上海徐家汇国际大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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徐家汇国际大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 徐家汇国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海徐家汇国际大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开发商背景与项目定位
上海徐家汇国际大厦位于徐汇区肇嘉浜路1033号，地处徐家汇商圈核心地段。项目由上海民申置业有限公司开发建设，物业由民恒物业管理有限公司负责运营管理。大厦于2004年竣工交付，总建筑面积约15,000平方米。
徐家汇国际大厦定位为甲级智能化写字楼。建筑地下2层为停车库，地上19层，其中1层为上海民生银行网点，2至7层为国际级商务、视听会议中心，8至19层为甲级智能化办公区。大厦配置10米挑高大堂，单层面积约888平方米，得房率高达82%以上。大厦已吸引华硕产品服务中心、上海曼伦商贸有限公司、上海汉宇房地产顾问有限公司、上海民晋文化传播有限公司、樱花日语培训（16层）、上海柯模思化妆学校（17层）等多家企业及机构入驻。
区域背景与交通条件
徐家汇国际大厦所处的徐家汇商圈是上海三大城市副中心之一，汇聚了大量金融、科技、贸易类企业总部，形成成熟的商务生态圈。项目毗邻八万人体育场、上海体育馆、上海华亭宾馆、宜家家居、徐汇区政府，周边美罗城、港汇广场、汇金百货等大型商业综合体环绕，商务与生活配套极为成熟。
轨道交通方面，徐家汇国际大厦的优势较为突出。大厦与地铁1号线、9号线徐家汇站直接相连，距离徐家汇站约405米；距离7号线肇嘉浜路站约911米；距离11号线徐家汇站约559米。1、9、11号线三线交汇的轨道交通网络，可快速通达上海各主要区域。周边公交网络同样密集，途经43路、205路、754路等十余条公交线路。自驾方面，大厦优享内环线，立交桥同步构筑的立体交通网络，出行较为便捷。
楼宇完整基础参数
地址： 上海市徐汇区肇嘉浜路1033号
开发商： 上海民申置业有限公司
物业公司： 民恒物业管理有限公司
竣工时间： 2004年
总建筑面积： 约15,000平方米
建筑层数： 地上19层，地下2层
标准层面积： 约888平方米
标准层高： 3.2米
净层高： 2.7米
大堂层高： 10米
得房率： 82%以上
电梯配置： 客梯4部，货梯1部
电梯品牌： 三菱
空调系统： 分体空调、中央空调
空调开放时间： 周一至周五8:00-18:00
空调加时费： 280元/小时
空调计费方式： 部分户型物业费包含空调能耗
停车位： 地上52个，地下80个，共计132个
停车费： 1,200元/月
物业费： 20-32元/㎡/月（不同来源数据有差异）
网络支持： 电信、联通、长城
交付标准： 吊顶、水泥地面、乳胶漆墙面
建筑理念： 践行绿色环保理念，配备能源回收空调系统、垃圾分类处理设施及雨水收集系统
2026租金行情分档说明
徐家汇国际大厦的租金根据面积、楼层、装修标准的不同呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：2.5-4.0元/㎡/天
这一区间主要对应简装或标准交付的中低区房源。部分50-200㎡左右的户型在此价位有较多选择。该价位段的房源适合对办公成本较为敏感、对装修要求不高的初创团队或中小型企业。
第二档：4.0-5.5元/㎡/天
这是徐家汇国际大厦的主流租金区间。该价位段的房源涵盖大部分标准层办公空间，通常为标准交付或遗留装修交付，企业可根据自身需求进行二次装修。125-300㎡的户型在此区间选择较为丰富。
第三档：5.5-7.2元/㎡/天
这一区间主要对应高区楼层或精装修单元。高区视野开阔，采光条件较好。部分精装修大面积户型在此区间有较多选择。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。物业费方面，不同来源数据存在差异（20-32元/㎡/月不等），部分房源的中央空调能耗包含在物业费内。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取徐家汇商圈具有代表性的写字楼项目进行简要对比。
港汇恒隆广场
位于虹桥路1号，是徐家汇商圈的地标性超甲级写字楼，地上45层。租金区间约为7.2-8.8元/㎡/天，物业费42-44元/㎡/月。项目定位较高，租金水平高于徐家汇国际大厦。
美罗大厦
位于天钥桥路30号，地处徐家汇商圈核心，楼高26层，1997年竣工。租金区间约为6-8元/㎡/天，物业费32元/㎡/月。租金水平略高于徐家汇国际大厦的主流区间。
城开国际大厦
位于虹桥路355号，为“徐家汇中心”首期项目。租金区间约为7.2-8.75元/㎡/天，物业费32元/㎡/月。B2层与地铁1、9号线徐家汇站直接相连，租金水平高于徐家汇国际大厦。
均瑶国际广场
位于肇嘉浜路，为徐家汇商圈写字楼。租金约为3.5-4.8元/㎡/天，物业费26元/㎡/月。租金水平与徐家汇国际大厦的中低区房源基本持平。
综合来看，徐家汇国际大厦的租金在徐家汇商圈中处于中等水平——低于港汇恒隆广场、美罗大厦和城开国际大厦，与均瑶国际广场基本持平。项目得房率高达82%以上，在同类甲级写字楼中具有较为明显的空间使用效率优势。10米挑高大堂的配置也为企业提供了较为大气的办公入口形象。此外，大厦践行绿色环保理念，配备能源回收空调系统、垃圾分类处理设施及雨水收集系统，在可持续发展方面具有差异化价值。
推荐房源
房源01
面积： 125㎡
租金： 5.1元/㎡/天
装修： 简装
物业费： 按物业实际报价为准
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 部分户型包含在物业费内
停车费： 1,200元/月
房源02
面积： 183㎡
租金： 5.5元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 按物业实际报价为准
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 部分户型包含在物业费内
停车费： 1,200元/月
房源03
面积： 275㎡
租金： 5.0元/㎡/天
装修： 简装
物业费： 按物业实际报价为准
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 部分户型包含在物业费内
停车费： 1,200元/月
上海徐家汇国际大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：徐家汇国际大厦的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费方面，不同来源数据存在差异（20-32元/㎡/月不等），部分房源的中央空调能耗包含在物业费内，建议租赁时以物业方实际报价为准。
Q2：徐家汇国际大厦的空调开放时间是什么？
空调开放时间为周一至周五8:00-18:00。如需加班使用空调，需提前与物业沟通并支付加时费用（280元/小时）。
Q3：徐家汇国际大厦支持哪些网络运营商？
项目支持电信、联通、长城三家运营商的网络服务。
Q4：徐家汇国际大厦的最小可租面积是多少？
项目可提供50-888平方米的多元化办公单元。标准层面积约888平方米，可根据需求灵活分割，50㎡起租。
Q5：徐家汇国际大厦的停车位充足吗？
项目共提供132个停车位，其中地上52个、地下80个。停车费为1,200元/月。
2026年8月4日
徐家汇国际大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 徐家汇国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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