南京金都汇广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

金都汇广场项目于2026年8月25日正式更新：✅ 金都汇广场招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

南京金都汇广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

南京金都汇广场位于南京江北新区桥北商圈核心地段，大桥北路37号。项目由南京新国都建筑装饰有限公司（亦称南京新国都房产开发公司）开发建设，总建筑面积约333000平方米。金都汇广场是桥北片区较早建成的商住综合体项目之一，集商业、办公、公寓等多种业态于一体。项目地处弘阳广场正对面，周边商业配套成熟，生活便利性较高。

关于物业公司，公开信息存在不同说法。多个主流平台显示物业公司为南京银城物业服务有限公司。另有平台显示物业为自持物业。还有部分平台显示物业公司为业主自筹物业。此外，南京银典物业管理服务有限公司亦出现在部分信息中，南京芮涛物业管理有限公司的注册地址位于金都汇广场内。建议企业在实际租赁洽谈时以项目方最新公示的物业公司信息为准。

关于2026年物业费收费标准，因物业类型（住宅、商业、写字楼）不同及信息平台差异，存在多种口径。住宅及公寓类物业费为0.5至2元/平方米/月；写字楼/办公类物业费方面，搜楼网等平台显示为2元/平方米/月，房天下平台显示为3元/平方米/月，另有办公空间租赁平台显示为5元/平方米/月。建议企业在实际租赁洽谈时以项目方最新公示的物业费标准为准。

以下从楼宇基础参数、物业费详解、周边物业对比等维度，为初创企业及办公选址需求者提供参考。

一、南京金都汇广场开发商与物业背景

南京金都汇广场由南京新国都建筑装饰有限公司（亦称南京新国都房产开发公司）开发建设。开发商在南京多个商业板块均有项目布局，具备一定的商业地产开发经验。项目位于南京江北新区桥北商圈核心地段，大桥北路37号。项目总建筑面积约333000平方米，由3栋楼组成。项目于2015—2016年间建成交付。

金都汇广场地处弘阳广场正对面，是桥北片区较早建成的商住综合体之一。项目集商业、办公、公寓等多种业态于一体，楼下即为S8号线毛纺厂路站地铁口，门口即是大桥北路快速路。项目自带金都汇广场商业，周边300米范围内有弘阳广场、印象汇等大型商业配套。

物业服务方面，金都汇广场的物业公司公开信息存在多种说法。多个主流房产信息平台显示物业公司为南京银城物业服务有限公司。搜楼网等写字楼租赁平台显示物业为自持物业。另有平台显示物业公司为业主自筹物业。南京银典物业管理服务有限公司亦出现在部分信息中。此外，南京芮涛物业管理有限公司成立于2025年5月，注册地址位于金都汇广场01#、02#、03幢1幢2905、2906室，经营范围包含物业管理。

二、南京金都汇广场楼宇基础参数

金都汇广场作为桥北商圈核心地段的商住综合体，在建筑规划和办公空间方面具有以下特点：

地理位置：南京市浦口区大桥北路37号（弘阳广场正对面）

建筑指标：

总建筑面积：约333000平方米

楼栋总数：3栋

总户数：约1217户

建筑类型：商业、公寓、办公综合体

层高：写字楼部分层高3.2米，净高2.8米；另有平台显示层高2.9米

总楼层：共31层（地上29层，其中公寓27层、商业2层，地下2层）

竣工时间：2015—2016年

租赁空间：

可租面积：40—1000平方米

日租金：0.94—1.6元/平方米/天

电梯配置：

2部客梯，1部货梯

空调系统：

自配空调

空调费：计电费

空调开放时长：24小时

停车配套：

车位数量：200个；另有平台显示1009个

车位租金：150元/月

另有平台显示车位租金2元/月

网络覆盖：全网通

轨道交通：楼下即为地铁S8号线毛纺厂路站；距地铁3号线约100多米

公交线路：小区门口有D10、555、502、530、531、550、636、637、693、532、533、666等多班公交

周边配套：对面300米为弘阳广场、印象汇，周边有大洋百货、弘阳欢乐世界、沃尔玛等商业配套

这些参数反映出金都汇广场作为桥北商圈核心地段的商住综合体，在交通便利性和商业配套方面具有较为显著的优势。楼下即为地铁S8号线毛纺厂路站，距地铁3号线仅100多米，双地铁覆盖的交通条件在区域内较为突出。总建筑面积约333000平方米的体量和3栋楼的建筑规模，使其成为桥北片区重要的商办载体之一。3.2米的层高可满足常规办公空间需求。40—1000平方米的灵活面积组合，可满足从初创团队到成长型企业的不同空间需求。

三、2026年南京金都汇广场物业费收费标准

关于金都汇广场的物业管理费，因物业类型（住宅、商业、写字楼）不同及信息平台差异，存在多种口径：

住宅及公寓类：0.5至2元/平方米/月

写字楼/办公类：

搜楼网等平台显示：2元/平方米/月

房天下平台显示：3元/平方米/月

办公空间租赁平台显示：5元/平方米/月

物业费涵盖公共区域的日常维护、安保服务、清洁服务、设施设备运行维护等基础物业服务内容。

空调费方面，金都汇广场采用自配空调方式，空调费按电费计收，24小时可自行开关控制。这种空调模式意味着企业可根据实际使用情况自行配置空调设备并控制使用时间，对于加班较多的初创企业和弹性办公团队而言，在成本控制上具有一定灵活性。

