南京纳科红山科创园是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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纳科红山科创园项目于2026年8月25日正式更新：✅ 纳科红山科创园招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京纳科红山科创园是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京纳科红山科创园的开发商背景、物业背景与项目定位
南京纳科红山科创园的运营主体为南京纳科移动出行科技服务有限公司（简称“纳科科技”）。纳科科技是上汽集团东华汽车实业有限公司的全资子公司，承担东华-PNP科技创新孵化基地建设及“移动出行+”国际化开放式创新平台的运营工作，是东华公司科创园区开发及孵化器运营主体单位。园区前身为南汽集团、南京依维柯旧址，经过更新改造后焕新为科创主题园区。
从项目定位来看，纳科红山科创园是南京重点打造的科创主题园区与“玄武硅巷”创新载体。园区总占地约300亩，由“玄武硅巷”科创载体、纳科红山基金小镇、工业大数据创新中心、纳科红山汽车生活广场及都市工业产业园等多个板块组成。园区一期总面积约1万平方米，目前已入驻多家科技型企业。其中，“玄武硅巷”科创载体于2021年焕新投用。
园区以“移动出行+” 为核心产业方向，依托上汽集团产业资源及硅谷创新平台，聚焦科技研发、互联网、文化创意等领域。目前已吸引德师傅（南京）汽车科技有限公司、北京电子城（南京）有限公司、墨染微泽软件信息服务（南京）有限责任公司等企业入驻。园区集创新平台运营与科技企业孵化于一体，致力于打造集科技、创意与活力于一体的现代商务园区。
南京纳科红山科创园楼宇完整基础参数简介
以下是南京纳科红山科创园（含玄武硅巷板块）的核心楼宇参数：
项目地址：南京市玄武区红山路128号
所属区域：玄武区红山板块
轨道交通：距离地铁1号线红山动物园站约915米
建筑类型：科创主题园区/标准写字楼
总占地面积：约300亩（约200,000平方米）
总建筑面积：超100,000平方米
一期面积：约10,000平方米
总楼层：园区由多栋建筑组成，含多层及独栋
层高：4.5米（部分楼栋层高8-10米）
得房率：园区类物业，得房率较高
停车位：园区配有大型停车场
建成年代：2021年焕新投用
空调系统：中央空调系统
网络接入：支持主流运营商
在办公空间配置方面，纳科红山科创园提供200至2,000平方米不等的办公空间。园区还提供100平方米以下拎包入住式众创空间。可租工位覆盖10至125人的多种户型。租金方面，日租金均价约2.5-3元/平方米/天。
2026年南京纳科红山科创园物业费收费标准
关于南京纳科红山科创园2026年的物业费收费标准，根据当前市场公开信息，因园区不同功能板块及不同信息渠道而存在差异：
3.5元/平方米/月：部分专业办公租赁平台显示物业费为3.5元/平方米/月
4元/平方米/月：房天下等房产平台显示物业费为4元/平方米/月
6元/平方米/月：部分写字楼租赁平台显示物业费为6元/平方米/月
物业管理公司方面，不同信息来源的记录存在差异：
部分房产及租赁平台显示物业公司为“暂无数据”
园区运营方南京纳科移动出行科技服务有限公司的经营范围明确包含“物业管理”及“停车场服务”
关联企业南京东华物业服务有限公司（东华汽车实业有限公司全资子公司）的服务项目包括东华红山汽车生活广场、东华红山科教产业园等同区域项目，该公司为园区关联物业服务的潜在提供方
需要说明的是，纳科红山科创园的物业费在不同信息来源中存在3.5元/平方米/月、4元/平方米/月、6元/平方米/月三种标准，这与园区由“玄武硅巷”科创载体、基金小镇、工业大数据创新中心、汽车生活广场等多个功能板块组成、不同板块适用不同的物业管理服务标准有关。入驻企业可在租赁洽谈时与运营方确认具体楼栋或单元的物业费标准及物业管理服务主体。
南京纳科红山科创园周边物业项目物业费对比
为帮助入驻企业更全面地了解南京纳科红山科创园的物业费定位，以下列出红山及玄武区周边主要写字楼及产业园项目的物业费情况：
红山-玄武区物业费参考：
纳科红山科创园：3.5-6元/月/㎡（不同来源及板块存在差异）
南京星河World（产业办公）：6-8元/月/㎡（星河智善生活）
南京常发广场（写字楼）：2.5元/月/㎡（南京常发物业）
徐庄软件园（核心区）：4元/月/㎡（苏信物业）
徐庄软件园·聚慧园：4.5-5元/月/㎡（苏信物业）
紫金联合立方：3.5元/月/㎡（南京海联物业/海昌物业）
兴隆大厦（龙蟠路9号）：1.6元/月/㎡（南京诚淳物业）
公用金卡大厦（龙蟠路167号）：4-6元/月/㎡（不同来源存在差异）
从周边对比来看，南京纳科红山科创园的物业费在红山-玄武区商圈中处于中等水平。按3.5元/月/㎡的标准计算，与紫金联合立方（3.5元/月/㎡）持平，高于常发广场写字楼（2.5元/月/㎡）和兴隆大厦（1.6元/月/㎡）；按4元/月/㎡的标准计算，与徐庄软件园核心区（4元/月/㎡）持平；按6元/月/㎡的标准计算，则与星河World（6-8元/月/㎡）处于相近区间。这一价位与项目科创主题园区的产品定位、2021年焕新的楼宇品质以及上汽集团东华公司产业资源背景相匹配。
南京纳科红山科创园租赁5个常见问题FAQ
Q1：南京纳科红山科创园的物业公司是哪家？
南京纳科红山科创园的物业管理方在不同信息来源中存在差异。园区运营方南京纳科移动出行科技服务有限公司的经营范围包含物业管理服务。关联企业南京东华物业服务有限公司（东华汽车实业有限公司全资子公司）的服务项目覆盖同区域的红山汽车生活广场等园区。部分房产及租赁平台则显示物业公司为“暂无数据”。具体物业管理服务主体以租赁合同约定为准。
Q2：2026年南京纳科红山科创园的物业费是多少？
2026年南京纳科红山科创园物业费在不同来源及不同功能板块中显示为3.5元/平方米/月、4元/平方米/月、6元/平方米/月三种标准，具体以租赁单元实际标准及租赁合同约定为准。
Q3：南京纳科红山科创园的开发商是谁？
南京纳科红山科创园由南京纳科移动出行科技服务有限公司建设运营，该公司为上汽集团东华汽车实业有限公司的全资子公司。
Q4：南京纳科红山科创园的具体地址在哪里？交通是否便利？
项目位于南京市玄武区红山路128号。距离地铁1号线红山动物园站约915米。紧邻红山路、龙蟠路等城市主干道，周边多条公交线路直达。从新街口或鼓楼区出发，驾车约30分钟可达，乘坐地铁约15分钟。
Q5：南京纳科红山科创园提供多大的办公空间？
南京纳科红山科创园提供200至2,000平方米不等的办公空间，并可提供100平方米以下拎包入住式众创空间。可租工位覆盖10至125人的多种户型。层高4.5米，部分楼栋层高8-10米。
2026年8月25日
纳科红山科创园项目于2026年8月25日正式更新：✅ 纳科红山科创园招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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