天津城市之星大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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天津城市之星大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
天津城市之星大厦位于天津市河东区春华街新开路与华龙道交口，地处天津站后广场核心商圈。项目由天津顺驰发展有限公司（亦称天津顺驰发展股份有限公司）开发建设，于2005年至2007年间建成交付。项目总建筑面积约61,360平方米，总占地面积约14,610平方米，是天津站后广场板块集商住与办公功能于一体的复合型楼宇项目。
在物业管理方面，天津城市之星大厦的物业公司为天津顺驰物业管理公司（亦称天津市顺利物业管理有限公司）。部分平台显示物业公司为“天津顺驰发展有限公司”，这一差异源于顺驰集团内部物业管理的统一安排——天津顺驰物业管理公司是顺驰发展旗下专业的物业管理公司，负责大厦的日常运营维护、安保清洁、设施管理等综合服务。物业办公地点位于大厦内部，可为入驻企业及住户提供全面的物业管理支持。大厦物业类型涵盖标准写字楼与商住公寓。
楼宇完整基础参数简介
天津城市之星大厦位于天津市河东区春华街道新开路城市之星大厦，地处天津站后广场核心位置。大厦由3栋高层住宅/商住楼组成，其中1号楼为21层到顶，2号楼和3号楼为17层到顶。以下是该项目的完整基础参数：
项目地址：天津市河东区春华街新开路与华龙道交口（华龙道80号）
开发商：天津顺驰发展有限公司（天津顺驰发展股份有限公司）
物业公司：天津顺驰物业管理公司（天津市顺利物业管理有限公司）
总建筑面积：约61,360平方米（写字楼部分约7,000平方米）
总占地面积：约14,610平方米
总户数：1,143至1,585户
建筑构成：3栋高层（1号楼21层，2-3号楼17层）
标准层高：3米
得房率：暂无公开数据
电梯配置：客梯2部
停车位：共150个
绿化率：30%至35%
容积率：2.3至4.3
竣工时间：2005年至2007年
产权年限：70年（住宅/商住部分）
在交通配套方面，城市之星大厦紧邻天津站后广场，距离地铁津滨轻轨9号线天津站站约650米，距离地铁3号线天津站站约757米。周边公交线路密集，华龙道、新开路等主干道环绕，可快速通达城市各主要区域。大厦地处河东区与河北区交界处，地理位置优越，步行可达天津站，方便京津两地通勤。
在商业配套方面，周边汇聚天津远洋未来广场、嘉华国际商业中心、沃尔玛（新开路店）等商业设施，商务及生活配套较为成熟。医疗配套方面，周边有天津市职业病防治院、天津市口腔医院、天津中医药大学第二附属医院等医疗机构。
在办公空间方面，城市之星大厦为标准写字楼业态，可提供不同面积的办公空间选择，市场上曾有1,000平方米的办公房源信息。空间布局可根据企业需求进行灵活规划，适配不同规模企业的办公需要。
2026年物业费收费标准
天津城市之星大厦2026年的物业费收费标准因业态不同而有所差异，具体如下：
写字楼业态：3元/㎡·月
商住/住宅业态：1.5元/㎡·月至2.5元/㎡·月
上述差异主要源于城市之星大厦项目的复合属性——项目既包含标准写字楼业态，也包含商住公寓及普通住宅业态，不同业态的物业费标准各不相同。作为写字楼业态，天津城市之星大厦的物业费以3元/㎡·月为参考标准。
以3元/㎡·月计算，一间100平方米的办公空间，每月物业费支出约为300元；一间500平方米的办公空间，每月物业费约为1,500元；一间1,000平方米的办公空间，每月物业费约为3,000元。
需要说明的是，部分平台显示物业费为1.5元/㎡·月或2.5元/㎡·月，这些多为住宅或商住业态的收费标准。另有平台显示物业费为0.5元/㎡·月，这一数据可能为特定时期或特定房源的临时性优惠标准，不具备普遍参考价值。建议企业在实地考察或签订租赁合同时向物业管理方确认具体的收费标准及费用构成。
周边物业项目对比
为便于企业全面了解天津城市之星大厦在区域市场中的定位，以下从物业费、租金水平两个维度对周边主要写字楼及商住项目进行对比分析。
物业费对比：
项目名称 | 所在区域 | 物业费（元/㎡·月） |
---|---|---|
天津城市之星大厦（写字楼） | 河东区春华街 | 3.0 |
天津冠福大厦写字楼 | 河东区春华街 | 13-15 |
