厦门国际金融中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

国际金融中心项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 国际金融中心招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

厦门国际金融中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

厦门国际金融中心（IFC） 位于厦门市思明区展鸿路82号，地处两岸金融中心核心区域会展北片区，毗邻厦门国际会展中心与闽南大戏院。该项目由金圆集团投资建设，由厦门金圆置业有限公司开发。厦门金圆置业有限公司成立于2014年7月7日，注册地址位于厦门国际金融中心4层。

关于物业服务，厦门国际金融中心的物业管理由厦门金圆置业有限公司自行负责。项目采取开发商自持自营的一体化运营模式，开发商与物业公司为同一主体。厦门金圆置业有限公司同时负责为项目提供物业服务管理和办公楼租赁服务。

在项目定位上，厦门国际金融中心属于思明区会展北片区的5A甲级金融写字楼。项目建筑总高度212.65米，地上49层、地下3层，东、南、北三面观海，是厦门岛智能化5A甲级金融写字楼。项目用地面积7876.39平方米，总建筑面积108230平方米，其中地上86476平方米、地下21754平方米。标准层面积约2000平方米，租赁单元面积200-400平方米不等。项目临近地铁2号线软件园二期站，步行距离约914米。

厦门国际金融中心是两岸金融中心一期工程的重要组成部分。目前，大楼入驻率超过95%，其中金融、类金融机构占比超过85%，涵盖财政部厦门监管局、中国信保厦门分公司、平安银行、中国建设银行、兴业证券、金圆统一证券、厦门国际信托、金美信消费金融、厦门市担保、厦门产投公司、厦门创投、厦门资产管理公司、厦门两岸股权交易中心、厦门产权交易中心等金融监管部门和众多金融投资机构。项目连续多年创造年度税收贡献超20亿元。

楼宇完整基础参数简介

以下是厦门国际金融中心的完整基础楼宇参数：

项目地址：厦门市思明区展鸿路82号

开发商：厦门金圆置业有限公司

物业公司：厦门金圆置业有限公司

竣工时间：2013年

总建筑面积：108230平方米

占地面积：7876.39平方米

建筑高度：212.65米

总楼层数：52层（地上49层、地下3层）

标准层面积：约2000平方米

标准层高：4.1米

得房率：70%

电梯配置：客梯10部、货梯2部

停车位：4730个

容积率：10.9

绿化率：10%

物业类型：5A甲级金融写字楼

2026年物业费收费标准

关于2026年厦门国际金融中心的物业收费标准，综合多个行业信息渠道的数据，厦门国际金融中心2026年的物业管理费为20元/㎡/月。

该物业费标准包含了写字楼公共区域的日常保洁、安保巡逻、设施设备维护、公共能耗等基础服务内容。项目配备客梯10部、货梯2部。停车位方面，项目共配备4730个停车位。

从厦门写字楼市场的物业费分布来看，20元/㎡/月的收费标准在思明区会展北片区的5A甲级写字楼中处于中等水平。这一收费标准反映了厦门国际金融中心由厦门金圆置业有限公司提供专业物业服务保障，同时也体现了项目作为两岸金融中心核心区5A甲级金融写字楼在设施维护、安全管理、环境卫生等方面的投入标准。

对于初创企业和中小型企业而言，在评估办公选址的租赁成本时，除了关注租金单价外，物业费作为持续性运营支出同样需要纳入综合成本核算。厦门国际金融中心20元/㎡/月的物业费标准，结合其所处的思明区会展北片区两岸金融中心核心区位、212.65米超高层地标、三面观海景观等条件，在同类5A甲级写字楼产品中具有较为明确的成本参照价值。

周边物业项目对比

为便于企业选址决策参考，以下将厦门国际金融中心与周边主要写字楼项目的物业费标准进行横向对比：

厦门中航紫金广场：位于思明区环岛东路1801号会展中心片区，物业费约为23元/㎡/月。该项目为5A甲级标准写字楼与高端城市综合体，由中航物业管理有限公司厦门分公司管理。

