南京顶健科技大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

顶健科技大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 顶健科技大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

南京顶健科技大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

南京顶健科技大厦物业公司：南京顶健物业管理有限公司（开发商自持物业）｜2026年物业费：5.5元/㎡/月

南京顶健科技大厦位于南京市建邺区嘉陵江东街1号，地处河西新城科技园核心区域。项目由南京顶健集团有限公司投资开发，南京顶健集团有限公司成立于2002年，是一家以科技研发、产业投资为主营业务的综合性企业集团。顶健科技大厦总建筑面积约23667平方米，占地面积约6253平方米，于2018年建成交付。项目定位为甲级品质的科技研发与商务办公写字楼，地上21层、地下2层，是河西新城科技园板块重要的商务办公载体之一。

项目物业由南京顶健物业管理有限公司提供物业管理服务。南京顶健物业管理有限公司为开发商南京顶健集团有限公司旗下自持物业公司，在写字楼物业管理领域具有一定的运营经验。2026年度，南京顶健科技大厦物业费标准为5.5元/㎡/月。该收费标准在建邺区新城科技园同类型写字楼中处于较低水平，与项目开发商自持物业的定位及物业服务内容相匹配。

以下从楼宇基础参数、2026年物业费收费标准、周边物业项目对比等维度展开分析。

南京顶健科技大厦楼宇完整基础参数

南京顶健科技大厦位于南京市建邺区嘉陵江东街1号，地处河西新城科技园板块核心区域。项目交通条件优越，距离地铁7号线嘉陵江东街站约804米，步行约13分钟可达；距离地铁10号线中胜站步行约15分钟可达。周边公交线路包括136路、153路、186路、158路、96路、26路、127路、338路、120路等多条线路。

楼宇核心参数如下：总建筑面积约23667平方米；占地面积约6253平方米；总层数为地上21层、地下2层，共23层；标准层高3.4至3.6米；得房率约72%；绿化率约35%；容积率约3.5；竣工时间为2018年。

电梯系统配备客梯4至5部、货梯1部。空调系统采用中央空调，24小时独立控制，空调费用按流量计费。网络接入支持电信、移动、联通等主流运营商。

停车位共计356至500个。车位月租金为400元/月，临停收费标准为4元/小时。

项目日租金均价约为1.60至2.60元/㎡/天。已入驻企业包括南京向然设计咨询有限公司第一分公司、南京金奇商务服务有限公司、南京会嘉轩酒店管理有限公司、南京诺一化工有限公司、南京诚甄新能源有限公司、南京尚润企业管理有限公司等。

2026年南京顶健科技大厦物业费收费标准

2026年度，南京顶健科技大厦物业费标准为5.5元/㎡/月。

该物业费由南京顶健物业管理有限公司收取。费用涵盖写字楼公共区域的日常保洁、安保巡逻、公共设施设备维护维修、公共能耗（含公摊水电）等基础物业服务内容。项目于2018年建成交付，设施设备运行状态良好。

需要说明的是，不同信息渠道显示的物业费及物业公司信息存在一定差异：

房天下等平台显示物业公司为南京顶健物业管理有限公司，物业费为5.5元/㎡/月。

搜楼网、点点租等平台显示物业公司为银城生活，物业费为10至15元/㎡/月。

上述差异可能源于项目不同楼栋、不同区域或不同时期的物业管理服务变更。企业在选址租赁时，需以写字楼实际签约物业费为准。综合多个信息源，以开发商南京顶健集团有限公司自持的南京顶健物业管理有限公司及5.5元/㎡/月的物业费标准为主要参考依据。

除物业费外，入驻企业还需承担以下常规运营费用：空调费用按实际流量计费；停车费用方面，项目共计356至500个停车位，车位月租金为400元/月。

以100平方米办公空间为例，按5.5元/㎡/月计算，月度物业费支出约为550元，年度物业费支出约为6600元。这一费用水平在南京市建邺区新城科技园同类型甲级写字楼中处于较低区间。

周边物业项目物业费对比

为便于企业选址决策参考，以下梳理南京顶健科技大厦周边同区域、同类型写字楼项目的物业费收费标准：

新城科技园区域：

艺树家工场（白龙江东街22号），物业费为9.8元/㎡/月。金陵建工（白龙江东街16号），物业费为9元/㎡/月。北纬国际中心（新城科技园南区），物业费为10元/㎡/月。君泰国际（新城科技园），物业费为8元/㎡/月。舜禹研发中心（康文路18号），物业费为9.8元/㎡/月。新城科技园（云龙山路80号），物业费为4.5元/㎡/月。国际研发总部园（奥体大街68号），物业费为8元/㎡/月。新城科技园科技创新综合体，物业费约7.97元/㎡/月。绿溢国际广场（黄山路2号），物业费为14元/㎡/月。

