西安唐沣国际广场招商中心:高新唐延路中轴+双地铁低物业费现房

唐沣国际广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 唐沣国际广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

西安唐沣国际广场招商中心：高新唐延路中轴+双地铁低物业费现房

一、西安唐沣国际广场写字楼项目参数

区域、商圈、街道：高新区、唐延路-沣惠南路商圈、沣惠南路与科技三路交汇处西北角

详细地址：西安市雁塔区沣惠南路18号

地铁线路与距离：双地铁覆盖——地铁8号线科技二路站（楼下），距离约330米；地铁3号线延平门站约1.5公里；地铁6号线甘家寨站约1.3公里

公交信息：周边40余条公交线路覆盖。途经线路包括28路、29路、122路、278路、402路、411路、608路、833路、高新1号线、教育专线、游7路、261路、324路、高新一号线、高新四号线、291路、331路、高新9号线、251路、908路、高新草堂专线、707路、253路等。附近公交站包括陕鼓动力、唐延路科技二路口、清华科技园、西安软件园等

竣工时间：2010年

层高：标准层高3m，净层高2.7m；部分楼栋层高3.4m、3.9m、4.5m

层数：B、D座为27层5A级商务写字楼；总层28层

建筑面积：总建筑面积约90,184㎡

物业公司：西安唐沣物业管理有限责任公司；另有信息源显示重庆西格玛物业管理有限公司

物业费：写字楼物业费约4.5-8.5元/㎡·月，不同楼栋和房源存在差异

停车位：770个；另有信息源显示600个

停车费：包月600元/月，临停3元/小时

空调类型：户式中央空调 / VRV分户中央空调

空调费：分户计费，按实际用量计费

电梯数量：客梯6-12部不等，不同楼栋配置不同

网络支持：支持多家运营商接入（具体以物业实际接入为准）

楼宇介绍：唐沣国际广场位于西高新中央商务区（CBD）核心区域，地处沣惠南路与科技三路交汇处，紧邻唐延路商务大道。项目占地约20亩，由四栋点式高层组成。A、C座为30层国际化CBD公寓，B、D座为27层5A级商务写字楼。底部1-4层为商业配套，地下1-2层为立体机械车库。楼宇采用竖向线条设计，9.3米挑高入户大堂。项目东邻百万平米长达5.5公里的唐城墙遗址公园。周边云集海内外580余家知名高科技企事业单位。得房率约75%。BD座写字楼面积123-655平米，户户均有两个观景采光面，大幅落地飘窗。

二、区位与交通分析

高新唐延路CBD的产业区位

唐沣国际广场位于西高新中央商务区（CBD）核心区域，地处沣惠南路与科技三路交汇处，紧邻唐延路商务大道。唐延路被称为西部第一商务大道，周边云集海内外580余家知名高科技企事业单位。项目东邻百万平米长达5.5公里的唐城墙遗址公园，西靠西部硅谷西安软件园。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创企业和成长型企业来说，在这个区域设立办公室意味着成熟的产业生态、丰富的商务配套和便捷的客户往来。项目周边行政、金融、医疗、教育、商业林立，商务氛围浓厚。

双地铁覆盖的交通优势

项目最大的交通亮点是双地铁覆盖。地铁8号线科技二路站就在楼下，距离约330米。8号线是西安地铁环线，开通后将极大提升项目的交通辐射范围。此外，项目距离地铁3号线延平门站约1.5公里，距离地铁6号线甘家寨站约1.3公里。三条地铁线路的覆盖范围使得从项目出发可以便捷地到达西安各个核心区域。对于团队成员主要依赖地铁通勤的企业来说，楼下就是地铁站的条件在实际招聘和员工留存方面是一个有分量的加分项。

公交网络的密集覆盖

周边40余条公交线路覆盖。途经线路包括28路、29路、122路、278路、402路、411路、608路、833路、高新1号线、教育专线、游7路、261路、324路、高新一号线、高新四号线、291路、331路、高新9号线等多条线路。附近公交站包括陕鼓动力、唐延路科技二路口、清华科技园、西安软件园等。公交网络的密集度对于不依赖地铁通勤的员工来说是一个有效的补充。

自驾与城市交通

项目紧邻沣惠南路、唐延路、科技二路、科技三路等城市主干道。沣惠南路与唐延路与唐城墙遗址公园形成长5.5公里、宽180米的景观商务大道，北接城市黄金要带南、西二环交汇点，南通高新管委会新址－都市之门，直达绕城高速，东通曲江。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，交通网络的通达性是一个实际的优势。

停车条件

项目配备770个停车位。包月600元/月，临停3元/小时。770个车位的配比在高新区的写字楼中属于较充足的水平。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，车位充足是一个实际的优势。

商业与生态配套

项目底部1-4层为商业配套，定位为银行、餐饮、购物中心等业态。周边配套包括中大国际购物中心、益田假日天地、禾盛京广商业街等。生态资源方面，项目东邻百万平米长达5.5公里的唐城墙遗址公园。对于需要就近解决员工用餐、商务宴请、客户接待等需求的团队来说，商业配套的完善程度直接影响日常办公的便利性；唐城墙遗址公园也为员工提供了午休和下班后的休闲空间。

