上海青松城怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

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上海青松城怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

开篇：在徐家汇地铁上盖想找一栋“国企开发、锦江物业、得房率72%”的甲级写字楼，预算要准备多少？

如果你的团队正在徐家汇商圈找办公室，可能已经对这里的租金有了基本概念——港汇恒隆广场、徐家汇中心ITC等顶级项目的租金报价大多在每平米每天7到12元甚至更高。对于贸易、科技、专业服务类的中大型企业和成长型团队来说，这个成本意味着要在“徐家汇的地段”和“租金预算”之间做一个并不轻松的选择。

青松城的租金报价在每平方米每天3.60到6.50元之间。这个价格在徐家汇核心商圈是什么水平？比港汇等顶级项目低了一大截，在徐家汇这个黄金地段算是相当有竞争力的价位。但它是一栋由上海青松城经济发展有限公司开发、1997年竣工、集甲级写字楼与四星级酒店于一体的城市综合体。由锦江国际管理有限公司提供专业物管。办公面积逾15000平方米，分布于主楼5-11层。得房率高达72%——这些标签组合在一起，指向的是一个特定的客群画像：需要在徐家汇核心地段树立企业形象、看重国企背景的稳定性与锦江品牌的服务品质、对成本有要求但愿意为地段和品牌支付合理溢价的贸易、科技、专业服务类企业及成长型团队。

青松城完整基础参数

在深入了解之前，先把这栋楼的核心数据一次性看清楚：

项目名称：青松城

地理位置：上海市徐汇区肇嘉浜路777号

区位特点：地处徐家汇核心商圈，位于市级景观道路肇嘉浜路上，东安路与肇嘉浜路交汇区域

开发商：上海青松城经济发展有限公司

开发背景：上海市老干部活动中心全资控股的国有独资企业

物业公司：锦江国际管理有限公司

竣工时间：1997年12月

总建筑面积：约40,714平方米（另据酒店数据为25,300平方米）

办公面积：逾15,000平方米，分布于主楼5-11层

楼层构成：地上19层（部分资料显示18层），地下1层

单层面积：约2,142至2,300平方米

标准层高：3.5米

净高：2.55至2.7米

大堂层高：14米

得房率：约70%至72%

电梯配置：客梯5至6部（三菱品牌），货梯1部

空调系统：中央空调/分体空调（不同来源存在差异）

空调开放时间：周一至周五8:30-18:30，周六至周日8:00-22:00

空调费：物业费含空调能耗费

网络覆盖：电信、联通、移动、卫通、有线通

停车位：地上约20个，地下约200个，合计约220个

停车费：1,200元/月（部分来源显示800元/月）

物业费：25元/㎡·月（部分来源显示23-24元）

建筑类型：甲级写字楼/标准写字楼（乙级）

可注册：是

可租面积：40至2,142平方米（办公单元40-115㎡起，整层约2,142㎡）

入驻企业：日东化工、全景视拓江凌电器、中航文化股份有限公司、汉普国际英语、株式会社日进制作所上海代表处、莎益博工程系统开发、玛贝尔（上海）钻饰、上海光华冠群软件等

酒店配套：裙楼自带四星级青松城大酒店（约226间客房、11个多功能会议厅）

2026年租金行情分档说明

青松城的租金不是一刀切的。根据2026年的市场数据，租金报价大致分布在以下三个档位：

第一档：3.60—4.50元/㎡·天（入门级）

这个价位对应的是部分特价房源或中低区大面积单元。适合对成本有一定要求、愿意自己投入部分软装或对面积有较大需求的企业。有平台显示参考价低至3.60元/㎡·天。也有平台显示4.00至5.98元/㎡·天的区间。这个价位在徐家汇核心商圈的甲级写字楼中属于较低的进入门槛。

第二档：4.50—6.30元/㎡·天（主力区间）

这是青松城房源最集中的价格带。涵盖大部分精装修和标准交付房源，面积从40㎡到1,000㎡以上都有分布。比如110平低区6.2元，289平中区6.3元。部分房源租金在5.00至6.48元区间。这个价位是绝大多数中大型企业和成长型团队的主流选择。

第三档：6.30—6.50元/㎡·天（品质级）

对应的是高区楼层、精装修交付或户型更方正的单元。558平高区6.4元——楼层越高，单价越贵，这是青松城比较明显的定价规律。581平6.5元大房东精装修出租，279平6.5元二房东精装修出租。最高租金可达6.50元/㎡·天。这个价位对应的是对楼层、视野和装修标准有更高要求的企业。

