天津鑫银大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
天津鑫银大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
鑫银大厦写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 鑫银大厦写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
天津鑫银大厦位于天津市河西区友谊路7号（与增进道交口），地处友谊路涉外商务区核心地段。项目由天津金丰兆业房地产开发有限公司开发建设。物业管理由第一太平戴维斯物业顾问有限公司提供。物业费标准为22元/㎡·月。项目定位为5A甲级智能化写字楼，是友谊路金融聚集区的标志性金钻地标建筑。
一、天津鑫银大厦开发商背景与物业归属
天津鑫银大厦由天津金丰兆业房地产开发有限公司开发建设。项目位于友谊路金融聚集区核心地段，总建筑面积8.2万平方米，2010年建成并投入使用。鑫银大厦是天津市重点打造的亿元楼宇，也是当年投入使用当年完成亿元楼宇经济指标的标志性商务楼宇。
项目于2008年取得销售许可，2009年10月开盘，2010年3月交付使用。大厦参考京沪超甲级写字楼标准建设，总投资额6亿元。作为河西金融发展活力区示范性楼宇，鑫银大厦被纳入金融创新运营示范区建设。
物业管理由第一太平戴维斯物业顾问有限公司负责。第一太平戴维斯作为国际知名物业管理服务企业，为鑫银大厦提供全程专业物管服务。物业费标准为22元/㎡·月。
项目定位：友谊路涉外商务区5A甲级智能化写字楼。建筑主体采用钻石造型，与友谊路形成45度角布局。外立面由隐框玻璃幕墙与现代简洁的金属板构成，形成多角立面映射周边城市景观，呈现出晶莹剔透的钻石造型，成为金融街的标志性金钻地标建筑。
二、天津鑫银大厦楼宇完整基础参数简介
天津鑫银大厦位于天津市河西区友谊路7号（与增进道交口）。以下为项目完整基础参数：
基础参数一览：
总建筑面积： 82315㎡
占地面积： 11090㎡
总楼层： 41层（写字楼主楼地上39层，地下2层）
建筑高度： 166米
标准层面积： 1428㎡
标准层高： 3.8米
净高： 2.7米
得房率： 65%
容积率： 5.92
绿化率： 30.4%
电梯配置： 9部高速电梯（国际一流品牌）
停车位： 共计600个（地上140个、地下460个）
车位配比： 近100:1
物业类别： 标准写字楼（甲级）
装修情况： 毛坯
产权年限： 50年
竣工时间： 2009年10月
交房时间： 2010年3月
写字楼主楼地上39层，建筑面积55532平方米；商业裙房5层，建筑面积11142平方米；地下二层，建筑面积15641平方米。
大厦配备10米挑高双大堂，气宇轩昂。写字楼主楼9部国际一流品牌高速电梯，充分满足高效率办公需求。写字楼净高2.7米，轩畅宜人。大厦建有门前4000平方米绿化广场及屋顶观赏花园。建筑由天津市建筑设计院与株式会社日本设计联合设计，承建商为江苏南通三建集团有限公司。
交通配套：
项目地处友谊路涉外商务区核心地段，周边环绕友谊路、增进道、中环线等城市主干道。轨道交通方面，距离地铁6号线文化中心站约781米。公交线路方面，838路、906路、608路、800路、826路、13路、48路等多条公交线路途经。
周边配套：
商业配套方面，周边有友谊商厦、九方购物中心（规划中）、文化中心（建设中）等。金融配套方面，中国银行、工商银行、交通银行等均在周边设有网点。医疗配套包括儿童医院、天津医科大学第二附属医院、第一中心医院。教育配套涵盖天津外国语学院及重点中小学。休闲配套包括乐园等。
三、2026年天津鑫银大厦物业费收费标准
天津鑫银大厦2026年物业服务费执行标准为22元/㎡·月。
该收费标准由第一太平戴维斯物业顾问有限公司收取。覆盖的物业服务内容包括日常公共区域保洁、垃圾清运、公共照明维护、门禁安保服务、中央空调维护等。大厦采用中央空调系统，冷暖舒适。大厦配备9部国际一流品牌高速电梯，充分满足高效率办公需求。停车位共计600个（地上140个、地下460个），车位配比近100:1。
四、周边物业项目对比
鑫银大厦所处的友谊路商圈是天津市核心商务办公区域，也是天津新的金融商务中心区。商圈内主要写字楼项目包括鑫银大厦、大安大厦、城市大厦、环渤海发展中心等。以下从物业费、租金水平等维度进行对比分析。
物业费对比：
鑫银大厦物业费为22元/㎡·月。同区域对比来看，大安大厦物业费为15元/㎡·月；城市大厦物业费为25元/㎡·月；环渤海发展中心物业费为14.5-15元/㎡·月。鑫银大厦22元/㎡·月的物业费标准在友谊路商圈写字楼中处于中等偏上水平，与其5A甲级智能化写字楼的定位及第一太平戴维斯物业的服务品质相匹配。
租金水平对比：
根据2026年市场数据，友谊路商圈写字楼日租金均价约为1.63元/㎡/日。鑫银大厦2026年一季度挂牌租金为1.70元/日/㎡。从具体房源来看，鑫银大厦日租金在3.2-5.5元/㎡·天区间。
交通配套对比：
鑫银大厦距离地铁6号线文化中心站约781米。周边多条公交线路途经。在友谊路商圈内，鑫银大厦的轨道交通通达性具有一定优势。
产品形态对比：
鑫银大厦为总建筑面积82315平方米的5A甲级智能化写字楼，建筑高度166米，地上39层。大厦采用钻石造型设计，配备10米挑高双大堂、9部高速电梯。与同区域写字楼项目相比，鑫银大厦在建筑高度、大堂规格、外立面设计、车位配比等方面具有差异化特征。
五、天津鑫银大厦租赁常见问题FAQ
Q1：天津鑫银大厦的物业公司是哪家？
A：天津鑫银大厦的物业管理服务由第一太平戴维斯物业顾问有限公司提供。
Q2：天津鑫银大厦2026年物业费是多少？
A：2026年天津鑫银大厦物业费执行标准为22元/㎡·月。
Q3：天津鑫银大厦的开发商是谁？
A：天津鑫银大厦由天津金丰兆业房地产开发有限公司开发建设。
Q4：天津鑫银大厦的建筑面积和楼层是多少？
A：天津鑫银大厦总建筑面积82315㎡，总楼层41层（写字楼主楼地上39层，地下2层），建筑高度166米。
Q5：天津鑫银大厦的交通配套如何？
A：天津鑫银大厦位于河西区友谊路7号（与增进道交口），距离地铁6号线文化中心站约781米。周边838路、906路、608路、800路等多条公交线路途经。
2026年8月27日
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