三、适合哪些类型的公司

适合优先考察唐沣国际广场的团队特征：

1. 重视地铁通勤便利性的团队

项目最大的交通优势是地铁8号线科技二路站就在楼下，距离约330米。8号线是西安地铁环线，开通后将极大提升项目的交通辐射范围。此外，项目距离地铁3号线延平门站约1.5公里。对于团队成员主要依赖地铁通勤的企业（尤其是需要招聘年轻人才的科技、互联网、跨境电商等行业），楼下就是地铁站的条件是一个有竞争力的优势。

2. 严格控制办公成本的团队

物业费在4.5-8.5元/㎡·月之间——这个物业费水平在高新区写字楼中属于较低的一档。以200㎡办公室计算，每月物业费约900-1,700元。对于预算敏感的初创企业来说，低物业费意味着更可控的月度支出。租金方面，市场均价约63.8元/㎡·月，在唐延路商圈中具有一定竞争力。

3. 有加班需求的团队

项目配备户式中央空调 / VRV分户中央空调，分户计费。对于经常加班的设计工作室、互联网团队、跨境电商等来说，分户计费的自控空调意味着不需要受制于中央空调的统一开关时间，加班时空调可以自主开启，按实际用量付费。

4. 需要灵活空间选择的团队

BD座写字楼面积123-655平米，提供从小面积到大面积的多种选择。团队从几个人扩张到几十人时，有可能在同一楼栋内完成扩租或调整，不需要搬迁到其他项目。得房率约75%。

5. 看重生态办公环境的团队

项目东邻百万平米长达5.5公里的唐城墙遗址公园。对于希望员工在午休或下班后有休闲空间的团队来说，紧邻大型城市公园是一个实际的优势。户户均有两个观景采光面，大幅落地飘窗，唐城墙遗址公园的一线美景近在咫尺。

6. 需要现房即租即用的团队

项目2010年竣工，属于现房写字楼。对于需要尽快入驻、不想等待期房的团队来说，现房意味着可以快速完成装修和搬迁，节省时间成本。

可以谨慎评估的团队特征：

团队规模在10人以下、预算非常紧张的早期团队——虽然物业费低，但最小可租面积约123㎡，对于微型团队来说可能偏大，建议对比周边共享办公空间的成本

需要超甲级写字楼硬件标准的团队——项目定位为5A级商务写字楼，在硬件配置上更偏向实用型

对层高有特殊需求的团队（如需要搭建夹层）——标准层高3m、净层高2.7m，不足以做LOFT双层利用

四、在租房源参考与月成本计算

以下为近期市场在租房源示例（数据仅供参考，实际房源情况以现场考察为准）：

房源01

面积：568.5㎡

租金：65元/㎡·月

装修：精装修

物业费：8.5元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商标准

空调费：分户计费，按实际用量计费

停车费：包月600元/月，临停3元/小时

房源02

面积：186㎡

租金：50元/㎡·月

装修：精装修

物业费：4.5元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商标准

空调费：分户计费，按实际用量计费

停车费：包月600元/月，临停3元/小时

房源03

面积：178㎡

租金：70元/㎡·月

装修：精装修

物业费：4.5元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商标准

空调费：分户计费，按实际用量计费

停车费：包月600元/月，临停3元/小时

> 成本提示：以上月租金为市场参考价。租金方面，市场均价约63.8元/㎡·月，具体价格因面积、楼层、装修标准、租期等因素而异。物业费在4.5-8.5元/㎡·月之间，不同楼栋和房源存在差异。周边1公里范围内相似户型均价58.38元/㎡·月，3公里范围内55.42元/㎡·月。空调费按分户计量，按实际用量计费。停车费包月600元/月，临停3元/小时。建议在实地考察时向运营方确认完整的费用清单。

五、《西安唐沣国际广场租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总

Q1：西安唐沣国际广场的租金大概在什么范围？

根据近期市场信息，唐沣国际广场写字楼租金约在50-80元/㎡·月之间，大厦均价约63.8元/㎡·月。具体价格因面积、楼层、装修标准、租期等因素而异。186㎡房源约50元/㎡·月，178㎡房源约70元/㎡·月，568.5㎡房源约65元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价58.38元/㎡·月。建议在实地考察时获取最新报价。

Q2：物业费是多少？包含哪些服务？

物业费在4.5-8.5元/㎡·月之间，不同楼栋和房源存在差异。由西安唐沣物业管理有限责任公司提供服务。具体服务内容建议向物业方确认。

Q3：空调怎么收费？能加班使用吗？

项目配备户式中央空调 / VRV分户中央空调，分户计费。分户计费的优势在于可以灵活控制开关时间和温度，加班时空调可以自主开启，按实际用量付费。

Q4：项目周边交通方便吗？

项目最大的交通优势是地铁8号线科技二路站就在楼下，距离约330米。此外，项目距离地铁3号线延平门站约1.5公里，距离地铁6号线甘家寨站约1.3公里。周边40余条公交线路覆盖。项目位于沣惠南路与科技三路交汇处，紧邻唐延路、沣惠南路等城市主干道，自驾出行也比较便利。建议在实地考察时实际体验一次通勤路线。

Q5：唐沣国际广场适合什么规模的公司？

项目提供面积从123㎡到655㎡的选择。BD座为27层5A级商务写字楼。得房率约75%。标准层高3m、净层高2.7m。低物业费、双地铁覆盖、紧邻公园的特点，使得唐沣国际广场特别适合预算敏感、有地铁通勤需求、重视办公环境的中小型团队和成长型企业。对于10人以下的早期团队，建议对比周边更小面积或共享办公空间的成本后再做决定。

2026年7月30日

唐沣国际广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 唐沣国际广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

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