天津瀛科大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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天津瀛科大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
瀛科大厦写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 瀛科大厦写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
天津瀛科大厦位于天津市河东区津塘路一号桥（毛条厂路2号），地处河东区二号桥板块核心位置。项目由广东丰泰集团投资开发建设，于2013年3月竣工交付。广东丰泰集团在商业地产开发领域具有丰富的经验，项目定位为标准写字楼（亦有平台标注为乙级），是河东区津塘路沿线具有代表性的商务办公项目之一。
在物业管理方面，天津瀛科大厦的物业公司为中恒基（天津）物业管理有限公司。该公司注册地址位于天津市河东区毛条厂路2号瀛科大厦，负责大厦日常的运营维护、安保清洁、设施管理等综合服务。大厦物业类型为标准写字楼，于2013年建成投入使用。
一、楼宇完整基础参数简介
天津瀛科大厦为标准写字楼（乙级）业态。大厦于2013年3月竣工交付。以下是该写字楼的完整基础参数：
项目地址：天津市河东区津塘路一号桥（毛条厂路2号）
开发商：广东丰泰集团
物业公司：中恒基（天津）物业管理有限公司
总建筑面积：170,000平方米（亦有21,512平方米的统计口径）
占地面积：5,086.8平方米
总层数：12层
标准层高：3.9米（平层），部分楼层7.8米挑高
得房率：65%
电梯配置：客梯4部，货梯2部
停车位：共400个（地上400个）
绿化率：20%至30%
容积率：4.64
产权年限：40年（标准写字楼产权）
竣工时间：2013年3月
物业类型：标准写字楼
在建筑构成方面，瀛科大厦拥有独立院落，1号楼与2号楼之间为占地四十余亩的大型喷泉绿化广场。目前在租售的1号楼整体楼高50米，建筑主题为总部基地风格。单套面积从67平方米到2,000平方米不等。全明式采光设计，环形通道中间设有4部客梯及男女卫生间，西北和东南角各一部3吨货梯。每户独立上下水，独立天然气到户，中央空调，暖气，380V动力电等设施完备。
在交通配套方面，瀛科大厦四面临路——东接沙柳南路、西接东纵快速路、南接津塘路、北接津滨大道。大厦距离地铁津滨轻轨9号线一号桥站仅299米。距天津火车站仅六站地，到达天津市内的全封闭东纵快速路昆仑桥入口仅100米。周边公交线路密集，交通条件十分便利。
在周边配套方面，瀛科大厦与金地紫乐府、金地紫云庭、嘉里中心、中信广场、万达公馆等城市综合体隔津塘路相望。周边配套较为成熟。
在办公空间方面，瀛科大厦为标准写字楼（乙级）业态，单套面积从67平方米到2,000平方米不等，标准层高3.9米，部分楼层7.8米挑高。得房率65%，空间布局可根据企业需求进行灵活分割，适配不同规模企业的办公需要。
二、2026年物业费收费标准
天津瀛科大厦2026年的物业费收费标准为2.9元/㎡·月。
以2.9元/㎡·月计算，一间100平方米的办公空间，每月物业费支出约为290元；一间500平方米的办公空间，每月物业费约为1,450元；一间1,000平方米的办公空间，每月物业费约为2,900元。
需要说明的是，部分平台显示的2.00元/㎡·月多见于住宅公寓业态。作为写字楼业态，天津瀛科大厦的物业费以2.9元/㎡·月为标准。物业费标准在多个行业平台中较为一致。此外，物业管理费为2.9元/平方米·月，物业联系电话为XXX-X8268080。
建议企业在实地考察或签订租赁合同时向物业管理方确认具体的收费标准及费用构成。