需要留意的是，大面积房源的单价通常会比小面积更低。同一栋楼里，110平和558平的单价相差仅0.2元左右——青松城的价格梯级主要受楼层高度影响，而非单纯面积大小。

真实房源与月成本参考

以下是青松城目前在租的部分房源示例：

房源01

面积：110㎡

租金：6.20元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：25元/㎡·月

月租金计算：110㎡ × 6.20元/㎡·天 × 30天 = 20,460元

月物业费：110㎡ × 25元 = 2,750元

月基础成本合计：约23,210元

房源02

面积：289㎡

租金：6.30元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：25元/㎡·月

月租金计算：289㎡ × 6.30元/㎡·天 × 30天 = 54,621元

月物业费：289㎡ × 25元 = 7,225元

月基础成本合计：约61,846元

房源03

面积：581㎡

租金：6.50元/㎡·天

装修：精装修

物业费：25元/㎡·月

月租金计算：581㎡ × 6.50元/㎡·天 × 30天 = 113,295元

月物业费：581㎡ × 25元 = 14,525元

月基础成本合计：约127,820元

水电费：按实际用量计费，由租户自行承担。

网络费：租户自行向运营商申请开通，费用因套餐而异。

空调费：物业费含空调能耗费，无需额外支付。

停车费：1,200元/月（部分来源显示800元/月，建议签约前确认）。

项目优势

一、徐家汇核心地段，7/9号线肇嘉浜路站地铁上盖，步行1分钟即达

青松城最突出的优势是它的区位和交通。项目地处徐家汇核心商圈，位于市级景观道路肇嘉浜路上。距离地铁7号线、9号线肇嘉浜路站仅约64至100米，步行约1到3分钟即可到达。7号线连接宝山和浦东，9号线东西走向贯穿松江、漕河泾、徐家汇、陆家嘴——双轨交汇意味着员工从上海各个方向通勤都非常方便。周边邻近1号线衡山路站（约732米）与4号线、7号线东安路站（约937米）。

公交方面，已有多条公交线路正式冠名“青松城”站。周边设有东安路斜土路、东安路肇嘉浜路等多个公交站，可换乘303路、50路、218路、864路等多条公交线路。地面交通方面，毗邻内环高架与沪闵高架入口，驾车约20分钟直达虹桥枢纽、40分钟通达浦东国际机场。对于需要员工通勤覆盖全市、或频繁接待客户的企业来说，这个交通条件非常便利。

二、国企开发+锦江国际物业管理，双品牌背书

青松城最核心的竞争力是它的开发背景和物业管理。项目由上海青松城经济发展有限公司开发投建，该公司是由上海市老干部活动中心全资控股的国有独资企业。国企背景保障了项目建设的规范性和运营的稳定性。物业由锦江国际管理有限公司提供专业管理。锦江国际是中国知名的酒店和物业管理集团，服务标准较高。物业费25元/㎡·月，含基础空调与公共能耗。对于注重办公环境稳定性、物业管理水平和企业形象的企业来说，青松城的双品牌背书在同价位楼宇中有明显的竞争力。

三、72%得房率+3.5米层高，空间利用率高

青松城的核心硬件竞争力是它的空间效率。得房率高达70%至72%，远超徐家汇商圈许多甲级写字楼65%左右的水平。以同样租赁500平方米为例，72%得房率意味着实际使用面积比65%得房率的写字楼多出35平方米——相当于多出一个中型会议室。标准层高3.5米，净高2.55至2.7米。办公空间分布于主楼5-11层，单元面积从40-115平方米不等，并可根据客户需求进行分割。整层面积约2,142至2,300平方米。从初创团队到区域总部都能找到合适的空间。

四、自带四星级酒店+商业配套，商务生态完整

青松城最独特的配套优势是它作为城市综合体的完整性。项目裙楼自带四星级青松城大酒店，拥有约226间客房、11个多功能会议厅，配套保龄球馆、网球场等康乐设施。并设有荟萃厅影院、紫罗兰厅中餐厅、大堂吧等。商务配套涵盖多功能会议室、中西餐厅、健身中心。4000平方米广场超大绿化，由高级园艺师度身设计。步行可达徐家汇核心商圈，港汇恒隆广场、美罗城、太平洋百货、正大乐城等顶级商业环伺。商务宴请、团队聚餐、员工日常消费都能在步行范围内解决。