停车方面，车位数量为200个（另有平台显示1009个），车位租金为150元/月。

需要注意的是，不同用途（住宅与写字楼）及不同信息平台的物业费数据存在明显差异，建议企业在实际租赁洽谈时以项目方最新公示的物业费标准为准。

四、周边物业项目对比

为便于企业进行办公选址的横向比较，以下选取金都汇广场周边具有代表性的写字楼项目，从物业费、租金水平等维度进行对比。

弘阳时代中心：位于桥北商圈核心区。物业公司为南京弘阳物业管理有限公司，写字楼物业费为1.7—2.5元/平方米/月。日租金约0.7—1.3元/平方米/天。

明发城市广场（写字楼） ：位于珍珠南路2号。物业公司为南京紫竹物业管理有限公司，物业费为2元/平方米/月。日租金约0.60—1.70元/平方米/天。

明发财富中心：位于浦口大道6号。物业公司为金地物业管理公司，物业费为2.60元/平方米/月。

明发国际商业中心：位于江淼路89号。物业公司为南京泰永源物业管理有限公司，物业费为2.0—5.6元/平方米/月。日租金约2元/平方米/天。

从物业费横向对比来看：

金都汇广场（写字楼/办公）：2—5元/平方米/月（不同口径）

弘阳时代中心（写字楼）：1.7—2.5元/平方米/月

明发城市广场（写字楼，紫竹物业）：2元/平方米/月

明发财富中心（金地物业）：2.60元/平方米/月

明发国际商业中心（南京泰永源物业）：2.0—5.6元/平方米/月

金都汇广场写字楼部分的物业费在周边项目中处于中等水平。作为2015—2016年建成的商住综合体项目，其物业费定价与楼宇的建成时间、设施设备状况、服务内容等因素相关联。企业在评估物业费成本时，需要结合楼宇品质、交通便利性、设施完善程度等综合因素进行考量。

从日租金水平来看，金都汇广场的日租金在0.94—1.6元/平方米/天区间。周边项目中，弘阳时代中心日租金约0.7—1.3元/平方米/天，明发城市广场日租金约0.60—1.70元/平方米/天。金都汇广场的租金定价在区域内处于合理区间。

企业在进行办公选址决策时，可以从以下几个维度综合评估：

区位价值维度：金都汇广场位于南京江北新区桥北商圈核心地段，地处大桥北路37号，弘阳广场正对面。桥北是江北新区人口最密集的区域之一，商业氛围浓厚，商务配套成熟。项目周边集聚弘阳广场、印象汇、大洋百货、沃尔玛等大型商业配套。

交通便利性维度：金都汇广场楼下即为地铁S8号线毛纺厂路站；距地铁3号线约100多米。双地铁覆盖的交通条件，对于依赖公共交通通勤的企业员工而言具有明显优势。小区门口有D10、555、502、530、531、550、636、637、693、532、533、666等多班公交。门口即为大桥北路快速路，开车可直达长江大桥，通达市区。

空间灵活性维度：金都汇广场可租面积40—1000平方米，户型灵活组合。层高3.2米，可满足不同类型企业的办公需求。支持长租和短租，提供定制化装修服务。

成本结构维度：金都汇广场物业费2—5元/平方米/月（不同口径），在周边项目中处于中等水平。空调费按电费计收且24小时自控，企业可根据实际使用情况控制空调成本。综合租金加物业费的月度成本，与周边同区域写字楼相比处于合理区间。

对于注重桥北商圈商业配套、双地铁交通便利性、空间灵活性的初创企业和成长型企业，金都汇广场提供了可选的办公空间解决方案。对于成本敏感度较高的企业，则可以根据自身预算和团队规模，综合考虑不同物业费档位的楼宇选项。

南京金都汇广场租赁5个常见问题FAQ

Q1：南京金都汇广场的物业公司是哪家？

金都汇广场的物业公司，公开信息存在不同说法。多个主流平台显示为南京银城物业服务有限公司；另有平台显示为自持物业或业主自筹物业。建议以项目方最新公示信息为准。

Q2：2026年金都汇广场的物业费是多少？

金都汇广场2026年物业管理费，因物业类型不同及信息平台差异而存在多种口径。住宅及公寓类为0.5至2元/平方米/月；写字楼/办公类方面，搜楼网等平台显示为2元/平方米/月，房天下平台显示为3元/平方米/月，另有办公空间租赁平台显示为5元/平方米/月。建议以项目方最新公示的物业费标准为准。空调费按电费计收，24小时自控。

Q3：金都汇广场的层高和总楼层是多少？

金都汇广场写字楼部分层高为3.2米（另有平台显示2.9米）。总楼层为共31层（地上29层，其中公寓27层、商业2层，地下2层）。

Q4：金都汇广场可租赁的面积段有哪些？

金都汇广场可租赁面积为40—1000平方米。日租金在0.94—1.6元/平方米/天区间。

Q5：金都汇广场的交通条件如何？

金都汇广场位于南京市浦口区大桥北路37号，楼下即为地铁S8号线毛纺厂路站；距地铁3号线约100多米。小区门口有D10、555、502、530、531、550、636、637、693、532、533、666等多班公交。门口即为大桥北路快速路，开车可直达长江大桥。

2026年8月25日

金都汇广场项目于2026年8月25日正式更新：✅ 金都汇广场招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

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