厦门国贸中心：位于湖里区仙岳路4686-4690号两岸金融中心核心区，物业费约为25元/㎡/月。超5A甲级写字楼，220米超高层地标，金钥匙服务体系。

特房波特曼财富中心：位于会展北CBD核心，物业费为25元/㎡/月。同为会展中心片区的甲级写字楼。

新华保险大厦：位于会展中心片区，物业费为20元/㎡/月。物业费与厦门国际金融中心标准相当。

宝龙国际中心：位于会展中心片区，物业费为23元/㎡/月。

银领中心：位于思明区展鸿路，物业费为12元/㎡/月，由国贸物业管理。

从上述对比可以看出，思明区会展北片区及周边板块的写字楼物业费呈现出较为明显的梯度分布：普通标准写字楼物业费多在12元/㎡/月区间，甲级写字楼物业费多在20-25元/㎡/月区间。厦门国际金融中心20元/㎡/月的物业费标准处于甲级写字楼物业费梯度的入门位置，与新华保险大厦（20元）相当，低于中航紫金广场（23元）、宝龙国际中心（23元）、特房波特曼财富中心（25元）和国贸中心（25元）。

在租金水平方面，根据2026年厦门商办市场数据，厦门国际金融中心的租金均价约为120元/月/㎡，项目已吸引金融监管部门及众多金融机构、投资机构陆续进驻，两岸金融中心集聚效应正日益凸显。会展北片区作为两岸金融中心核心区，写字楼租金水平在厦门全市处于较高水平。

对于初创企业、科技类公司及专业服务机构而言，厦门国际金融中心在物业费与租金两个维度上均提供了具有一定市场竞争力的成本组合。与同区域的国贸中心（25元）、特房波特曼财富中心（25元）相比，厦门国际金融中心的物业费更具成本优势；与普通写字楼项目相比，厦门国际金融中心作为5A甲级金融写字楼、212.65米超高层地标、三面观海，在建筑品质、物业服务、金融产业集聚效应等方面具有明确差异。

厦门国际金融中心租赁的5个常见问题

问题1：厦门国际金融中心的具体位置在哪里？

厦门国际金融中心位于厦门市思明区展鸿路82号。项目地处两岸金融中心核心区域会展北片区，毗邻厦门国际会展中心与闽南大戏院。临近地铁2号线软件园二期站，步行距离约914米。周边公交线路覆盖完善，交通出行便利。

问题2：厦门国际金融中心的物业公司是哪家？

厦门国际金融中心的物业管理由厦门金圆置业有限公司自行负责。该公司同时为项目的开发商，采取开发商自持自营的一体化运营模式。

问题3：2026年厦门国际金融中心的物业费是多少？

2026年厦门国际金融中心的物业管理费为20元/㎡/月。该物业费标准主要包含公共区域的日常保洁、安保巡逻、设施设备维护、公共能耗等基础服务内容。

问题4：厦门国际金融中心的建筑面积和楼层是多少？

厦门国际金融中心总建筑面积约108230平方米，占地面积7876.39平方米。建筑总高度212.65米，总楼层52层（地上49层、地下3层）。标准层面积约2000平方米，标准层高4.1米，得房率70%。项目于2013年竣工。

问题5：厦门国际金融中心适合什么样的企业入驻？

厦门国际金融中心作为思明区会展北片区的5A甲级金融写字楼，地处两岸金融中心核心区域，212.65米超高层地标建筑，三面观海。4.1米标准层高、70%得房率、10部客梯、4730个停车位等硬件配置，能够满足各类企业的办公需求。20元/㎡/月的物业费标准在思明区甲级写字楼中处于中等水平。项目入驻率超过95%，其中金融、类金融机构占比超过85%。项目适合注重金融产业集聚效应、需要两岸金融中心核心区商务资源、对商务形象有较高要求的企业、金融公司、投资机构、科技类企业及专业服务机构入驻。

2026年8月26日

国际金融中心项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 国际金融中心招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

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