厦门万科创想中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

万科创想中心项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 万科创想中心招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

厦门万科创想中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

厦门万科创想中心位于厦门市思明区吕岭路1733号，地处软件园二期南门、吕岭路与会展路交汇处，无缝衔接地铁2号线软件园二期站，毗邻观音山CBD国际商务营运中心。该项目由厦门市万科企业有限公司开发建设，于2016年竣工交付，是一座总建筑面积约54300㎡的标准写字楼。

关于物业服务，万科创想中心的物业管理由厦门市万科物业服务有限公司负责。厦门市万科物业服务有限公司是万科物业体系在厦门区域的专业物业服务主体，具备成熟的商办物业管理经验与服务体系。万科创想中心依托万科物业的“星商汇”服务体系，为入驻企业提供致力于企业发展的专业服务平台。

在项目定位上，万科创想中心属于思明区软件园二期板块的标准写字楼。项目区别于传统办公楼，不仅仅为企业提供办公空间，更是为企业提供综合办公模式，将办公、商业、教育、泊寓集于一身，以办公需求及影响因素为出发点为企业提供满足全面需求的综合办公平台。项目总楼层28层（地上26层、地下2层），得房率70%，标准层高3.6米。项目临近地铁2号线软件园二期站，步行距离约396米，轨道交通通勤便利，周边公交线路覆盖完善。大厦配备客梯5部、货梯2部，停车位共735个，能够满足入驻企业日常办公的垂直交通与泊车需求。

楼宇完整基础参数简介

以下是厦门万科创想中心的完整基础楼宇参数：

项目地址：厦门市思明区吕岭路1733号

开发商：厦门市万科企业有限公司

物业公司：厦门市万科物业服务有限公司

竣工时间：2016年

总建筑面积：54300㎡

总楼层数：28层（地上26层、地下2层）

标准层高：3.6米

得房率：70%

电梯配置：客梯5部、货梯2部

停车位：735个

物业类型：标准写字楼

近地铁：距离地铁2号线软件园二期站396米

万科创想中心的建筑设计注重办公空间的实用性与舒适度，3.6米标准层高能够满足多数企业的办公空间需求，70%的得房率在写字楼市场中处于合理水平。项目由A、B两栋写字楼组成，办公建筑面积约8.4万平方米。塔楼5-20层为标准办公层，层高4.2米，单层面积约1200平方米，可自由分割。

2026年物业费收费标准

关于2026年厦门万科创想中心的物业收费标准，综合多个行业信息渠道的数据，万科创想中心2026年的物业管理费为10.0元/㎡/月。

该物业费标准包含了写字楼公共区域的日常保洁、安保巡逻、设施设备维护、公共能耗等基础服务内容。停车位共735个，车位收费方面，地面办公时段（8:00-22:00）月租为300元，全天月租为450元；地下车位办公时段月租为400元。

从厦门写字楼市场的物业费分布来看，10元/㎡/月的收费标准在思明区软件园二期及周边板块的标准写字楼中处于中等水平。这一收费标准反映了万科创想中心由厦门市万科物业服务有限公司提供专业物业服务保障，同时也体现了项目在设施维护、安全管理、环境卫生等方面的投入标准。

对于初创企业和中小型企业而言，在评估办公选址的租赁成本时，除了关注租金单价外，物业费作为持续性运营支出同样需要纳入综合成本核算。万科创想中心10元/㎡/月的物业费标准，结合其所处的思明区软件园二期南门、地铁2号线软件园二期站上盖的区位条件，在同类写字楼产品中具有较为明确的成本参照价值。