天津双赢大厦写字楼 | 河东区春华街 | 2.8 |
裕阳大厦 | 河东区春华街 | 1.0 |
远洋国际中心 | 河东区 | 1.0-10.0 |
福建大厦 | 河东区 | 5.0 |
天津万达广场写字楼 | 河东区 | 2.3 |
从物业费对比来看，天津城市之星大厦写字楼3元/㎡·月的物业费标准在河东区春华街及天津站后广场商圈写字楼市场中处于较低区间。同区域内，冠福大厦写字楼物业费约13至15元/㎡·月，约为城市之星大厦的4.3至5倍；福建大厦物业费约5元/㎡·月，高于城市之星大厦；远洋国际中心物业费因楼栋不同在1至10元/㎡·月区间；双赢大厦写字楼物业费约2.8元/㎡·月，略低于城市之星大厦；万达广场写字楼物业费约2.3元/㎡·月，同样略低于城市之星大厦。整体来看，城市之星大厦的物业费在区域内处于中等偏低水平，对于注重办公成本控制的企业具有一定吸引力。
租金水平对比：
在租金方面，天津城市之星大厦的日租金约1.3至2.5元/㎡·天。部分房源曾以2.5元/㎡·天的价格成交。周边同类写字楼的租金情况如下：
天津冠福大厦写字楼：日租金约1.74至2.02元/㎡·天
天津双赢大厦写字楼：日租金约1.07至1.80元/㎡·天
远洋国际中心：日租金约2.2元/㎡·天
福建大厦：日租金根据实际房源确定
综合来看，天津城市之星大厦的租金水平在区域内处于中等区间，与冠福大厦（1.74-2.02元/㎡·天）和远洋国际中心（2.2元/㎡·天）处于相近水平，高于双赢大厦（1.07-1.80元/㎡·天）的部分房源。城市之星大厦紧邻天津站后广场，地处春华街商圈核心位置，交通极为便利。对于注重通勤效率与办公成本平衡的企业而言，城市之星大厦3元/㎡·月的物业费标准具有较强的市场竞争力。
在交通便利性方面，天津城市之星大厦地处天津站后广场核心位置，距离地铁津滨轻轨9号线天津站站约650米，距离地铁3号线天津站站约757米。周边数十条公交线路覆盖，步行可达天津站，方便京津两地通勤，能够有效保障企业员工的日常通勤便利。
在办公空间方面，城市之星大厦为标准写字楼业态，可提供不同面积的办公空间选择，市场上曾有1,000平方米的办公房源信息。项目为标准写字楼业态，可适配不同规模企业的办公需要。
FAQ：天津城市之星大厦租赁的5个常见问题
问1：天津城市之星大厦的物业公司是哪家？
天津城市之星大厦的物业公司为天津顺驰物业管理公司（亦称天津市顺利物业管理有限公司）。开发商为天津顺驰发展有限公司（天津顺驰发展股份有限公司）。
问2：天津城市之星大厦2026年的物业费是多少？
天津城市之星大厦2026年的物业费因业态不同而有所差异：写字楼业态为3元/㎡·月；商住/住宅业态为1.5元/㎡·月至2.5元/㎡·月。部分平台显示的较低标准多为住宅或商住业态的收费标准，或特定房源信息。作为写字楼业态，建议以3元/㎡·月为参考标准。建议企业在实地考察时向物业方确认具体收费标准及费用包含项目。
问3：天津城市之星大厦的租金是多少？
天津城市之星大厦的日租金约1.3至2.5元/㎡·天。具体租金因楼层、面积、装修状况等因素存在差异，建议根据实际房源情况确定。
问4：天津城市之星大厦的交通条件如何？
大厦位于河东区春华街新开路与华龙道交口（华龙道80号），地处天津站后广场核心位置，距离地铁津滨轻轨9号线天津站站约650米，距离地铁3号线天津站站约757米。周边公交线路密集，可快速通达城市各主要区域，步行可达天津站，方便京津两地通勤。
问5：天津城市之星大厦可以提供多大的办公空间？
大厦总建筑面积约61,360平方米（写字楼部分约7,000平方米）。项目由3栋高层组成（1号楼21层，2-3号楼17层）。具体可租面积需根据实际房源确定，市场上曾有1,000平方米的办公房源信息，可适配不同规模企业的办公需要。
2026年8月26日
城市之星大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 城市之星大厦招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
城市之星大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 城市之星大厦招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
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