天津信达广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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天津信达广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
天津信达广场位于天津市和平区小白楼商业区解放北路188号（曲阜道与解放北路交口），由天津华信商厦有限公司开发建设。天津华信商厦有限公司由香港信德集团、天津泰达集团与中原百货集团合资组建。项目总投资约16亿元，于2005年竣工交付使用。项目由香港兴业建筑师事务所及天津市建筑设计院联合担纲设计，塔楼采用筒中筒结构，裙楼为框架剪力墙结构。
信达广场总建筑面积约15万-16万平方米，由51层塔楼（高238米）和裙楼两部分组成。塔楼地下3层，地上51层。塔楼9至35层为智能型写字楼，37至46层为酒店式公寓。裙楼地下2层、地上6层，楼高41.55米，其中地下二层为可容纳近500个车位的大型停车场。裙楼内设国际购物中心，涵盖购物、休闲、娱乐、餐饮、超市等复合式功能。信达广场定位为集甲级写字楼、酒店式公寓、云霄餐厅、商务中心、国际会议中心及商务会所于一体的城市综合体。
天津信达广场完整楼宇基础参数
以下为天津信达广场的核心建筑与配置参数：
项目地址：天津市和平区小白楼商业区解放北路188号（曲阜道与解放北路交口）
所属商圈：和平区小白楼CBD
物业类型：标准写字楼（甲级）
总建筑面积：约XXXXXX-160000平方米
占地面积：1.82万平方米
总层数：塔楼51层（地下3层，地上51层），部分信息显示总楼层54层或56层
塔楼高度：238米
标准层面积：约1600平方米
标准层高：3.5米
得房率：约65%
电梯配置：客梯14部
停车位：地上88个、地下500个，共计588个
开发商：天津华信商厦有限公司
物业公司：天津天孚物业管理有限公司
物业费：26元/平方米·月（详见下文）
竣工时间：2005年
建筑设计：香港兴业建筑师事务所及天津市建筑设计院联合设计
智能化系统：5A智能化系统
电梯品牌：迅达电梯
2026年天津信达广场物业费收费标准
天津信达广场2026年写字楼物业管理费标准为 26元/平方米·月。该费用由天津天孚物业管理有限公司统一收取。
以一套100平方米的办公单元为例，每月物业费约为2,600元，全年物业费支出约31,200元。项目定位为甲级写字楼，配备5A智能化系统及迅达电梯，物业管理由天津天孚物业管理有限公司负责。
停车费用方面，项目提供地上88个、地下500个停车位，共计588个。
在租金方面，信达广场写字楼出租均价约为1.84-3.5元/㎡·天。2023年7月数据显示，写字楼出租均价1.84元/㎡·天。写字楼出售均价约为13194元/㎡。
小白楼CBD周边主要写字楼物业费对比
为便于企业选址决策时进行横向比较，以下梳理小白楼CBD及周边部分写字楼项目的物业管理费水平：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准（元/㎡·月） | 品质等级 |
---------|---------|---------------------|---------|
信达广场 | 和平区小白楼CBD | 26.0 | 甲级 |
天津万通中心 | 和平区小白楼CBD | 28.0 | LEED金级5A甲级 |
天津环球金融中心 | 和平区大沽北路 | 28.0 | 甲级 |
天津现代城 | 和平区南京路 | 28.0 | 甲级 |
滨江万丽写字楼 | 和平区小白楼 | 24.0 | — |
天津中心 | 和平区南京路 | 8.0/28.0（口径差异） | 甲级 |
从周边写字楼物业费水平来看，小白楼CBD核心地段的甲级写字楼物业费普遍在24-28元/㎡·月区间。信达广场26元/㎡·月的物业费标准在小白楼CBD甲级写字楼中处于中等水平——低于天津万通中心（28元/㎡·月）和天津环球金融中心（28元/㎡·月），与滨江万丽写字楼（24元/㎡·月）较为接近。
天津信达广场选址分析
对于正在天津和平区小白楼CBD核心地段寻找办公场地的企业，信达广场的选址价值主要体现在以下几个维度：
区位交通方面，项目位于天津市和平区小白楼商业区解放北路188号，地处小白楼CBD核心地段。小白楼是天津传统CBD商圈中心。项目紧邻曲阜道与解放北路交口，周边公交线路密集。地铁方面，临近地铁1号线小白楼站，公共交通网络较为完善，便于企业员工通勤及商务往来。
建筑设计方面，项目塔楼高达238米，曾是天津市第一高楼。塔楼单层面积约1600平方米，采用筒中筒结构，可实现360°采光。建筑主体采用帆形设计，外檐铺以进口玻璃幕墙及高档石材，气势恢宏。裙楼千余平方米的共享空间无一根立柱，异常宽敞通透，从下至上高达数十米，被誉为“天津第一中庭”。项目配备5A智能化系统（通讯自动化系统等）及迅达电梯。
商务配套方面，项目地处小白楼CBD核心位置，周边商务氛围成熟。项目自身配备国际购物中心、云霄餐厅、商务中心、国际会议中心及商务会所，集办公、公寓、购物、娱乐、餐饮为一体。裙楼建筑面积5万余平方米，涵盖购物、休闲、娱乐、餐饮、超市等复合式功能。周边汇集了大量金融机构、企业总部与商务服务机构。
办公空间方面，塔楼9至35层为智能型写字楼，标准层面积约1600平方米。得房率约65%，标准层高3.5米。可满足不同规模企业的办公空间需求。37至46层为酒店式公寓，单套面积由约100平方米至500平方米不等。
成本控制方面，如前文所述，26元/㎡·月的物业费在小白楼CBD核心地段甲级写字楼中处于中等水平。日租金均价1.84-3.5元/㎡·天的价格区间，在小白楼CBD核心地段具有较好的市场竞争力。对于希望在小白楼CBD核心地段获得甲级写字楼办公空间的企业而言，信达广场是一个值得重点考察的选项。
天津信达广场租赁常见问题 FAQ
Q1：天津信达广场的物业公司是哪家？
A：天津信达广场的物业管理由天津天孚物业管理有限公司负责。
Q2：2026年天津信达广场的物业费是多少？
A：2026年写字楼物业费标准为26元/平方米·月。
Q3：大厦的具体地址在哪里？
A：天津市和平区小白楼商业区解放北路188号（曲阜道与解放北路交口）。
Q4：大厦附近有地铁吗？
A：有。项目临近地铁1号线小白楼站。
Q5：大厦适合什么样的企业入驻？
A：大厦为甲级写字楼，物业费在小白楼CBD甲级写字楼中处于中等水平，适合希望在小白楼CBD核心地段设立办公场所、对写字楼品质有甲级标准要求的企业，以及金融、贸易、专业服务等类型的机构。
2026年8月26日
信达广场项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 信达广场招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
信达广场项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 信达广场招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
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