天津津玉大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

天津津玉大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

津玉大厦写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 津玉大厦写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

天津津玉大厦位于天津市河西区黑牛城道57号，地处友谊路商圈核心地段。项目由天津开发区津玉房地产开发有限公司开发建设，2005年6月竣工交付。物业管理方面，天津市大好物业管理有限公司为津玉大厦提供物业服务。根据天津市河西区人民政府2025年12月发布的消防抽查结果公示，“天津市大好物业管理有限公司（津玉大厦）”明确列为该大厦的物业管理单位。在物业费标准方面，津玉大厦执行2.5元/㎡·月的收费标准。

天津津玉大厦定位为友谊路商圈的乙级标准写字楼，总建筑面积11000平方米，标准层面积约700平方米。大厦地上12层，标准层高3.0米、净高2.3米。项目紧邻黑牛城道快速路与友谊路交汇处，距离地铁6号线医大二院站约378米，交通便利。

天津津玉大厦的开发商背景、物业公司归属及2026年物业费收费标准如下：

开发商： 天津开发区津玉房地产开发有限公司

物业公司： 天津市大好物业管理有限公司

物业费标准： 2.5元/㎡·月

项目定位： 友谊路商圈乙级标准写字楼

竣工时间： 2005年6月

一、天津津玉大厦楼宇完整基础参数简介

天津津玉大厦位于天津市河西区黑牛城道57号，地处友谊路商圈核心区位。项目由天津开发区津玉房地产开发有限公司开发建设，2005年6月竣工交付。

基础参数一览：

总建筑面积： 11000平方米

楼层总数： 地上12层

标准层面积： 约700平方米

标准层高： 3.0米

净高： 2.3米

得房率： 65%

电梯配置： 客梯2部

停车位： 地上70个、地下240个，共计310个

停车费： 400元/月

网络接入： 电信、联通

建筑类型： 高层标准写字楼

绿化率： 25%-40%

大厦位于黑牛城道快速路与友谊路交汇处东南侧，距离地铁6号线医大二院站约378米。公交方面，周边73个公交站覆盖20条线路。项目东南侧紧邻黑牛城道快速路，北侧与友谊路商业带相接，形成双主干道交汇的交通格局。

大厦建筑采用板楼结构，外立面以浅色瓷砖与玻璃幕墙组合。公共部分为精装修标准。地下室配备机械车位。

二、2026年天津津玉大厦物业费收费标准

天津津玉大厦2026年物业服务费执行标准为2.5元/㎡·月。

该收费标准覆盖的物业服务内容包括日常垃圾清运、楼道照明维护等基础服务。安保方面采用门禁系统与定期巡逻相结合的方式。

三、周边物业项目对比

友谊路商圈是天津市河西区重要的商务办公集聚区。商圈内主要由大安大厦、友谊大厦、津玉大厦等写字楼构成。以下从物业费、租金水平等维度对友谊路商圈主要写字楼项目进行对比分析。

物业费对比：

天津津玉大厦物业费为2.5元/㎡·月，在友谊路商圈写字楼中处于合理区间。该费用标准覆盖了日常保洁、垃圾清运、公共区域照明维护、门禁安保等基础物业服务内容。

租金水平对比：

友谊路商圈写字楼平均租金约为2.2元/㎡·天。津玉大厦的日租金均价在1.5-2.2元/㎡·天区间。2026年一季度挂牌租金为1.20元/日/㎡，2026年5月挂牌租金为1.50元/日/㎡。

交通配套对比：

津玉大厦距离地铁6号线医大二院站约378米，周边73个公交站覆盖20条线路。项目紧邻黑牛城道快速路，交通通达性在友谊路商圈中具有一定优势。

停车配套对比：

津玉大厦配备地上70个、地下240个停车位，共计310个。停车费为400元/月。

四、天津津玉大厦租赁常见问题FAQ

Q1：天津津玉大厦的物业公司是哪家？

A：天津津玉大厦的物业管理服务由天津市大好物业管理有限公司提供。

Q2：天津津玉大厦2026年物业费是多少？

A：2026年天津津玉大厦物业费执行标准为2.5元/㎡·月。

Q3：天津津玉大厦的开发商是谁？

A：天津津玉大厦由天津开发区津玉房地产开发有限公司开发建设。

Q4：天津津玉大厦的建筑面积和楼层是多少？

A：天津津玉大厦总建筑面积11000平方米，地上12层。

Q5：天津津玉大厦的交通配套如何？

A：天津津玉大厦位于河西区黑牛城道57号，距离地铁6号线医大二院站约378米，周边73个公交站覆盖20条线路，紧邻黑牛城道快速路。

2026年8月27日

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