天津城市大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

天津城市大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

天津城市大厦坐落于天津市河西区友谊路35号（友谊路与平江道交口），地处友谊路金融中心核心地段。项目由天津隆融置业有限公司与天津建工集团房地产发展有限公司共同开发。

物业管理工作由北京仲量联行物业管理服务有限公司天津分公司负责。仲量联行是全球知名的房地产服务和物业管理企业，在高端写字楼物业服务领域具备丰富的运营经验。

城市大厦于2009年至2010年间开盘，由一座36层的高品质办公楼宇、一座36层的服务式公寓及裙房商业部分共同组成大型综合性地标建筑。大厦简洁的外部线条以及明快的玻璃外墙设计，体现了现代化设计风格。项目定位为友谊路金融中心区域的高品质办公楼宇，主要面向寻求友谊路核心区位商务办公空间的企业租户。

楼宇完整基础参数

城市大厦的核心基础参数如下：

项目地址：天津市河西区友谊路35号（友谊路与平江道交口）

建筑类型：标准写字楼（5A写字楼）

总建筑面积：约35,500平方米

占地面积：8,450平方米

建筑总层数：39层（亦有信息显示为36层或37层）

标准层面积：约1,060平方米

标准层高：3.5米

室内净高：2.55米

得房率：65%

电梯配置：客梯7部，货梯1部

竣工时间：2009年至2010年

物业类型：甲级标准写字楼

停车位：地上30个，地下135个，共计165个

在交通配套方面，城市大厦毗邻地铁5号线、6号线文化中心站，周边2公里范围内共有7个地铁站及73个公交站。项目地处友谊路金融中心核心地段，毗邻南京路和小白楼商业区，交通十分便利。

在周边配套方面，城市大厦周边3公里范围内共有78个幼儿园、41个小学、27个中学、45个医院、32个购物中心及376个超市。周边商业配套包括乐购购物广场、天津友谊商厦、天津水晶宫饭店等。

2026年物业费收费标准

关于城市大厦的物业管理费，不同来源显示的数据存在差异，主要源于写字楼部分与公寓部分由同一物业管理方提供服务但收费标准不同：

写字楼部分物业费：

25元/平方米·月：房天下、五星写字楼网等多个写字楼信息平台显示，城市大厦写字楼物业费为25元/平方米·月。

22元/平方米·月：部分写字楼租赁信息显示物业费报价约为22元/平方米·月，已包含基础空调能耗和发票。

住宅/公寓部分物业费：部分房产信息平台显示城市大厦住宅/公寓部分物业费为2.00元/平方米·月。

综合多个信息渠道，城市大厦写字楼部分的物业费主流标准为25元/平方米·月，住宅/公寓部分物业费主流标准为2.00元/平方米·月。

2026年度，上述物业费收费标准预计延续此前的定价体系。该费用涵盖写字楼公共区域的日常清洁维护、设施设备运行管理、安保服务、绿化养护等基础物业管理服务内容。部分信息显示物业费已包含基础空调能耗。

需要说明的是，物业费属于物业服务费用，不包含企业办公空间内部的水电费、网络通讯费等个性化支出。超时空调、机房独立冷却等特殊需求另行计费。停车费用方面，部分信息显示车位费为700元/月。部分租赁信息显示租金不含物业费。企业在入驻前可与物业管理方就具体服务内容和费用构成进行详细确认，建议以实际签约时的物业合同约定为准。

周边物业项目对比

为便于企业对城市大厦的物业费水平形成客观认知，以下选取友谊路金融中心及周边区域具有代表性的写字楼项目进行物业费对比分析。

鑫银大厦位于河西区友谊路7号涉外商务区核心地段，为5A甲级智能化写字楼，物业公司为第一太平戴维斯物业顾问有限公司，物业费为22元/平方米·月。

北方金融大厦位于河西区友谊路5号与围堤道交叉口，物业公司为天津国信物业管理有限公司/天津市泰达商业管理有限公司，物业费为24元/平方米·月。

大安大厦位于河西区友谊路41号，物业公司为天津市隆达物业管理有限公司，物业费为15元/平方米·月。

友谊大厦位于河西区友谊路与黑牛城道交口，物业公司为天津恒基物业服务有限责任公司，物业费为2.80元/平方米·月。

从上述对比可以看出，友谊路金融中心及周边写字楼物业费差异较大。鑫银大厦物业费为22元/平方米·月，北方金融大厦为24元/平方米·月，大安大厦为15元/平方米·月，友谊大厦为2.80元/平方米·月。城市大厦22至25元/平方米·月的物业费在友谊路金融中心写字楼中处于中等偏上水平。对于注重办公品质、对甲级写字楼物业服务标准有较高要求的企业而言，这一收费标准反映了甲级写字楼在硬件配置、服务标准、品牌价值等方面的综合定位。

天津城市大厦租赁常见问题FAQ

问：城市大厦的物业公司是哪家？

答：城市大厦的物业公司为北京仲量联行物业管理服务有限公司天津分公司。仲量联行是全球知名的房地产服务和物业管理企业，在高端写字楼物业服务领域具备丰富的运营经验。

问：2026年城市大厦的物业费是多少？

答：城市大厦写字楼部分的物业费，不同来源显示的数据存在差异。房天下、五星写字楼网等多个平台显示为25元/平方米·月；部分写字楼租赁信息显示为22元/平方米·月。综合多个信息渠道，主流标准为25元/平方米·月，已包含基础空调能耗。住宅/公寓部分物业费为2.00元/平方米·月。2026年度预计延续此前的定价体系。企业在查询时建议以实际签约时的物业合同约定为准。

问：城市大厦的具体位置在哪里？

答：城市大厦位于天津市河西区友谊路35号（友谊路与平江道交口）。毗邻地铁5号线、6号线文化中心站，周边2公里范围内共有7个地铁站及73个公交站。项目地处友谊路金融中心核心地段，毗邻南京路和小白楼商业区。

问：城市大厦的基本楼宇参数有哪些？

答：城市大厦总建筑面积约35,500平方米，建筑总层数39层（亦有信息显示为36层或37层），标准层面积约1,060平方米，标准层高3.5米，室内净高2.55米，得房率65%。电梯配置为客梯7部、货梯1部。竣工时间为2009年至2010年。停车位共165个（地上30个、地下135个）。

问：城市大厦与周边项目物业费相比处于什么水平？

答：城市大厦22至25元/平方米·月的物业费在友谊路金融中心写字楼中处于中等偏上水平。周边鑫银大厦物业费为22元/平方米·月，北方金融大厦为24元/平方米·月，大安大厦为15元/平方米·月，友谊大厦为2.80元/平方米·月。企业可根据自身成本预算和办公品质需求进行综合评估。

2026年8月27日

城市大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 城市大厦招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

城市大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 城市大厦招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

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