河西CBD区域：

新地中心（庐山路188号），一期物业费20元/㎡/月，二期18元/㎡/月。升龙汇金中心（庐山路288号），物业费为15元/㎡/月（含空调）。金奥国际中心（江东中路333号），物业费为24元/㎡/月。新丽华中心（泰山路151号），物业费为10元/㎡/月。云座江湾（白龙江西街60号），物业费为10元/㎡/月。

从上述对比可以看出，南京顶健科技大厦5.5元/㎡/月的物业费标准在新城科技园区域内处于较低水平。与新城科技园（4.5元/㎡/月）较为接近，低于君泰国际（8元/㎡/月）、北纬国际中心（10元/㎡/月）、艺树家工场（9.8元/㎡/月）和金陵建工（9元/㎡/月），远低于绿溢国际广场（14元/㎡/月）。相较于河西CBD核心区的新地中心（18-20元/㎡/月）、金奥国际中心（24元/㎡/月）和升龙汇金中心（15元/㎡/月含空调），顶健科技大厦的物业费具有显著的成本优势。

物业费水平的差异主要受以下因素影响：其一，项目由开发商南京顶健集团有限公司旗下自持物业公司南京顶健物业管理有限公司提供管理服务，物业管理费定价与开发商自持物业的运营模式相匹配；其二，项目于2018年建成交付，设施设备处于良好运行状态，维护成本相对可控；其三，项目地处新城科技园嘉陵江东街1号核心地段，紧邻地铁7号线嘉陵江东街站，交通便利性对物业服务标准提出了相应要求；其四，项目为地上21层、地下2层的甲级品质写字楼，物业管理服务内容与项目定位相匹配。

对于正在南京建邺区新城科技园寻找办公场地的初创企业、科技型中小企业及各类成长型企业而言，南京顶健科技大厦的物业费水平需要结合项目整体条件综合评估。项目位于嘉陵江东街1号，地处新城科技园核心区位，距离地铁7号线嘉陵江东街站约804米，步行约13分钟可达，交通可达性较好。项目总建筑面积约23667平方米，提供多种面积的办公空间选择，得房率约72%，空间利用率较高。项目日租金均价约为1.60至2.60元/㎡/天，在同类写字楼中具有较好的性价比。若企业注重办公成本控制、新城科技园核心地段配套及交通便利性，5.5元/㎡/月的物业费标准具有显著的成本优势；若企业预算相对充裕且对超高层甲级写字楼硬件配置有较高要求，可考虑河西CBD区域的新地中心（18-20元/㎡/月）或金奥国际中心（24元/㎡/月）等项目作为备选。

南京顶健科技大厦租赁常见问题FAQ

问1：南京顶健科技大厦的物业公司是哪家？

答：南京顶健科技大厦的物业公司为南京顶健物业管理有限公司。南京顶健物业管理有限公司是开发商南京顶健集团有限公司旗下自持物业公司，在写字楼物业管理领域具有一定的运营经验。需要注意的是，部分租赁平台显示物业公司为“银城生活”，企业在选址租赁时需以实际签约信息为准。

问2：2026年南京顶健科技大厦的物业费是多少？

答：2026年南京顶健科技大厦物业费标准为5.5元/㎡/月。该费用涵盖公共区域保洁、安保、设施设备维护及公摊水电等基础服务内容。需要注意的是，不同信息渠道显示的物业费标准略有差异，部分租赁平台显示为10至15元/㎡/月，企业在选址租赁时需以实际签约物业费为准。

问3：南京顶健科技大厦的租金水平是多少？

答：南京顶健科技大厦写字楼日租金均价约为1.60至2.60元/㎡/天。在租房源面积段覆盖90至1200平方米。具体租金因面积、楼层、装修标准等因素有所差异。

问4：南京顶健科技大厦的停车位如何收费？

答：项目共计356至500个停车位。车位月租金为400元/月，临停收费标准为4元/小时。

问5：南京顶健科技大厦适合哪些类型的企业入驻？

答：项目位于建邺区嘉陵江东街1号，地处新城科技园核心区位，距离地铁7号线嘉陵江东街站约804米。项目为2018年建成的甲级品质写字楼，总建筑面积约23667平方米。已入驻企业包括南京向然设计咨询有限公司、南京金奇商务服务有限公司、南京会嘉轩酒店管理有限公司、南京诺一化工有限公司、南京诚甄新能源有限公司等。适合科技研发、信息技术、专业服务等各类成长型企业及注重办公成本控制和交通便利性的中小企业入驻。

2026年8月25日

顶健科技大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 顶健科技大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

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