天津环渤海发展中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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天津环渤海发展中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
环渤海发展中心写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 环渤海发展中心写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
天津环渤海发展中心位于天津市河西区宾水道增9号，地处友谊路商圈“国宾区”核心地段。项目由天津环渤海控股集团有限公司开发建设，于1998年建成，2000年通过建设部“全国新技术应用示范工程”验收。物业管理服务由天津市天房物业管理有限公司提供。物业费标准为15元/㎡·月。项目定位为友谊路商圈甲级标准写字楼，由一座28层的商务办公楼及两座5层的裙楼组成。
一、天津环渤海发展中心开发商背景与物业归属
天津环渤海发展中心由天津环渤海控股集团有限公司开发建设。项目坐落于河西区宾水道增9号，地处天津“国宾区”——友谊路商圈核心位置。项目于1998年建成，总高102.85米，地下二层，地上二十八层。2000年6月，环渤海发展中心工程通过建设部“全国新技术应用示范工程”验收，被认定为推广应用新技术有创新、整体水平达到国内领先水平。
物业管理服务由天津市天房物业管理有限公司提供。天房物业作为天津本土具备丰富商业物业管理经验的物业服务企业，为环渤海发展中心提供日常保洁、公共区域维护、安保巡逻等基础物业服务。项目物业费标准为15元/㎡·月。
项目定位：友谊路商圈甲级标准写字楼，坐落于天津“国宾区”，集政治、经济、文化等优势资源于一体。项目由一座28层的商务办公楼及两座5层的裙楼组成。
二、天津环渤海发展中心楼宇完整基础参数简介
天津环渤海发展中心位于天津市河西区宾水道增9号。以下为项目完整基础参数：
基础参数一览：
总建筑面积： 116200㎡
占地面积： 13650㎡
总楼层： 28层（地下2层，地上28层）
建筑高度： 102.85米
标准层面积： 约1660㎡
得房率： 65%
标准层高： 3.2米
容积率： 2.8
绿化率： 35%
电梯配置： 客梯6部
停车位： 地上720个
物业类别： 标准写字楼（甲级）
装修情况： 毛坯
产权年限： 40年
建成时间： 1998年
开盘时间： 2006年11月1日
交房时间： 2007年1月1日
大厦外檐采用灰色与米色相搭配，局部糅合砖红色，简约大气。大堂为8米挑空设计，前后全落地玻璃窗。项目现入驻单位包括天房集团、国家开发银行、华夏银行、浦发银行、市旅游局、安监局等大型企业及政府机构。
交通配套：
项目周边环绕多条城市主干道，由友谊路、宾水道、紫金山路、黑牛城道构成成熟交通路网，北上中环线，南接快速路。轨道交通方面，地铁5号线、6号线在项目周边设有站点。公交线路方面，13路、47路、48路、608路、662路、826路、838路、906路等多条公交线路途经项目周边。
周边配套：
商业配套方面，项目周边有友谊商厦、友谊风情街、银河广场等。酒店配套包括喜来登、水晶宫、津利华、天津宾馆等星级酒店。金融方面，国家开发银行、华夏银行、浦发银行等十五家金融机构聚集于此，其中三家已选址环渤海发展中心。文化配套包括天津大礼堂、国际展览中心等。休闲配套包括迎宾馆内湖景庭园、宾水道百米林荫、银河广场万米草坪等生态景观。
三、2026年天津环渤海发展中心物业费收费标准
天津环渤海发展中心2026年物业服务费执行标准为15元/㎡·月。
该收费标准覆盖的物业服务内容包括日常公共区域保洁、垃圾清运、公共照明维护、门禁安保服务、中央空调维护等。大厦配备客梯6部，可满足日常办公通勤需求。停车位共计720个，均为地上车位。大厦配备中央空调、烟感喷淋、消防等配套设施。
四、周边物业项目对比
环渤海发展中心所处的友谊路商圈是天津市河西区重要的商务办公区域。项目地处天津“国宾区”，是天津市涉外酒店最集中的区域，也是天津新的金融商务中心区。商圈内主要写字楼项目包括环渤海发展中心、天津津玉大厦、海景广场写字楼等。以下从物业费、租金水平等维度进行对比分析。
物业费对比：
环渤海发展中心物业费为15元/㎡·月。同区域对比来看，天津津玉大厦物业费为2.5元/㎡·月；海景广场写字楼物业费为6.1元/㎡·月。环渤海发展中心的物业费标准在友谊路商圈内处于中上水平，与其甲级写字楼定位及“国宾区”核心区位条件相匹配。
租金水平对比：
根据2026年市场数据，环渤海发展中心写字楼日租金均价约为3.5-4.1元/㎡·天。同区域天津津玉大厦日租金均价为1.5-2.2元/㎡·天。环渤海发展中心在友谊路商圈内租金水平处于较高区间，与项目甲级写字楼定位及区位价值相匹配。
交通配套对比：
环渤海发展中心位于宾水道与友谊路交汇处，由友谊路、宾水道、紫金山路、黑牛城道构成成熟交通路网。地铁5号线、6号线在项目周边设有站点。在友谊路商圈内，环渤海发展中心的交通通达性具有一定优势。
产品形态对比：
环渤海发展中心由一座28层的商务办公楼及两座5层的裙楼组成。与同区域纯写字楼项目相比，环渤海发展中心在建筑规模、大堂品质（8米挑空）、入驻企业层级等方面具有差异化特征。
五、天津环渤海发展中心租赁常见问题FAQ
Q1：天津环渤海发展中心的物业公司是哪家？
A：天津环渤海发展中心的物业管理服务由天津市天房物业管理有限公司提供。
Q2：天津环渤海发展中心2026年物业费是多少？
A：2026年天津环渤海发展中心物业费执行标准为15元/㎡·月。
Q3：天津环渤海发展中心的开发商是谁？
A：天津环渤海发展中心由天津环渤海控股集团有限公司开发建设。
Q4：天津环渤海发展中心的建筑面积和楼层是多少？
A：天津环渤海发展中心总建筑面积116200㎡，总楼层28层（地下2层，地上28层），建筑高度102.85米。
Q5：天津环渤海发展中心的交通配套如何？
A：天津环渤海发展中心位于河西区宾水道增9号，由友谊路、宾水道、紫金山路、黑牛城道构成成熟交通路网，北上中环线，南接快速路。地铁5号线、6号线在项目周边设有站点，多条公交线路途经。
2026年8月27日
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