厦门华商大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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华商大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 华商大厦招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）
厦门华商大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
厦门华商大厦位于厦门市思明区厦禾路935-939号，地处厦门火车站商圈核心地段，是厦禾路沿线具有代表性的甲级标准写字楼。项目由厦门夏商集团有限公司（夏商集团）开发建设。华商大厦于2004年建成交付使用，总建筑面积约22000㎡。
华商大厦的物业管理工作主要由厦门商发物业管理有限公司承担。厦门商发物业管理有限公司成立于2001年，是夏商集团体系内的专业物业服务企业。该公司在华商大厦设有物业管理处，为项目提供包括公共区域保洁、设施设备维护、24小时安保巡逻、停车场管理、中央空调及电梯系统维保等在内的标准化物业管理服务。此外，厦门夏商信基物业服务有限公司的注册地址同样位于华商大厦11楼A单元，该公司经营范围涵盖物业管理、停车场服务等。
项目定位为厦门火车站商圈的甲级标准写字楼，依托厦禾路核心地段的成熟商业配套和便捷交通网络，适合贸易、专业服务、金融、电子商务等行业的企业及区域分支机构入驻。
厦门华商大厦楼宇基础参数
以下为厦门华商大厦的核心建筑与空间数据：
项目名称：华商大厦
地理位置：厦门市思明区厦禾路935-939号
开发商：厦门夏商集团有限公司
物业公司：厦门商发物业管理有限公司
竣工时间：2004年
总建筑面积：22000㎡
建筑层数：地上20层（另有部分租赁信息显示为26层或30层，以实际建筑数据为准）
标准层高：4米
得房率：约75%
电梯配置：客梯7部
停车位：450个
绿化率：28%
容积率：4.47
楼盘类型：甲级标准写字楼
2026年厦门华商大厦物业费收费标准
关于2026年厦门华商大厦的物业费，多个行业平台及公开信息的记录存在不同口径，主要涉及以下几个标准：
6元/㎡·月：根据2026年3月发布的行业平台信息，华商大厦的物业费约为6元/㎡/月。该数据在近期行业记录中较为一致。
33.0元/㎡·月：有租赁平台显示物业费为33.0元/㎡·月。该数值明显高于同区域写字楼的常规物业费水平，可能包含了租金或其他综合服务费用，或为特定租赁单元的特殊约定。
其他参考信息：部分平台显示华商大厦的物业费信息为“暂无数据”。另有平台记录显示住宅部分的物业费用为1.2元/㎡·月，但与写字楼部分的物业费标准不同。
上述差异可能与统计时间、数据来源、不同租赁单元的具体约定以及物业服务内容的不同相关。综合近期多个行业平台的信息来看，6元/㎡·月是较为一致的记录。
计费方式：物业费按租赁建筑面积（㎡）按月计收，通常包含公共区域保洁、设施设备日常维护、安保巡逻、停车场管理等基础服务内容。租金与物业费一般分开计算，承租方在签订租赁合同时需明确租金是否含物业费、公摊水电等细节。
费用构成：物业费覆盖了大厦日常运营的主要成本。华商大厦配套7部客梯、450个停车位，配备中央空调系统。得房率约75%，标准层高4米。这些硬件设备的日常维护和运营均包含在物业管理服务体系之中。
收费标准说明：鉴于不同信息平台记录的物业费数据存在差异（6元/㎡·月至33元/㎡·月不等），建议企业在进行租赁成本测算时，以实际租赁合同中的物业费条款为准。
周边物业项目对比
为帮助企业在选址决策中进行横向比较，以下选取厦门火车站商圈及厦禾路沿线具有代表性的写字楼项目，从物业费、产品形态、交通条件等维度进行对比：
物业费水平对比：
厦门火车站商圈及厦禾路沿线聚集了多座写字楼项目，不同项目的物业费标准差异较大，主要与楼宇定位、设施标准、物业服务等级相关。
华商大厦6元/㎡·月的物业费在区域内属于中等偏低水平。周边项目中，中厦国际大厦物业费约2元/㎡·月，中信惠扬商务楼物业费约1.8元/㎡·月，这些项目建成时间较早、物业费标准较低；亿宝大厦物业费约2.1元/㎡·月；中外运大厦物业费约10元/㎡·月；二轻大厦物业费约10元/㎡·月；七星大厦物业费约11.8元/㎡·月。定位更高的写字楼如银行中心物业费可达20元/㎡·月以上。企业在选择时可根据自身对办公环境和服务品质的需求进行权衡。
产品形态对比：
华商大厦为甲级标准写字楼，总建筑面积22000㎡，地上20层，得房率约75%，标准层高4米。项目配套7部客梯和450个停车位。相比周边部分写字楼，华商大厦在得房率和车位配比方面具有一定优势。
交通与区位对比：
华商大厦位于厦禾路935-939号，地处厦门火车站商圈核心区域。项目距离地铁3号线厦门火车站约348米，步行可达。周边覆盖BRT快速公交及多条公交线路。项目紧邻厦禾路、湖滨东路等城市主干道，公共交通出行极为便利。
商业配套对比：
华商大厦地处厦门火车站商圈核心，周边商业配套成熟完善。项目附近有罗宾森广场、万象城等大型购物中心。区域内银行、餐饮、酒店等商务配套齐全，商务氛围浓厚。入驻企业可享受成熟的商业环境和便捷的生活配套。
项目定位对比：
华商大厦由厦门夏商集团有限公司开发建设，定位为火车站商圈的甲级标准写字楼。项目2004年竣工，由夏商集团体系内的厦门商发物业管理有限公司提供物业管理服务。项目适合对办公成本有一定考量、同时希望获得良好交通条件和成熟商业配套的中小企业及区域分支机构入驻。
厦门华商大厦租赁常见问题 FAQ
Q1：厦门华商大厦的物业公司是哪家？
厦门华商大厦的物业公司是厦门商发物业管理有限公司。该公司成立于2001年，是夏商集团体系内的专业物业服务企业。此外，厦门夏商信基物业服务有限公司的注册地址同样位于华商大厦11楼A单元。
Q2：2026年厦门华商大厦的物业费是多少？
关于2026年华商大厦的物业费，不同行业平台的数据记录存在差异。近期数据显示物业费约为6元/㎡·月，也有平台显示33.0元/㎡·月。建议企业在租赁洽谈中以实际合同条款为准。
Q3：华商大厦的开发商是谁？
华商大厦由厦门夏商集团有限公司开发建设。夏商集团是厦门市属国有企业集团。
Q4：华商大厦的楼宇基本参数有哪些？
华商大厦位于厦门市思明区厦禾路935-939号，总建筑面积22000㎡，地上20层，标准层高4米，得房率约75%，配套车位450个，客梯7部，绿化率28%。
Q5：华商大厦适合哪些类型的企业入驻？
华商大厦定位为厦门火车站商圈的甲级标准写字楼，地处厦禾路核心地段、交通便利、商业配套成熟。适合贸易、专业服务、金融、电子商务等行业的中小企业及区域分支机构入驻。
2026年8月26日
华商大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 华商大厦招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）
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