厦门国际中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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国际中心项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 国际中心招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）
厦门国际中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
厦门国际中心位于厦门市思明区鹭江道501号（原鹭江道275号），与鼓浪屿隔海相望。该项目前身为“厦门邮电大厦”，后更名为“厦门国际中心”。2020年，中国绿发（CGDG）通过拍卖竞得该项目。目前，项目已正式更名为厦门绿发新时代广场，由厦门绿发投资有限公司开发建设。
在项目定位上，厦门国际中心（现厦门绿发新时代广场）属于思明区鹭江道板块的超高层超甲级写字楼与城市综合体。项目总建筑面积约30.2万平方米，总投资约70亿元。项目包含A、B双塔及裙房，其中A塔建筑高度达339.88米，地上68层，现为福建省第一高楼；B塔建筑高度192米，地上43层。A塔定位为LEED铂金级超甲级写字楼，B塔规划引入国际品牌酒店及服务式公寓。项目于2023年1月正式开工，A塔已于2025年5月竣工，B塔于2025年8月主体结构全面封顶，预计2026年竣工交付。
关于物业服务，厦门国际中心（现厦门绿发新时代广场）的物业管理团队背景较为多元。第一太平戴维斯（Savills） 曾中标为厦门国际中心项目提供物业前期工程设计顾问服务及全程物业管理顾问服务。此外，项目早期开发商厦门源生置业有限公司亦从事房地产开发与经营、物业管理等业务。目前，随着项目更名为厦门绿发新时代广场并由厦门绿发投资有限公司开发建设，物业管理团队亦相应调整。有行业信息显示，项目物业服务由具备超高层建筑管理经验的团队主导，采用国际通用的LEED金级认证标准构建运营体系。
楼宇完整基础参数简介
以下是厦门国际中心（厦门绿发新时代广场）的完整基础楼宇参数：
项目地址：厦门市思明区鹭江道501号（原鹭江道275号）
开发商：厦门绿发投资有限公司
物业公司：第一太平戴维斯（Savills）提供物业顾问服务
开工时间：2023年1月11日
竣工时间：A塔2025年5月竣工，B塔2025年8月封顶，预计2026年整体竣工交付
总建筑面积：约30.2万平方米（整体项目）；A塔约17.9万平方米
占地面积：28666平方米
建筑高度：A塔339.88米；B塔192米
总楼层数：A塔地上68层、地下4层；B塔地上43层、地下3层
标准层高：4.1米至4.2米
标准层面积：约1856平方米
电梯配置：28部高速电梯，分区运行
停车位：775个（含地上12个、地下763个）；另有资料显示为763个（含机械停车位335个）
大堂挑高：11.5米
物业类型：超甲级写字楼/城市综合体
绿色认证：福建省首个LEED、WELL双铂金认证
厦门国际中心的建筑设计由国际知名建筑事务所Gensler操刀。建筑外立面采用双银LOW-E中空玻璃幕墙，兼具采光隔热、降音降噪功能。办公层高4.2米，净高2.8米。主楼顶层设有可供直升机起降的停机坪。项目还配备有空中观景平台等特色设施。
2026年物业费收费标准
关于2026年厦门国际中心（厦门绿发新时代广场）的物业收费标准，目前公开渠道尚未有统一的官方数据。
综合多个行业信息渠道的数据，存在以下几种口径：
公摊20%左右：部分早期资料显示物业费以公摊形式计收，公摊占比约为20%
3.00元/㎡/月：个别平台数据显示物业费为3.00元/㎡/月
需要说明的是，以上数据均非官方公示的2026年物业费标准。由于项目历经多次产权变更与名称更迭（厦门邮电大厦→厦门国际中心→厦门绿发新时代广场），且项目整体预计于2026年竣工交付，最终的物业管理费标准应以厦门绿发投资有限公司及物业管理团队的官方公示为准。
