厦门华建大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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华建大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 华建大厦招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）
厦门华建大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
厦门华建大厦位于厦门市思明区新华路78号，地处中山路黄金商圈核心地段。项目由厦门华侨房屋建设有限公司（亦称华侨开发有限公司）开发建设，于1994年至1996年间建成交付使用。华建大厦是集住宅与商业办公于一体的综合性楼盘，总建筑面积约数万平方米，获评绿色建筑二星认证。
华建大厦的物业管理由厦门华菲物业管理有限公司承担。该公司在厦门管理多个物业项目，华建大厦（新华路78号）为其在管项目之一。物业采用封闭式管理模式，为项目提供包括公共区域保洁、设施设备维护、24小时安保巡逻、停车场管理、消防安全等在内的标准化物业管理服务。项目定位为中山路商圈的标准写字楼，依托中山路核心商圈的成熟商业配套和便捷交通网络，适合贸易、专业服务、文化创意、旅游配套等行业的中小企业及区域分支机构入驻。
厦门华建大厦楼宇基础参数
以下为厦门华建大厦的核心建筑与空间数据：
项目名称：华建大厦
地理位置：厦门市思明区新华路78号
开发商：厦门华侨房屋建设有限公司（华侨开发有限公司）
物业公司：厦门华菲物业管理有限公司
竣工时间：1994年—1996年
总建筑面积：约数万平方米（部分行业平台记录为50000㎡或23000㎡，不同来源存在差异）
建筑层数：15—20层（不同来源记录存在差异）
标准层高：3米—3.5米（不同来源记录存在差异）
得房率：约70%
电梯配置：客梯2—4部（不同来源记录存在差异）
停车位：地下停车位，部分平台记录总停车位200个
绿化率：35%
容积率：3.8
楼盘类型：标准写字楼
2026年厦门华建大厦物业费收费标准
关于2026年厦门华建大厦的物业费，多个行业平台及公开信息的记录基本一致：
3.5元/㎡·月：这是多个行业平台较为一致的记录。房天下、链家、安居客等平台的华建大厦项目页面中，物业费均显示为3.5元/㎡·月。
3.1元/㎡·月：百度百科“厦门华建大厦”词条显示物业费（含公维金）为3.1元/㎡。该差异可能与是否包含公共维修基金（公维金）有关——百科标注为“含公维金”，而其他平台标注为“物业费”，统计口径不同。
综合来看，3.5元/㎡·月是多个平台较为一致的记录，3.1元/㎡·月（含公维金）则是百科词条的记录。企业在进行租赁成本测算时，需确认物业费是否已包含公维金，具体以实际租赁合同为准。
计费方式：物业费按租赁建筑面积（㎡）按月计收。物业费通常包含公共区域保洁、绿化养护、设施设备日常维护、安保巡逻、停车场管理等基础服务内容。租金与物业费一般分开计算，承租方在签订租赁合同时需明确租金是否含物业费、公摊水电等细节。
费用构成：物业费覆盖了大厦日常运营的主要成本。华建大厦配套2—4部客梯、地下停车位，配备智能安防系统。大厦得房率约70%，绿化率35%。这些硬件设备的日常维护和运营均包含在物业管理服务体系之中。
周边物业项目对比
为帮助企业在选址决策中进行横向比较，以下选取中山路商圈及周边具有代表性的写字楼/办公项目，从物业费、产品形态、交通条件等维度进行对比：
物业费水平对比：
中山路商圈及周边聚集了多座写字楼和办公项目，不同项目的物业费标准差异较大，主要与楼宇定位、设施标准、物业服务等级相关。
华建大厦3.5元/㎡·月的物业费在区域内属于较低水平，这与项目建成时间较早（1994-1996年竣工）、定位为标准写字楼有关。周边项目中，国际银行大厦物业费约24元/㎡·月，银行中心物业费约30元/㎡·月，第一广场物业费约16元/㎡·月，这些项目多为甲级写字楼、物业费标准较高；而宏辉大厦物业费约1.5元/㎡·月，深田国际大厦物业费约2-4元/㎡·月。企业在选择时可根据自身对办公环境和服务品质的需求进行权衡。
产品形态对比：
华建大厦为商住综合楼，集住宅与商业办公于一体，得房率约70%，绿化率35%。相比纯写字楼项目，商住综合楼在业态多样性方面具有自身特点。大厦获评绿色建筑二星认证，在环保和节能方面有一定优势。
交通与区位对比：
华建大厦位于新华路78号，地处中山路步行街黄金商圈核心地段。项目距离地铁1号线中山公园站约327米，步行可达。周边2公里范围内有90个公交站，公共交通出行极为便利。项目邻近地铁1号线、2号线及多条公交线路，形成立体交通网络。
商业配套对比：
华建大厦地处中山路步行街核心商圈，周边商业配套极为成熟。周边3公里范围内有32个购物中心、461个超市。区域内银行、餐饮、酒店等商务配套齐全，商务氛围浓厚。入驻企业可享受成熟的商业环境和便捷的生活配套。
教育及医疗配套：
周边3公里范围内有57个幼儿园、24个小学、13个中学，以及15个医院，教育及医疗配套完善。
项目定位对比：
华建大厦由厦门华侨房屋建设有限公司开发建设，定位为中山路商圈的标准写字楼。项目1994-1996年竣工，在区域内属于运营时间较长的写字楼项目。物业由厦门华菲物业管理有限公司承担。项目适合对办公成本较为敏感、对楼宇硬件要求适中的中小企业及区域分支机构入驻。
厦门华建大厦租赁常见问题 FAQ
Q1：厦门华建大厦的物业公司是哪家？
厦门华建大厦的物业公司是厦门华菲物业管理有限公司。该公司在华建大厦设有物业管理处，负责项目的日常运营管理，采用封闭式管理模式。
Q2：2026年厦门华建大厦的物业费是多少？
2026年厦门华建大厦的物业费，多个行业平台记录为3.5元/㎡·月。百度百科记录为3.1元/㎡（含公维金）。建议企业在租赁洽谈中确认物业费是否已包含公维金，以实际合同条款为准。
Q3：华建大厦的开发商是谁？
华建大厦由厦门华侨房屋建设有限公司（亦称华侨开发有限公司）开发建设。
Q4：华建大厦的楼宇基本参数有哪些？
华建大厦位于厦门市思明区新华路78号，总建筑面积约数万平方米，建筑层数15—20层，标准层高3米—3.5米，得房率约70%，客梯2—4部，绿化率35%，容积率3.8。
Q5：华建大厦适合哪些类型的企业入驻？
华建大厦定位为中山路商圈的标准写字楼，物业费标准较低，适合对办公成本较为敏感的中小企业。项目地处中山路步行街核心商圈、交通便利、商业配套成熟，适合贸易、专业服务、文化创意、旅游配套等行业的企业及区域分支机构入驻。
2026年8月26日
华建大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 华建大厦招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）
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