厦门华龙大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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华龙大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 华龙大厦招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）
厦门华龙大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
厦门华龙大厦位于厦门市思明区湖滨东路6号，地处火车站商圈与莲坂商圈交汇核心地段，与厦门火车站隔街相望。项目由厦门西龙地产有限公司开发建设，于2008年建成交付使用。大厦为塔楼建筑，总建筑面积约52125㎡，由地上29层、地下3层构成，建筑类型为标准写字楼（乙级）。
华龙大厦的物业管理由厦门金城湾物业管理有限公司承担。该公司在华龙大厦设有物业管理处，为项目提供包括公共区域保洁、设施设备维护、24小时安保巡逻、停车场管理、消防安全等在内的标准化物业管理服务。
项目地处厦门火车站正对面，位居火车站商圈与莲坂商圈之间，周边生活配套、商业配套成熟完善。华龙大厦定位为厦门火车站商圈的标准写字楼（乙级） ，依托湖滨东路核心地段的成熟商业配套和便捷交通网络，适合贸易、专业服务、金融、电子商务等行业的中小企业及区域分支机构入驻。
厦门华龙大厦楼宇基础参数
以下为厦门华龙大厦的核心建筑与空间数据：
项目名称：华龙大厦
地理位置：厦门市思明区湖滨东路6号
开发商：厦门西龙地产有限公司
物业公司：厦门金城湾物业管理有限公司
竣工时间：2008年
总建筑面积：52125㎡
建筑层数：总楼层32层（地上29层，地下3层）
标准层高：4米
得房率：约70%
电梯配置：客梯4部
停车位：总停车位820个
楼盘类型：标准写字楼（乙级）
产权年限：50/70年
2026年厦门华龙大厦物业费收费标准
关于2026年厦门华龙大厦的物业费，多个行业平台的记录存在不同口径。综合各平台数据来看，物业费标准主要集中在以下区间：
1.7—3.5元/㎡·月：这是多个行业平台较为一致的记录区间。其中部分平台显示为1.7元/㎡·月起步，部分平台记录为3.5元/㎡·月。
3.3元/㎡·月：有租赁信息显示物业费为3.3元/㎡·月。
3.8元/㎡·月：房天下平台记录物业费为3.8元/㎡·月。
1.50—3.50元/㎡·月：部分写字楼租赁平台显示物业费区间为1.50—3.50元/㎡·月。
上述差异可能与信息统计时间、数据来源、不同租赁单元的具体约定以及物业服务内容的差异相关。综合多个行业平台的数据来看，1.7—3.5元/㎡·月是较为普遍的记录区间。
计费方式：物业费按租赁建筑面积（㎡）按月计收，通常包含公共区域保洁、设施设备日常维护、安保巡逻、停车场管理等基础服务内容。租金与物业费一般分开计算，承租方在签订租赁合同时需明确租金是否含物业费、公摊水电等细节。
费用构成：物业费覆盖了大厦日常运营的主要成本。华龙大厦配套4部客梯、820个停车位，得房率约70%，标准层高4米。这些硬件设备的日常维护和运营均包含在物业管理服务体系之中。
收费标准说明：鉴于不同信息平台记录的物业费数据存在差异（1.7元/㎡·月至3.8元/㎡·月不等），建议企业在进行租赁成本测算时，以实际租赁合同中的物业费条款为准。
周边物业项目对比
为帮助企业在选址决策中进行横向比较，以下选取厦门火车站商圈及湖滨东路沿线具有代表性的写字楼项目，从物业费、产品形态、交通条件等维度进行对比：
物业费水平对比：
厦门火车站商圈及湖滨东路沿线聚集了多座写字楼项目，不同项目的物业费标准差异较大，主要与楼宇定位、设施标准、物业服务等级相关。
华龙大厦1.7—3.5元/㎡·月的物业费在区域内属于较低水平，这与项目定位为标准写字楼（乙级）有关。周边项目中，中厦国际大厦物业费约2元/㎡·月，亿宝大厦物业费约2.1元/㎡·月，华建大厦物业费约3.5元/㎡·月，华商大厦物业费约6元/㎡·月，中外运大厦物业费约10元/㎡·月，二轻大厦物业费约10元/㎡·月，七星大厦物业费约11.8元/㎡·月，而银行中心等定位更高的写字楼物业费可达20元/㎡·月以上。企业在选择时可根据自身对办公环境和服务品质的需求进行权衡。
产品形态对比：
华龙大厦为32层（地上29层、地下3层）标准写字楼（乙级），总建筑面积52125㎡，得房率约70%，标准层高4米。项目配套4部客梯和820个停车位。相比周边部分写字楼，华龙大厦在停车位配比方面具有一定优势。
交通与区位对比：
华龙大厦位于湖滨东路6号，地处厦门火车站正对面。项目距离地铁3号线厦门火车站约142米，步行可达。周边覆盖BRT快速公交及多条公交线路。项目位居火车站商圈与莲坂商圈之间，紧邻湖滨东路、厦禾路等城市主干道，公共交通出行极为便利。
商业配套对比：
华龙大厦地处火车站商圈核心，周边商业配套成熟完善。项目附近有罗宾森广场、万象城等大型购物中心，以及众多餐饮、银行、酒店等商务配套。区域内商务氛围浓厚，入驻企业可享受成熟的商业环境和便捷的生活配套。
项目定位对比：
华龙大厦由厦门西龙地产有限公司开发建设，定位为火车站商圈的标准写字楼（乙级）。项目2008年竣工，物业由厦门金城湾物业管理有限公司承担。项目适合对办公成本有一定考量、同时希望获得优越交通条件和成熟商业配套的中小企业及区域分支机构入驻。
厦门华龙大厦租赁常见问题 FAQ
Q1：厦门华龙大厦的物业公司是哪家？
厦门华龙大厦的物业公司是厦门金城湾物业管理有限公司。该公司在华龙大厦设有物业管理处，负责项目的日常运营管理。
Q2：2026年厦门华龙大厦的物业费是多少？
关于2026年华龙大厦的物业费，不同行业平台的数据记录存在差异。多个平台显示为1.7—3.5元/㎡·月，部分平台记录为3.3元/㎡·月或3.8元/㎡·月。建议企业在租赁洽谈中以实际合同条款为准。
Q3：华龙大厦的开发商是谁？
华龙大厦由厦门西龙地产有限公司开发建设。
Q4：华龙大厦的楼宇基本参数有哪些？
华龙大厦位于厦门市思明区湖滨东路6号，总建筑面积52125㎡，总楼层32层（地上29层、地下3层），标准层高4米，得房率约70%，配套车位820个，客梯4部。
Q5：华龙大厦适合哪些类型的企业入驻？
华龙大厦定位为火车站商圈的标准写字楼（乙级），物业费标准较低，适合对办公成本有一定考量、同时希望获得优越交通条件和成熟商业配套的中小企业。项目地处厦门火车站正对面、位居火车站商圈与莲坂商圈之间，适合贸易、专业服务、金融、电子商务等行业的企业及区域分支机构入驻。
2026年8月26日
华龙大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 华龙大厦招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）
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