厦门国贸金海岸写字楼是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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国贸金海岸写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 国贸金海岸写字楼招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）
厦门国贸金海岸写字楼是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
厦门国贸金海岸位于厦门市思明区鹭江道93至97号，地处鹭江道CBD核心地段，紧邻第一码头与BRT枢纽，与世界文化遗产鼓浪屿隔海相望。项目由厦门华溢房地产开发有限公司开发建设，于2005年至2006年间建成交付使用。项目总建筑面积约13.3万㎡，涵盖4栋超高层建筑，其中1号楼为写字楼，2、3、4号楼为住宅，是集标准写字楼（乙级） 与住宅于一体的综合性项目。项目由厦门国贸房地产有限公司参与开发。
关于国贸金海岸写字楼的物业公司，公开信息存在不同口径的记录，主要与项目不同业态（写字楼与住宅）由不同物业管理公司负责有关。根据多个行业平台及公开信息，国贸金海岸写字楼的物业管理由厦门白士德楼宇管理有限公司承担。同时，也有平台及百度百科记录显示项目的物业管理由厦门有诚物业服务有限公司负责，该信息对应的物业类型以住宅为主。厦门有诚物业服务有限公司在国贸金海岸设有物业管理处，注册地址为鹭江道95号一层管理房。
项目地处鹭江道CBD核心区，坐拥一线海景资源，定位为厦门鹭江道商圈的标准写字楼（乙级） ，依托鹭江道核心商务区的成熟配套和便捷交通网络，适合贸易、金融、专业服务、电子商务、文化创意等行业的中小企业及区域分支机构入驻。
厦门国贸金海岸写字楼房源基础参数
以下为厦门国贸金海岸写字楼部分的核心建筑与空间数据：
项目名称：国贸金海岸（写字楼部分亦称国贸金海岸写字楼）
地理位置：厦门市思明区鹭江道93-97号（写字楼地址为鹭江道99号）
开发商：厦门华溢房地产开发有限公司
物业公司（写字楼） ：厦门白士德楼宇管理有限公司
竣工时间：2005年—2006年
总建筑面积：约133406㎡（其中写字楼部分建筑面积5082㎡）
总楼层：31层
标准层高：3.5米
得房率：约70%
电梯配置：客梯3部，货梯1部
停车位：300个（含地下车位200个）
绿化率：30%
容积率：2.70
2026年厦门国贸金海岸写字楼物业费收费标准
关于2026年厦门国贸金海岸写字楼的物业费，公开信息存在不同口径，主要与不同物业公司、不同业态以及统计口径有关：
口径一：2.6元/㎡·月（写字楼标准）
多个行业平台及快懂百科记录显示，国贸金海岸写字楼的物业费标准为2.6元/㎡·月。该标准由厦门白士德楼宇管理有限公司收取，物业费构成为基础物业费2.3元/㎡·月加公维金0.3元/㎡·月。房天下平台显示该写字楼物业类别为标准写字楼（乙级），物业费为2.6元/㎡·月。
口径二：2.10元/㎡·月（大厦综合口径）
部分平台记录国贸金海岸大厦的物业费为2.10元/㎡·月，物业公司为厦门有诚物业服务有限公司。该数据对应的物业类型涵盖住宅与办公，为综合口径。
其他参考数据：部分平台记录物业费为2.0元/㎡·月，另有平台记录为1.51-2.11元/㎡·月。住宅部分的物业费标准约为1.5元/㎡·月（含公维金）。
综合来看，国贸金海岸写字楼部分的物业费标准为2.6元/㎡·月，由厦门白士德楼宇管理有限公司收取。该标准在厦门鹭江道CBD写字楼中处于什么水平，以下从几个维度进行具体分析：
计费方式：物业费按租赁建筑面积（㎡）按月计收，通常包含公共区域保洁、设施设备日常维护、安保巡逻、停车场管理等基础服务内容。租金与物业费一般分开计算，承租方在签订租赁合同时需明确租金是否含物业费、公摊水电等细节。
费用构成：2.6元/㎡/月的物业费覆盖了大厦日常运营的主要成本。国贸金海岸写字楼为31层超高层建筑，配套3部客梯和1部货梯、300个停车位，得房率约70%，标准层高3.5米。这些硬件设备的日常维护和运营均包含在物业管理服务体系之中。
