上海天华信息科技园怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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天华信息科技园项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 天华信息科技园招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海天华信息科技园怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：在徐汇内环想找一栋“层高5.8米、花园式办公、停车方便”的园区，预算要准备多少？
如果你的团队正在徐汇区找办公室，可能已经发现一个现实——徐家汇核心区的甲级写字楼租金大多在每平米每天5到8元甚至更高，漕河泾的写字楼租金普遍在4到6元以上。对于大多数科技类、创意类企业和成长型团队来说，这个成本意味着要在“办公品质”和“租金预算”之间做一个并不轻松的选择。
天华信息科技园的租金报价在每平方米每天2.5到5.5元之间，市场主流成交价集中在3.5到5.5元每平每天。这个价格在徐汇内环是什么水平？比徐家汇核心区的甲级写字楼低了不少，但又比远郊的普通办公楼高出一些。它既不是最贵的，也不是最便宜的——它是一栋2008年竣工、总建筑面积约13万平方米、由11幢建筑组成的花园式商务园区，价格却落在了一个对中小型科技企业相对友好的区间。
但这栋楼的核心价值不只是“价格”。它的层高5.8米，净高2.8米——这个层高在上海市中心的写字楼里非常少见。40%的绿化率、近1000个停车位、24小时独立空调、双轨交汇——这些标签组合在一起，指向的是一个特定的客群画像：需要在徐汇内环核心地段办公、看重高挑空空间和花园式环境、对成本有要求但又不希望牺牲品质的科技型企业、创意团队及成长型公司。
天华信息科技园完整基础参数
在深入了解之前，先把这栋楼的核心数据一次性看清楚：
项目名称：天华信息科技园
地理位置：上海市徐汇区龙漕路299号（龙田路190号）
区位特点：地处徐汇西南内环区域，紧邻徐家汇核心商圈，属于闹中取静的位置
开发商：上海巨航投资管理有限公司
竣工时间：2008年8月
总建筑面积：约13万平方米，其中地上建筑面积约10万平方米，地下车库约3万平方米
占地面积：约5万平方米
建筑构成：11幢建筑，楼层从9到10层不等
标准层高：5.8米，净高2.8米
得房率：约70%至80%
电梯配置：客梯2至3部，货梯1至2部（三菱品牌）
空调系统：分体空调（VRV独立空调系统），24小时开放，按用电量计费
网络覆盖：电信、联通、移动、有线通均可接入
停车位：地上20至50个，地下500至700个，总计约520至750个
停车费：300至630元/月
物业公司：天华物业管理有限公司 / 东湖物业管理有限公司
物业费：6至15元/㎡·月（不同房源和交付标准存在差异，主流为8元/㎡·月）
可注册：是
可租面积：100至4,700平方米不等
入驻企业：东方财富网有限公司、法国Quiksilver、英佩数码上海有限公司、每日经济报社、世嘉（上海）软件有限公司、宜家（中国）投资有限公司、上海文思信息技术有限公司、中国电信呼叫中心、上海东软载波微电子有限公司、银嘉（上海）金融信息服务有限公司等
2026年租金行情分档说明
天华信息科技园的租金不是一刀切的。根据2026年的市场数据，租金报价大致分布在以下三个档位：
第一档：2.5—3.5元/㎡·天（入门级）
这个价位对应的是大面积简装房源或标准交付单元。适合对成本有较高要求、愿意自己投入装修或对楼层要求不高的企业。典型案例如670平米房源报价3.5元每平每天、850平米房源报价3.50元每平每天、1000平米房源报价3.60元每平每天。这个价位在徐汇内环的园区中属于较低的进入门槛。
第二档：3.5—4.5元/㎡·天（主力区间）
这是天华信息科技园房源最集中的价格带。涵盖大部分精装修和遗留装修房源，面积从100㎡到1,000㎡以上都有分布。比如200平起租房源报价3.5元每平每天、1250平米房源报价4.2到4.5元每平每天、4700平米房源报价4.5元每平每天。这个价位是绝大多数中小企业和成长型团队的主流选择。
第三档：4.5—5.5元/㎡·天（品质级）
对应的是小面积精装房源、位置更好或户型更方正的单元。比如89平米报价5.2到5.5元每平每天、121平米同样在5.2到5.5元这个区间、279平米精装报价5.2到5.5元每平每天。2026年1月，天华信息科技园的写字楼平均租金为5.18元每平每天。这个价位对应的是对装修标准、空间品质有更高要求的企业。
需要留意的是，大面积房源的单价通常会比小面积更低。同一园区里，100多平和1000多平的单价可能相差1到2元。如果团队规模较大，单价优势会更明显。
真实房源与月成本参考
以下是天华信息科技园目前在租的部分房源示例：
房源01
面积：284㎡
租金：5.50元/㎡·天
装修：遗留装修
物业费：8元/㎡·月
月租金计算：284㎡ × 5.50元/㎡·天 × 30天 = 46,860元
月物业费：284㎡ × 8元 = 2,272元
月基础成本合计：约49,132元
房源02
面积：850㎡
租金：3.50元/㎡·天
装修：简装
物业费：8元/㎡·月
月租金计算：850㎡ × 3.50元/㎡·天 × 30天 = 89,250元
月物业费：850㎡ × 8元 = 6,800元
月基础成本合计：约96,050元
房源03
面积：1250㎡
租金：4.50元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：8元/㎡·月
月租金计算：1250㎡ × 4.50元/㎡·天 × 30天 = 168,750元
