天津地铁和谐大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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天津地铁和谐大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
天津地铁和谐大厦位于天津市和平区汉口西道3号（营口道与汉口西道交口）。项目由天津轨道交通集团下属的天津地铁资源投资有限公司开发建设，于2007年投入经营，是天津轨道交通集团旗下重要的地铁上盖写字楼项目。2019年，天津翰石集团正式冠名原地铁和谐大厦，使其成为“翰石和谐大厦”，并投入2000万元进行深度改造，踏出搭建智慧化写字楼集群的第一步。项目定位为纯写字楼项目，总建筑面积22179.85㎡，建筑总层数26层（地上24层，地下2层）。
天津地铁和谐大厦完整楼宇基础参数
以下为天津地铁和谐大厦的核心建筑与配置参数：
项目地址：天津市和平区汉口西道3号（营口道与汉口西道交口）
所属区域：和平区新兴街
物业类型：标准写字楼（乙级）
总建筑面积：22179.85平方米
建筑总层数：26层（地上24层，地下2层）
地上标准层建筑面积：981.34平方米
绿化率：45%
容积率：2.3
电梯配置：直梯4部（其中3部为客梯，1部为货梯）
停车位：地上300个，地下300个
开发商：天津地铁资源投资有限公司（天津轨道交通集团全资子公司）
运营方：天津翰石集团（2019年起）
物业公司：天津地铁和谐物业管理有限公司
物业费：详见下文
竣工时间：2007年
2026年天津地铁和谐大厦物业费收费标准
关于天津地铁和谐大厦2026年的物业管理费，公开渠道存在不同的数据口径，需根据物业类型进行区分：
写字楼部分：3元/平方米·月
房天下等多个写字楼信息平台显示，地铁和谐大厦写字楼部分的物业费用为3元/平方米·月。以一套100平方米的办公单元为例，每月物业费约为300元，全年物业费支出约3,600元。物业公司标注为“小区物业”。
住宅公寓部分：2.00元/平方米
部分平台将该项目标注为“住宅公寓”类型，物业费显示为2.00元。该口径主要对应大厦内非写字楼类物业，与写字楼部分的物业费标准不可直接对比。
物业公司：天津地铁和谐物业管理有限公司
公开信息显示，天津地铁和谐物业管理有限公司的注册地址位于天津市和平区汉口西道3号和谐大厦1幢505-506室。该公司注册资本613万人民币，经营范围涵盖物业管理、会议服务、保洁服务、房屋租赁等。该公司多次中标天津市住房保障服务中心、天津市房地产市场服务中心等政府机构的物业管理项目，是和谐大厦物业管理服务的主要提供方。
和平区新兴街及周边主要写字楼物业费对比
为便于企业选址决策时进行横向参考，以下梳理和平区新兴街及周边部分写字楼项目的物业管理费水平：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准（元/㎡·月） | 品质等级 |
---------|---------|---------------------|---------|
地铁和谐大厦 | 和平区新兴街 | 3.0 | 乙级 |
云琅大厦（写字楼） | 和平区新兴街 | 6.0 | 标准写字楼 |
博联大厦 | 和平区新兴街 | 5.0（待核实） | 乙级 |
君悦大厦 | 和平区贵州路 | 20.0 | 乙级 |
天津环球金融中心 | 和平区大沽北路 | 28.0 | 甲级 |
天津现代城 | 和平区南京路 | 28.0 | 甲级 |
天津中心 | 和平区南京路 | 8.0/28.0 | 甲级 |
从周边写字楼物业费水平来看，和平区核心地段的甲级写字楼物业费普遍在20-28元/㎡·月区间。地铁和谐大厦3元/㎡·月的物业费标准在和平区新兴街写字楼市场中处于较低水平，对于希望在和平区核心地段获得写字楼办公空间、同时严格控制日常运营成本的企业而言，具有较为明显的成本优势。
在租金方面，地铁和谐大厦日租金均价约为1.2-3.6元/㎡·天。可租面积范围从65平方米至1000平方米不等。
天津地铁和谐大厦选址分析
对于正在天津和平区新兴街板块寻找办公场地的企业，地铁和谐大厦的选址价值主要体现在以下几个维度：
区位交通方面，大厦位于天津市和平区汉口西道3号，地处营口道与汉口西道交口。项目临近地铁1号线鞍山道站，周边有多条公交线路经穿于此。这一交通条件便于企业员工通勤及商务往来。
建筑设计方面，大厦总建筑面积22179.85平方米，建筑总层数26层（地上24层，地下2层）。地上标准层建筑面积为981.34平方米。绿化率45%，容积率2.3。电梯配置为直梯4部（其中3部为客梯，1部为货梯）。2019年，天津翰石集团投入2000万元进行深度改造，打造50-1050平方米的灵动多变空间设计，满足不同企业的办公需求。楼宇依托物联网技术及互联网工具，构建人员在管理、能源管理、安全管理、客户服务等方面的智慧化体系。
商务配套方面，大厦地处和平区新兴街核心位置，周边商务氛围成熟。项目邻近伊势丹购物中心、滨江道步行街及津汇购物广场等，与多家餐饮、购物及娱乐场所咫尺之遥。改造后的翰石楼宇配以餐厅、咖啡厅等生态化商务服务设施，能够满足企业日常运营与商务接待的基本需求。
办公空间方面，项目为纯写字楼项目，提供65-1000平方米的灵活办公空间。可满足不同规模企业的办公需求。
成本控制方面，如前文所述，3元/㎡·月的物业费在和平区新兴街写字楼市场中处于较低水平。日租金均价1.2-3.6元/㎡·天的价格区间，对于希望在和平区核心地段获得写字楼办公空间、同时严格控制日常运营成本的中小企业和初创团队而言，具有较好的性价比。
天津地铁和谐大厦租赁常见问题 FAQ
Q1：天津地铁和谐大厦的物业公司是哪家？
A：天津地铁和谐大厦的物业管理由天津地铁和谐物业管理有限公司负责。该公司注册地址位于天津市和平区汉口西道3号和谐大厦1幢505-506室。
Q2：2026年天津地铁和谐大厦的物业费是多少？
A：写字楼部分物业费为3元/平方米·月。住宅公寓部分为2.00元/平方米。企业在租赁时请根据实际租赁的物业类型确认对应的物业费标准。
Q3：大厦的具体地址在哪里？
A：天津市和平区汉口西道3号（营口道与汉口西道交口）。
Q4：大厦附近有地铁吗？
A：有。大厦临近地铁1号线鞍山道站。
Q5：大厦适合什么样的企业入驻？
A：大厦为乙级写字楼，位于和平区新兴街核心地段，物业费在周边写字楼市场中处于较低水平，适合希望在和平区核心商务区设立办公场所、对物业费成本较为敏感的中小企业、初创团队及商务服务机构。
2026年8月26日
地铁和谐大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 地铁和谐大厦招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
地铁和谐大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 地铁和谐大厦招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
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