西安中铁第壹国际项目租赁热线? 西安碑林区李家村商圈地铁4号线
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西安中铁第壹国际项目租赁热线？ 西安碑林区李家村商圈地铁4号线
物业公司：西安戴德梁行物业有限责任公司
地 址：西安市碑林区雁塔北路9号（友谊东路295号）
项目租赁热线：400-1887-215
西安中铁第壹国际在哪里？区位与交通配套详解
西安中铁第壹国际位于西安市碑林区雁塔北路9号（友谊东路295号）。项目地处繁华的李家村商圈核心位置，东临雁塔北路，南接友谊东路，属于西安主城区城南板块的核心地段。项目由世界500强企业中国中铁一局集团有限公司开发建设，是碑林区环大学创新产业带首家重点项目。泰王国驻西安总领事馆于2024年5月正式签约入驻该项目，成为第一家入驻西安主城区的领事馆。
轨道交通方面，中铁第壹国际属于双地铁上盖物业。项目距离地铁4号线与5号线的换乘站——建筑科技大学·李家村站仅约116-235米，步行约3-6分钟即可到达。地铁4号线是西安南北向的轨道交通骨干线路，串联了西安北客站、大明宫、火车站、大雁塔、曲江等城市核心区域；地铁5号线是西安东西向的轨道交通骨干线路，向西可直达高新区，向东可通达浐灞、国际港务区。双地铁交汇的交通配置，为入驻企业员工的日常通勤和商务出行提供了极为便利的轨道交通选择。
地面交通方面，项目紧邻雁塔北路、友谊东路等城市主干道，周边公交线路密集，可通往市区各个方向。项目距离西安火车站约3公里，距离西安北客站约12公里，对外交通较为便捷。
商业配套层面，中铁第壹国际地处李家村商圈核心位置，周边商业配套十分成熟。项目自身配套有3000平方米大型员工专属餐厅、奥运标准文体中心等设施。周边聚集了李家村万达广场、华清广场、太乙城等大型商业综合体，餐饮、金融、酒店等商务配套完善。项目与周边长安大学科技园、西安建筑科技大学等高校科研资源相邻，创新创业氛围浓厚。
西安中铁第壹国际项目简介：楼宇参数与硬件配置
西安中铁第壹国际由中铁一局集团有限公司开发建设，西安戴德梁行物业有限责任公司提供物业管理服务。项目总建筑面积约70458平方米，其中地下面积10778平方米，地上面积59680平方米。建筑总高度为99.5米。项目定位为超5A甲级写字楼，采用纯租赁方式运营。
楼宇硬件配置方面，中铁第壹国际总楼层为33层，另有信息显示为30-31层。标准层高为3.6米。得房率为75%，在同类甲级写字楼中具有较为明显的使用率优势。项目采用户型方正、室内无柱的设计，空间利用率较高，适合企业进行灵活的空间规划。
电梯方面，项目配备6部芬兰通力进口高速电梯。空调方面，项目配备了美国麦克维尔中央空调系统和大金多联机空调。项目还配备了西安首家PM2.5新风过滤系统和办公直饮水系统。
外立面采用现代化建筑设计，公共区域精装修。安防系统方面，配备24小时智能安防监控体系。通讯系统支持主流运营商光纤接入。项目地下4层为商业配套，5-21层为办公空间。
停车位方面，项目共配备403个停车位，其中地上140个、地下263个。
物业服务方面，中铁第壹国际由世界五大行之一的戴德梁行提供全程物业服务。物业管理费因计费口径不同存在差异：部分渠道显示为15-23元/㎡·月，部分精装房源含物业费报价为22-23元/㎡·月。建议以实际签约时物业公司的报价为准。
西安中铁第壹国际租赁价格：租金与物业费详解
西安中铁第壹国际的租赁价格因面积、楼层、装修状况和租赁条件不同而有所差异。综合多个渠道的市场信息，项目租金水平大致分布在以下区间：
租金方面，中铁第壹国际的市场挂牌租金单价约在50元至125元/㎡·月之间。按日租金计算，2023年挂牌价为3.14元/日/㎡。具体来看：
2026年二季度市场挂牌均价约为90元/㎡·月
部分房源挂牌价约50-65元/㎡·月
部分精装房源挂牌价约65-90元/㎡·月
部分渠道显示租金区间为80-130元/㎡·月
部分精装修含物业费房源报价约65-138元/㎡·月
共享办公/联合办公空间起步价约600元/人月起
物业费方面，项目物业管理费因计费口径不同存在差异：部分渠道显示为15-23元/㎡·月；部分精装房源含物业费报价为22-23元/㎡·月。建议以实际签约时物业公司的报价为准。
停车费方面，项目具体收费标准建议以物业公司实时政策为准。
可租面积方面，项目可出租面积涵盖50㎡至1200㎡。具体可租面积包括50㎡、187㎡、521㎡、1100㎡等多种面积段。从初创团队的小型办公室到中型企业的整层办公都有选择空间。
需要说明的是，以上价格均为市场挂牌参考价，实际成交价格会因具体楼层、朝向、装修标准、签约年限等因素有所浮动。
西安中铁第壹国际周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解西安碑林区李家村商圈及城南板块的写字楼租赁市场行情，以下选取周边具有代表性的写字楼项目进行价格对比：
长安大学科技园：位于碑林区南二环沿线，与中铁第壹国际同属城南板块。市场挂牌租金约在40-60元/㎡·月区间。
华清广场写字楼：位于碑林区雁塔北路与友谊东路交汇处，与中铁第壹国际区位相近。市场挂牌租金约在45-65元/㎡·月区间。
太乙城写字楼：位于碑林区太乙路沿线，同属李家村商圈辐射范围。市场挂牌租金约在50-70元/㎡·月区间。
万达广场（李家村）写字楼：位于碑林区李家村万达广场，同属李家村商圈核心区域。市场挂牌租金约在55-80元/㎡·月区间。
从区域整体来看，2026年西安碑林区写字楼租金水平约在40-80元/㎡·月区间。中铁第壹国际50-125元/㎡·月的租金区间在李家村商圈及城南板块处于中位偏上水平。项目作为超5A甲级写字楼，由世界500强央企中铁一局开发建设，由戴德梁行提供物业服务，在楼宇品质、硬件配置、物业管理等方面具有较为明显的优势。
西安中铁第壹国际租赁的5个常见问题（FAQ）
问1：西安中铁第壹国际的物业费是多少？
答：西安中铁第壹国际的物业管理费因计费口径不同存在差异，部分渠道显示为15-23元/㎡·月，部分精装房源含物业费报价为22-23元/㎡·月。建议以实际签约时物业公司的报价为准。
问2：西安中铁第壹国际距离地铁站有多远？
答：项目距离地铁4号线与5号线的换乘站——建筑科技大学·李家村站仅约116-235米，步行约3-6分钟即可到达。双地铁覆盖，可便捷通达西安北客站及城市各主要区域。
问3：西安中铁第壹国际的得房率和层高是多少？
答：项目的得房率为75%。标准层高为3.6米。项目采用户型方正、室内无柱的设计，空间利用率较高。
问4：西安中铁第壹国际有哪些可租面积段？
答：项目可出租面积涵盖50㎡至1200㎡，具体可租面积包括50㎡、187㎡、521㎡、1100㎡等多种面积段。
问5：西安中铁第壹国际的开发商和物业公司是谁？
答：项目由世界500强企业中国中铁一局集团有限公司开发建设，由世界五大行之一的戴德梁行提供全程物业服务。
2026年8月30日
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