从行业惯例来看，超高层超甲级写字楼的物业管理费通常包含写字楼公共区域的日常保洁、安保巡逻、设施设备维护、公共能耗等基础服务内容。项目采用VAV变风量中央空调系统，可根据不同楼层需求动态调节能耗；智能安防系统集成人脸识别、访客预约、电子围栏等多重防护。停车位方面，项目配备775个停车位。
从厦门写字楼市场的物业费分布来看，超5A甲级地标写字楼的物业费通常在20-25元/㎡/月区间。厦门国际中心（厦门绿发新时代广场）作为福建省第一高楼、LEED铂金级超甲级写字楼，其物业费标准预计将处于厦门写字楼市场的高端水平。具体收费标准待项目正式交付后由官方发布。
周边物业项目对比
厦门财富中心：位于思明区鹭江道，物业费约100元/㎡/月（含空调）。同为鹭江道沿线超高层甲级写字楼。
银领中心：位于思明区展鸿路，物业费为12元/㎡/月，由国贸物业管理。
鼎丰财富中心：位于湖里区仙岳路与环岛干道交汇处，物业费为11元/㎡/月，由中信泰富（上海）物业管理有限公司管理。
SM国际中心：位于湖里区仙岳路，物业费为16元/㎡/月，由万物梁行管理。
从上述对比可以看出，厦门岛内核心区域的写字楼物业费呈现出明显的梯度分布：普通写字楼物业费多在11-16元/㎡/月区间，甲级写字楼物业费多在20-25元/㎡/月区间，地标级超高层写字楼物业费则可能更高。厦门国际中心（厦门绿发新时代广场）作为339.88米福建省第一高楼、LEED铂金级超甲级写字楼，其物业费标准预计将处于厦门写字楼市场的高端水平。
在租金水平方面，根据行业信息，厦门国际中心的在租均价约为59.7元/月/㎡。鹭江道沿线作为厦门传统核心商务区，写字楼租金水平在厦门全市处于较高水平。
厦门国际中心（厦门绿发新时代广场）租赁的5个常见问题
问题1：厦门国际中心的具体位置在哪里？
厦门国际中心位于厦门市思明区鹭江道501号（原鹭江道275号）。项目与鼓浪屿隔海相望，地处鹭江道核心段，步行可达厦门火车站、BRT总站等交通枢纽。
问题2：厦门国际中心的物业公司是哪家？
厦门国际中心（现厦门绿发新时代广场）的物业管理由厦门绿发投资有限公司统筹，第一太平戴维斯（Savills） 曾提供物业前期工程设计顾问服务及全程物业管理顾问服务。最终物业管理团队以项目交付后的官方公示为准。
问题3：2026年厦门国际中心的物业费是多少？
目前公开渠道尚未有统一的官方数据。早期资料显示物业费以公摊形式计收（公摊约20%），个别平台显示为3.00元/㎡/月。由于项目已于2023年重启建设、预计2026年竣工交付，最终的物业管理费标准应以官方公示为准。
问题4：厦门国际中心的建筑面积和楼层是多少？
厦门国际中心（厦门绿发新时代广场）总建筑面积约30.2万平方米。A塔建筑高度339.88米，地上68层、地下4层，现为福建省第一高楼；B塔建筑高度192米，地上43层、地下3层。标准层高4.1-4.2米。
问题5：厦门国际中心适合什么样的企业入驻？
厦门国际中心（厦门绿发新时代广场）作为思明区鹭江道核心段的超高层超甲级写字楼与城市综合体，是福建省第一高楼、福建省首个LEED、WELL双铂金认证项目。4.2米标准层高、28部高速电梯、775个停车位、直升机停机坪、空中观景平台等硬件配置，能够满足各类企业的办公需求。项目适合注重城市地标形象、需要一线海景办公环境、对绿色建筑品质和商务配套有较高要求的企业、金融公司、科技类企业、专业服务机构及大型企业区域总部入驻。
2026年8月26日
国际中心项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 国际中心招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）
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