周边物业项目对比

为便于企业选址决策参考，以下将万科创想中心与周边主要写字楼项目的物业费标准进行横向对比：

厦门万物社创想公社：位于思明区前埔工业园61-1号，物业费为5.0元/㎡/月。该项目为旧厂房改造的共享办公空间，物业费相对较低。

万科设计公社二期：位于湖里区岭下西路273号，物业费为7.5元/㎡/月。同为万科旗下办公产品，物业费略低于万科创想中心。

软件园二期：位于思明区软件园二期，物业费为3.0-5.0元/㎡/月。作为厦门重要的软件与信息服务产业集聚区，物业费区间跨度较大。

厦门万安大厦：位于思明区前埔路166-169号，物业费为13.0元/㎡/月。该项目由怡家园物业提供服务，物业费略高于万科创想中心。

观音山国际商务营运中心：位于思明区观音山片区，物业费为9-10元/㎡/月。该项目为甲级写字楼集群，物业费与万科创想中心相当。

世纪大厦：位于思明区观音山片区，物业费为15元/㎡/月。该项目为甲级标准写字楼，物业费高于万科创想中心。

康利金融大厦：位于思明区观音山国际商务营运中心自建区内，物业费为20元/㎡/月。

从上述对比可以看出，思明区软件园二期及观音山片区写字楼物业费呈现出较为明显的梯度分布：普通产业园及旧改类写字楼物业费多在3.0-5.0元/㎡/月区间，标准写字楼物业费多在9.0-15元/㎡/月区间，甲级写字楼物业费多在15-25元/㎡/月区间。万科创想中心10元/㎡/月的物业费标准恰好位于这一梯度的中间位置，与观音山国际商务营运中心（9-10元）相当，低于万安大厦（13元）、世纪大厦（15元）和康利金融大厦（20元），高于软件园二期（3.0-5.0元）和万物社创想公社（5.0元）。

在租金水平方面，根据2026年厦门商办市场数据，万科创想中心的租金单价大致在80-102元/月/㎡区间。思明区软件园二期及周边板块的写字楼租金水平与厦门全市平均租金（约69.82元/月/㎡）相比处于中上水平。

对于初创企业、互联网及科技类公司而言，万科创想中心在物业费与租金两个维度上均提供了具有一定市场竞争力的成本组合。与甲级写字楼相比，万科创想中心的物业费更具成本优势；与普通产业园项目相比，万科创想中心由万科物业服务提供专业保障，在物业服务品牌与管理体系上具有明确差异。同时，项目无缝衔接地铁2号线软件园二期站，轨道交通通勤便利性是其区别于周边项目的显著优势。

厦门万科创想中心租赁的5个常见问题

问题1：厦门万科创想中心的具体位置在哪里？

厦门万科创想中心位于厦门市思明区吕岭路1733号。项目位于软件园二期南门，吕岭路与会展路交汇处，无缝衔接地铁2号线软件园二期站，步行距离约396米。周边公交线路覆盖完善，交通出行较为便利。

问题2：厦门万科创想中心的物业公司是哪家？

万科创想中心的物业管理由厦门市万科物业服务有限公司负责。厦门市万科物业服务有限公司是万科物业体系在厦门区域的专业物业服务主体，具备成熟的商办物业管理经验。

问题3：2026年厦门万科创想中心的物业费是多少？

2026年万科创想中心的物业管理费为10.0元/㎡/月。该物业费标准主要包含公共区域的日常保洁、安保巡逻、设施设备维护、公共能耗等基础服务内容。

问题4：厦门万科创想中心的建筑面积和楼层是多少？

万科创想中心总建筑面积约54300㎡，总楼层28层（地上26层、地下2层），标准层高3.6米，得房率70%。项目于2016年竣工交付。

问题5：厦门万科创想中心适合什么样的企业入驻？

万科创想中心作为思明区软件园二期板块的标准写字楼，无缝衔接地铁2号线软件园二期站，交通便利。3.6米层高、70%得房率、5部客梯、735个停车位等硬件配置，能够满足多数企业的日常办公需求。10元/㎡/月的物业费标准在思明区同类写字楼中处于中等水平，适合对办公环境有一定要求、注重轨道交通通勤便利性、需要综合办公配套的初创企业、互联网及科技类公司、中小企业入驻。

2026年8月26日

万科创想中心项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 万科创想中心招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

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