天津海景广场写字楼是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

天津海景广场写字楼是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

海景广场写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 海景广场写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

天津海景广场写字楼位于天津市河西区台儿庄路118号，地处海河经济开发第六节点核心位置，依托天津湾120万平方米的大盘规划。项目由天津海景实业有限公司开发建设，物业公司为天津市天房物业管理有限公司。物业费标准为6.1元/㎡·月。项目定位为海河沿线标准写字楼，东侧紧临台儿庄路，可近距离观景海河。

一、天津海景广场写字楼开发商背景与物业归属

天津海景广场写字楼由天津海景实业有限公司投资开发。项目坐落于河西区中环线与台儿庄路交口，处于天津湾A地块东南侧。

物业管理服务由天津市天房物业管理有限公司提供。天房物业作为天津本土具备丰富商业物业管理经验的物业服务企业，为海景广场写字楼提供日常保洁、公共区域维护、安保巡逻等基础物业服务。项目物业费标准为6.1元/㎡·月。

项目定位：海河沿线商务办公写字楼，依托天津湾大盘规划，定位为集办公、休闲、购物、娱乐于一体的多元化建筑集合。

二、天津海景广场写字楼楼宇完整基础参数简介

天津海景广场写字楼位于天津市河西区台儿庄路118号（台儿庄南路北段西侧）。以下为项目完整基础参数：

基础参数一览：

总建筑面积： 约38000㎡

占地面积： 12000㎡

总楼层： 5层

标准层高： 5.8米

得房率： 65%

容积率： 3.1

绿化率： 6.05%

电梯配置： 客梯6部

建筑类型： 板楼

装修情况： 公共部分精装修

产权年限： 40年

竣工时间： 2009年

停车位： 350个

大厦外立面采用玻璃幕墙设计，搭配白色Low-E玻璃，辅以石材和铝板，屋顶为弧形金属屋面。建筑整体风格现代简约，与海河沿岸景观形成呼应。

交通配套：

项目周边环绕多条城市主干道，包括中环线、解放南路、大沽南路等。距离天津站车程约10分钟，距离滨海国际机场约25分钟。轨道交通方面，地铁1号线南楼站、土城站途经项目周边；津滨轻轨9号线东兴路站距离项目约890米。公交线路方面，648路、685路、47路、48路、46路、97路、95路、93路、908路、855路、823路、695路、693路、676路、631路、58路、872路、912路、867路等多条公交线路在光华桥站下车即可到达。

周边配套：

商业配套方面，项目周边有凯德MALL、嘉茂购物中心、国美电器城、苏宁电器城等。餐饮配套包括宝轩渔府、雪岳山、醉江南、毛家饭店等。金融方面，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、天津银行等均在周边设有网点。医疗配套包括天津医院、医大二附院、第三中心医院。教育配套涵盖河西二幼、湘江道小学、天津小学、土城小学、42中学等。休闲公园有富民公园、天津湾公园。

三、2026年天津海景广场写字楼物业费收费标准

天津海景广场写字楼2026年物业服务费执行标准为6.1元/㎡·月。

该收费标准覆盖的物业服务内容包括日常公共区域保洁、垃圾清运、公共照明维护、门禁安保服务等。大厦配备客梯6部，满足日常办公通勤需求。停车位共计350个，可满足入驻企业及访客的停车需求。

四、周边物业项目对比

海景广场写字楼所处的挂甲寺商圈是天津市河西区重要的商务办公区域。商圈内主要写字楼项目包括海景广场写字楼、国华大厦、天津湾写字楼、宝钢北方大厦、天津湾中环广场、天津五矿大厦等。以下从物业费、租金水平等维度进行对比分析。

物业费对比：

海景广场写字楼物业费为6.1元/㎡·月。国华大厦物业费为4.9元/平米·月。海景广场写字楼在物业费标准上处于商圈内中等偏上水平，与其海河沿线观景的区位条件相匹配。

租金水平对比：

海景广场写字楼2026年一季度挂牌租金为1.67元/日/㎡，单价区间为48-54元/月/㎡。2026年3月至5月月度挂牌租金为1.42元/日/㎡。2025年度挂牌租金为1.65元/日/㎡。

挂甲寺商圈内，国华大厦写字楼出租均价为2.35元/㎡·天。海景广场写字楼出租均价为1.92元/㎡·天。从商圈整体来看，海景广场写字楼的租金水平在挂甲寺商圈内处于中等区间。

交通配套对比：

海景广场写字楼紧邻中环线、台儿庄路等城市主干道，距离津滨轻轨9号线东兴路站约890米。项目周边公交线路密集，20余条公交线路途经。在挂甲寺商圈内，海景广场写字楼的交通通达性具有一定优势。

景观资源对比：

海景广场写字楼东侧紧临台儿庄路，可近距离观景海河。依托海河沿岸的景观资源，海景广场写字楼在办公环境方面具备一定特色。项目所在区域属于海河经济开发第六节点，具有一定的区位价值。

五、天津海景广场写字楼租赁常见问题FAQ

Q1：天津海景广场写字楼的物业公司是哪家？

A：天津海景广场写字楼的物业管理服务由天津市天房物业管理有限公司提供。

Q2：天津海景广场写字楼2026年物业费是多少？

A：2026年天津海景广场写字楼物业费执行标准为6.1元/㎡·月。

Q3：天津海景广场写字楼的开发商是谁？

A：天津海景广场写字楼由天津海景实业有限公司开发建设。

Q4：天津海景广场写字楼的建筑面积和楼层是多少？

A：天津海景广场写字楼总建筑面积约38000㎡，地上5层。

Q5：天津海景广场写字楼的交通配套如何？

A：天津海景广场写字楼位于河西区台儿庄路118号，距离津滨轻轨9号线东兴路站约890米。周边20余条公交线路途经，紧邻中环线、解放南路、大沽南路等城市主干道。距离天津站车程约10分钟，距离滨海国际机场约25分钟。

2026年8月27日

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