月物业费：1250㎡ × 8元 = 10,000元
月基础成本合计：约178,750元
水电费：按实际用量计费，由租户自行承担。
网络费：租户自行向运营商申请开通，费用因套餐而异。
空调费：分体空调，按用电量计费，24小时可自行控制。
停车费：300至630元/月/辆。
项目优势
一、徐汇内环核心地段，双轨交汇，交通便利
天华信息科技园最突出的优势是它的区位和交通。项目位于徐汇区龙漕路299号，地处徐汇西南内环区域，紧邻徐家汇核心商圈。距离地铁3号线漕溪路站约420米、12号线龙漕路站步行约2分钟。多条公交线路环绕，与万体馆公交枢纽站相邻，地处虹桥机场及浦东机场中间点，与上海南站仅约十分钟车程。对于需要员工通勤覆盖全市、或频繁接待客户的企业来说，这个交通条件非常便利。
二、层高5.8米，上海市中心稀缺
天华信息科技园最核心的硬件竞争力是它的层高。标准层高5.8米，净高2.8米。这个层高在上海市中心的写字楼里非常少见。对于需要高挑空空间的设计类、展示类、科技类企业来说，这个空间条件在同等价位的写字楼中很难找到替代品。可以做LOFT、可以做产品展示、可以打造有辨识度的办公空间。
三、花园式办公环境，绿化率40%
园区占地面积约5万平方米，总建筑面积约13万平方米，绿化率高达40%。11幢低密度建筑分布在花园式园区中。是市中心区屈指可数的花园式商务办公区之一。对于希望提升员工办公体验、营造轻松创意氛围的企业来说，这个环境品质在同价位楼宇中有明显的竞争力。
四、停车位充裕，停车成本合理
园区拥有近1000个泊车位，地上20至50个，地下500至700个。停车费300至630元/月。在徐汇内环核心地段，无论是车位数量还是月租金水平都相当有竞争力。如果团队自驾通勤比例较高，这一点会非常实用。
五、24小时独立空调，加班不受限
采用分体空调（VRV独立空调系统），24小时开放。租户可以自行控制开关时间和温度，空调费按用电量计费。对于需要经常加班、周末办公或有特殊温控需求的企业来说，这个配置比固定时间的中央空调更加灵活可控。
六、空间灵活，面积跨度大
可租面积从100平方米到4,700平方米不等。从十几个人的小型团队到数百人的中型企业都能找到合适的空间。11幢建筑、多种户型选择，支持自由分割和定制装修。
七、入驻企业质量较高，产业生态成熟
园区一期以信息科技和现代服务业为主导，入驻率达100%。入驻企业包括东方财富网、法国Quiksilver、英佩数码、世嘉软件、宜家（中国）投资有限公司、中国电信呼叫中心等知名企业。2011年还获得了“上海市软件出口创新园区”称号。对于希望融入科技产业社群、与优质企业为邻的团队来说，这是一个加分项。
八、可注册，多网络覆盖
天华信息科技园支持企业注册。网络覆盖电信、联通、移动、有线通四家运营商。
客观短板
一、物业费标准不统一，需提前确认
不同平台和不同房源的物业费存在明显差异——有6元/㎡·月、8元/㎡·月、15元/㎡·月等多个版本。物业公司也有天华物业管理有限公司和东湖物业管理有限公司两种说法。这个差异会直接影响月度成本——同样200㎡，15元物业费比6元每月多出1,800元。签约前需要与招商中心确认具体房源对应的物业费标准。
二、部分房源交付标准不一
不同房源的交付标准差异较大。有标准交付、简装、精装修、遗留装修等多种状态。看房时需要仔细确认具体房源的装修程度和交付标准，避免预期落差。
三、地铁站步行距离约400至500米
距离地铁3号线漕溪路站约420米，步行约7分钟。距离12号线龙漕路站步行约2分钟。虽然交通便利，但和真正的“地铁上盖”写字楼相比，雨天或高温天气的通勤体验会有所差异。
四、定位为乙级写字楼/创意园
天华信息科技园被归类为乙级写字楼和创意园。大堂、公共区域的风格偏园区和创意园调性，与传统甲级写字楼的商务感有明显差异。如果企业的形象定位需要“高大上”的商务办公环境，或者需要频繁接待传统行业的客户，这一点需要纳入考量。
上海天华信息科技园租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总
问1：天华信息科技园适合什么样的企业？
天华信息科技园的定位是信息科技与现代服务产业为主导的花园式商务园区。从实际入驻情况来看，信息技术、金融服务、文化创意、数字媒体等行业的企业比较集中。如果你的团队在10到100人之间，希望在徐汇内环核心地段享受高挑空空间和花园式办公环境，同时对成本有一定要求，天华信息科技园值得重点考虑。
问2：天华信息科技园的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费目前有6元/㎡·月、8元/㎡·月、15元/㎡·月等多个版本。主流为8元/㎡·月。具体到每个房源，建议签约前与招商中心确认清楚。
问3：天华信息科技园的空调是怎么收费的？
采用分体空调（VRV独立空调系统），24小时开放。空调费按用电量计费，用多少付多少。不需要像中央空调那样受限于固定的开放时间，也不需要申请加班空调。
问4：天华信息科技园停车方便吗？车位够吗？
园区拥有近1000个泊车位。停车费300至630元/月。无论是车位数量还是月租金水平，在徐汇内环核心地段都相当有竞争力。如果团队自驾通勤比例较高，天华信息科技园的停车条件是一个明显的优势。
问5：天华信息科技园可以注册公司吗？
可以。天华信息科技园支持企业注册。签约前建议与招商中心确认具体房源的注册资质。
2026年8月3日
天华信息科技园项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 天华信息科技园招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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