收费标准说明：鉴于不同信息平台记录的物业费数据存在差异（写字楼2.6元/㎡·月与大厦综合2.10元/㎡·月），且不同业态（写字楼与住宅）的物业费标准有所不同，建议企业在进行租赁成本测算时，以实际租赁合同中的物业费条款为准。
周边物业项目对比
为帮助企业在选址决策中进行横向比较，以下选取厦门鹭江道CBD及周边具有代表性的写字楼项目，从物业费、产品形态、交通条件等维度进行对比：
物业费水平对比：
厦门鹭江道CBD是厦门核心商务区，沿线聚集了银行中心、建行大厦、国际银行大厦、第一广场、交通银行大厦、世侨中心、亿力大厦等写字楼项目。不同项目的物业费标准差异较大，主要与楼宇定位、设施标准、物业服务等级相关。
国贸金海岸写字楼2.6元/㎡·月的物业费在鹭江道CBD区域内属于较低水平，这与项目定位为标准写字楼（乙级）有关。周边项目中，亿力大厦物业费约13元/㎡·月，世侨中心物业费约11-18元/㎡·月，国际银行大厦物业费约24元/㎡·月，银行中心物业费约30元/㎡·月，第一广场物业费约16元/㎡·月。定位相似或略低的项目中，华建大厦物业费约3.5元/㎡·月，华龙大厦物业费约1.7—3.5元/㎡·月。企业在选择时可根据自身对办公环境和服务品质的需求进行权衡。
产品形态对比：
国贸金海岸为4栋超高层建筑，其中1号楼为写字楼（31层），2、3、4号楼为住宅。总建筑面积约13.3万㎡，得房率约70%，标准层高3.5米。项目配套3部客梯和1部货梯、300个停车位。相比纯写字楼项目，商住综合体在业态多样性方面具有自身特点。
交通与区位对比：
国贸金海岸位于鹭江道93-97号，地处鹭江道CBD核心地段。项目邻近地铁1号线镇海路站及地铁2号线建业路站（距离约1675米）。周边覆盖BRT快速公交及多条公交线路，包括第一码头枢纽站、思北路口站等。项目紧邻鹭江道、厦禾路等城市主干道，公共交通出行极为便利。
景观资源对比：
国贸金海岸地处临海第一排，拥有该区域独特的海景优势。鹭江道沿线高端写字楼大多具备海景资源优势，国贸金海岸在其中属于景观视野较为开阔的项目之一。
商业配套对比：
国贸金海岸地处鹭江道CBD核心，周边商业配套成熟。项目邻近第一码头、旅游客运码头，周边汇聚建设银行、工商银行、招商银行等多家金融机构。区域内银行、餐饮、酒店等商务配套齐全，商务氛围浓厚。
项目定位对比：
国贸金海岸由厦门华溢房地产开发有限公司开发建设，定位为鹭江道CBD的标准写字楼（乙级）。项目2005-2006年竣工，由厦门白士德楼宇管理有限公司提供写字楼物业管理服务。项目适合对办公成本有一定考量、同时希望获得优越海景资源和成熟商业配套的中小企业及区域分支机构入驻。
厦门国贸金海岸写字楼租赁常见问题 FAQ
Q1：厦门国贸金海岸写字楼的物业公司是哪家？
厦门国贸金海岸写字楼的物业公司是厦门白士德楼宇管理有限公司。该物业公司在国贸金海岸写字楼设有物业管理处，负责项目的日常运营管理。需要注意的是，国贸金海岸的住宅部分由厦门有诚物业服务有限公司负责管理。
Q2：2026年厦门国贸金海岸写字楼的物业费是多少？
2026年国贸金海岸写字楼的物业费为2.6元/㎡·月。该费用按租赁建筑面积按月计收，涵盖公共区域保洁、绿化养护、设施维护、安防、停车场管理等基础服务。物业费构成为基础物业费2.3元/㎡·月加公维金0.3元/㎡·月。具体以实际租赁合同为准。
Q3：国贸金海岸的开发商是谁？
国贸金海岸由厦门华溢房地产开发有限公司开发建设。项目由厦门国贸房地产有限公司参与开发。
Q4：国贸金海岸写字楼的楼宇基本参数有哪些？
国贸金海岸写字楼位于厦门市思明区鹭江道99号，总建筑面积约133406㎡，总楼层31层，标准层高3.5米，得房率约70%，配套车位300个，客梯3部、货梯1部。
Q5：国贸金海岸写字楼适合哪些类型的企业入驻？
国贸金海岸写字楼定位为鹭江道CBD的标准写字楼（乙级），地处厦门核心商业地段、交通便利、商业配套成熟，坐拥一线海景资源。项目由1栋写字楼和3栋住宅楼组成，适合贸易、金融、专业服务、电子商务、文化创意等行业的中小企业及区域分支机构入驻。
2026年8月26日
国贸金海岸写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 国贸金海岸写字楼招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）
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