温、隔热、隔音性能，综合能源消耗可降低约30-50%，降噪约20-40%。安防系统方面，配备24小时智能安防监控体系及智能闸机系统。网络接入方面支持三网通。
停车位方面，项目共配备约700个停车位。停车费方面，临时停车约2元/小时，包月约450元/月。
物业服务方面，秦创原软科中心由专业甲级物业服务团队提供服务，涵盖24小时安保巡逻、精细化保洁维护、设施设备定期检修等。物业管理费为12元/㎡·月。
西安秦创原软科中心租赁价格：租金与物业费详解
西安秦创原软科中心的租赁价格因面积、楼层、装修状况和租赁条件不同而有所差异。综合多个渠道的市场信息，项目租金水平大致分布在以下区间：
租金方面，秦创原软科中心的市场挂牌租金单价约在54.9元至95元/㎡·月之间。按日租金计算，市场挂牌价约在2.0元至20.0元/㎡·天左右。具体来看：
部分渠道显示租金均价约为60元/㎡·月
部分房源挂牌价约54.9元/㎡·月
部分房源挂牌价约60-63元/㎡·月
部分渠道显示租金区间为65-95元/㎡·月
部分面积房源挂牌价约68元/㎡·月
部分渠道显示日租金均价约2.0元/㎡·天
部分房源按日租金挂牌价约1.93元/㎡·天
另有部分房源挂牌价约2.2元/㎡·天
物业费方面，项目的物业管理费为12元/㎡·月（含税，包含电梯费、公区水、电费、生活垃圾清运费）。户内水费约为6.3元/吨（含税），户内电费约为0.7886元/度。
可租面积方面，项目可出租面积涵盖80㎡至3000㎡。具体户型包括117㎡、173㎡、235㎡、332㎡、486㎡、506㎡、531㎡、537㎡、977㎡、1208㎡、1465㎡、1500㎡等多种面积段，能够满足从初创团队到企业总部的不同面积需求。
需要说明的是，以上价格均为市场挂牌参考价，实际成交价格会因具体楼层、朝向、装修标准、签约年限等因素有所浮动。
西安秦创原软科中心周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解西安经开区凤城五路商圈及朱宏路沿线的写字楼租赁市场行情，以下选取周边具有代表性的写字楼项目进行价格对比：
银池品智天下：位于经开区凤城五路沿线，与秦创原软科中心同属凤城五路商圈。2026年市场挂牌租金约50元/㎡·月。
银池道拉斯财富中心：位于经开区凤城五路沿线。2026年市场挂牌租金约65元/㎡·月。
赛高国际：位于经开区凤城五路与未央路交叉口。2026年市场挂牌租金约30元/㎡·月。
赛高商务港：位于经开区凤城五路与未央路交汇处。2026年市场挂牌租金约42元/㎡·月。
旭弘西北广场：位于明光路71号。2026年市场挂牌租金约1.24元/㎡·天（折合约37.2元/㎡·月）。
海博广场：位于经开区凤城九路与张家堡广场西北角。2026年二季度挂牌租金约1.41元/日/㎡（折合约42.3元/㎡·月）。
正尚国际金融广场：位于未央路与凤城七路交汇处。2026年市场挂牌租金约45-85元/㎡·月。
从区域整体来看，2026年西安经开区写字楼日租金约2.48元/㎡/日（折合约74.4元/㎡·月）。秦创原软科中心54.9-95元/㎡·月的租金区间在经开区凤城五路商圈处于中位偏上水平，项目提供从54.9元/㎡·月到95元/㎡·月不等的价格选择，能够满足不同预算企业的选址需求。
西安秦创原软科中心租赁的5个常见问题（FAQ）
问1：西安秦创原软科中心的物业费是多少？
答：西安秦创原软科中心的物业管理费为12元/㎡·月（含税，包含电梯费、公区水、电费、生活垃圾清运费）。户内水费约为6.3元/吨（含税），户内电费约为0.7886元/度。
问2：西安秦创原软科中心距离地铁站有多远？
答：项目距离地铁8号线霸城门站约1684米，距离地铁4号线文景路站约1784米。项目提供免费通勤接驳车服务，往返地铁2号线凤城五路站与项目之间，约10分钟一班。
问3：西安秦创原软科中心的得房率和层高是多少？
答：项目的得房率约为70%-75%。层高方面，项目提供3.9米和4.5米两种层高选择，部分渠道显示标准层层高为3.9米。大堂挑高为10米。
问4：西安秦创原软科中心有哪些可租面积段？
答：项目可出租面积涵盖80㎡至3000㎡，具体户型包括117㎡、173㎡、235㎡、332㎡、486㎡、506㎡、531㎡、537㎡、977㎡、1208㎡、1465㎡、1500㎡等多种面积段。
问5：西安秦创原软科中心的停车费如何收费？
答：项目共配备约700个停车位。临时停车约2元/小时，包月约450元/月。具体收费标准建议以物业公司实时政策为准。
2026年8月30日
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