五、入驻企业质量高，产业生态多元稳定

青松城已吸引一批优质企业入驻，包括日东化工、全景视拓江凌电器、中航文化股份有限公司、汉普国际英语、株式会社日进制作所上海代表处等。此外还有莎益博工程系统开发、玛贝尔（上海）钻饰、上海光华冠群软件、方是云（上海）技术、上海伊人广告、上海博比机械、上海亘聪信息科技等。涵盖贸易、科技、文化传媒、专业服务等多个行业，产业生态多元稳定。对于希望与优质企业为邻、融入徐家汇高端商务生态的团队来说，这是一个重要的加分项。

六、220个停车位，配套充裕

青松城设有地上约20个、地下约200个停车位，合计约220个。在徐家汇核心商圈，这个车位数量属于比较充裕的水平。停车费1,200元/月。如果团队自驾通勤比例较高，这一点会非常实用。

七、空间灵活，40平方米起租

可租面积从40平方米到2,142平方米。从几个人的微型团队到上百人的大型企业都能找到合适的空间。办公单元可按需分割，适配初创团队至区域总部。支持灵活分割，满足不同规模企业的办公需求。

八、可注册，多网络覆盖

青松城支持企业注册。网络覆盖电信、联通、移动、卫通、有线通五家运营商。对于企业来说，这两个都是基本且重要的条件。

客观短板

一、楼宇年代较久，硬件设施需关注

1997年12月竣工，到2026年楼龄已经超过28年。虽然青松城是甲级写字楼，并配有锦江国际的专业物业管理，但电梯、空调等机电设备的持续维护更新是需要关注的问题。对于追求全新现代化办公环境的企业来说，这一点需要纳入考量。部分平台将其归类为乙级写字楼。

二、净高偏低

青松城的净高为2.55至2.7米。这个净高在甲级写字楼中属于偏低的水平。如果企业需要做吊顶、铺设架空地板或者对空间高度有特殊要求，这个净高会带来一定的限制。

三、物业费和停车费存在多个版本，需提前确认

不同平台和不同房源的物业费存在差异——有23元/㎡·月、24元/㎡·月、25元/㎡·月等多个版本。停车费有800元/月和1,200元/月两个版本。这个差异会直接影响月度成本——同样200㎡，25元物业费比23元每月多出400元。签约前需要与招商中心确认具体房源对应的物业费标准和停车费标准。

四、部分数据存在差异，建议现场核实

不同来源显示的总楼层有18层、19层等多种说法。总建筑面积有40,714平方米和25,300平方米等多个版本。空调类型有中央空调和分体空调两种说法。建议实地看房时与招商中心确认具体房源的各项参数。

上海青松城租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总

问1：青松城适合什么样的企业？

青松城的定位是徐家汇核心商圈的甲级写字楼与酒店综合体，以贸易、科技、专业服务、文化传媒类中大型企业为主。从实际入驻情况来看，日东化工、中航文化、汉普国际英语、株式会社日进制作所等企业比较集中。如果你的团队在20人以上，预算相对充裕，希望在徐家汇核心地段享受7/9号线地铁上盖的交通便利、国企开发品质和锦江国际物业管理服务，青松城值得重点考虑。

问2：青松城的租金包含物业费吗？

不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费目前有23元/㎡·月、24元/㎡·月、25元/㎡·月等多个版本。物业费含基础空调与公共能耗。具体到每个房源，建议签约前与招商中心确认清楚。

问3：青松城的空调是怎么收费的？

采用中央空调/分体空调系统。空调费包含在物业费中，开放时间为周一至周五8:30至18:30，周六至周日8:00至22:00。如果需要在非开放时间使用空调，需要与物业协商，可能涉及额外费用。

问4：青松城停车方便吗？车位够吗？

项目设有地上约20个、地下约200个停车位，合计约220个。停车费有800元/月和1,200元/月两个版本。在徐家汇核心商圈，220个车位的配比属于比较充裕的水平。如果团队自驾通勤比例较高，建议提前与物业确认车位分配和实际收费标准。

问5：青松城可以注册公司吗？

可以。青松城支持企业注册。签约前建议与招商中心确认具体房源的注册资质。

2026年8月3日

青松城项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 青松城招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

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