三、周边物业项目对比
为便于企业全面了解天津瀛科大厦在区域市场中的定位，以下从物业费、租金水平两个维度对周边主要写字楼项目进行对比分析。
物业费对比：
项目名称 | 所在区域 | 物业费（元/㎡·月） |
天津瀛科大厦 | 河东区二号桥 | 2.9 |
天津万隆太平洋大厦 | 河东区十一经路 | 24.0 |
天星河畔广场 | 河东区十一经路 | 24.0 |
天津万达广场写字楼 | 河东区 | 2.3 |
天津三联大厦 | 河东区十一经路 | 6.0 |
天津万达公馆写字楼 | 河东区 | 4.9 |
从物业费对比来看，天津瀛科大厦2.9元/㎡·月的物业费标准在河东区写字楼市场中处于较低区间。同区域内，万隆太平洋大厦和天星河畔广场物业费约24元/㎡·月【24元/㎡·月】，约为瀛科大厦的8.3倍；三联大厦物业费约6元/㎡·月【6元/㎡·月】，约为瀛科大厦的2.1倍；万达公馆写字楼物业费约4.9元/㎡·月【4.9元/㎡·月】，约为瀛科大厦的1.7倍；万达广场写字楼物业费约2.3元/㎡·月【2.3元/㎡·月】，略低于瀛科大厦。整体来看，瀛科大厦的物业费在区域内具有较强的价格竞争力。
租金水平对比：
在租金方面，天津瀛科大厦的日租金约1.2元/㎡·天。部分平台显示在租均价为1元/㎡·天，另有房源以1.30元/天/㎡的价格出租。根据2018年的公开报道，瀛科大厦的日租金是河东区所有楼宇中最低的。具体房源方面，曾有53平方米房源月租金1,193元（约0.75元/㎡·天）。
周边同类写字楼的租金情况如下：
万隆太平洋大厦：日租金约1.6至2.4元/㎡·天
万达广场写字楼：日租金约1.4至2.2元/㎡·天
三联大厦：日租金约1.9元/㎡·天
万隆中心：日租金约1.3元/㎡·天
综合来看，天津瀛科大厦的租金水平在区域内处于较低区间，与万隆中心（1.3元/㎡·天）处于相近水平，低于万隆太平洋大厦（1.6-2.4元/㎡·天）和万达广场写字楼（1.4-2.2元/㎡·天）的部分房源。
在交通便利性方面，天津瀛科大厦距离地铁津滨轻轨9号线一号桥站仅299米，周边多条公交线路覆盖，能够有效保障企业员工的日常通勤便利。大厦四面临路，交通条件十分便利。
在办公空间方面，瀛科大厦为标准写字楼（乙级）业态，可提供67至2,000平方米不等的办公空间选择，得房率65%，标准层高3.9米，部分楼层7.8米挑高，可适配不同规模企业的办公需要。
FAQ：天津瀛科大厦租赁的5个常见问题
问1：天津瀛科大厦的物业公司是哪家？
天津瀛科大厦的物业公司为中恒基（天津）物业管理有限公司。开发商为广东丰泰集团。
问2：天津瀛科大厦2026年的物业费是多少？
天津瀛科大厦2026年的物业费为2.9元/㎡·月。部分平台显示的2.00元/㎡·月多见于住宅公寓业态。作为写字楼业态，建议以2.9元/㎡·月为参考标准。建议企业在实地考察时向物业方确认具体收费标准及费用包含项目。
问3：天津瀛科大厦的租金是多少？
天津瀛科大厦的日租金约1.2元/㎡·天。部分平台显示在租均价为1元/㎡·天，另有房源以1.30元/天/㎡的价格出租。具体租金因楼层、面积、装修状况等因素存在差异，建议根据实际房源情况确定。
问4：天津瀛科大厦的交通条件如何？
瀛科大厦位于河东区津塘路一号桥（毛条厂路2号） ，距离地铁津滨轻轨9号线一号桥站仅299米。大厦四面临路——东接沙柳南路、西接东纵快速路、南接津塘路、北接津滨大道，距天津火车站仅六站地，交通条件十分便利。
问5：天津瀛科大厦可以提供多大的办公空间？
瀛科大厦为标准写字楼（乙级）业态，可提供67至2,000平方米不等的办公空间选择。得房率65%，标准层高3.9米，部分楼层7.8米挑高，可适配不同规模企业的办公需要。
2026年8月26日
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