天津城投大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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天津城投大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
天津城投大厦位于天津市和平区大沽北路161号（保定道与大沽北路交口），地处小白楼CBD核心商务区。项目由天津海河建设发展投资有限公司开发建设。城投大厦总建筑面积31458平方米，地上20270平方米，地下11188平方米，隶属天津市新兴金融城的核心金融区。项目距天津火车站2公里，距天津滨海国际机场13公里。大厦东临百年金融老街——解放北路，北侧1公里即达海河新商务中心地带，南侧是小白楼CBD。
关于大厦的物业管理公司，天津城投集团所属三级公司——天津金融城物业管理有限公司持有城投大厦物业项目。天津金融城物业管理有限公司成立于2011年8月，注册资金1000万元，主要承接大型写字楼、商业物业项目。目前该公司所持有的物业项目包括津湾广场和城投大厦。此外，公开信息显示城投大厦的物业管理还涉及多家服务商的参与，包括绿城物业服务集团有限公司、联合协创（天津）物业服务有限公司、国药诺达物业服务有限公司等。
天津城投大厦完整楼宇基础参数
以下为天津城投大厦的核心建筑与配置参数：
项目地址：天津市和平区大沽北路161号（保定道与大沽北路交口）
所属商圈：和平区小白楼CBD
物业类型：标准写字楼
总建筑面积：31458平方米
地上建筑面积：20270平方米
地下建筑面积：11188平方米
占地面积：8993平方米
总层数：地上6层，地下2层
层高：1、2层可租售，面积共6000平米
得房率：暂无公开数据
电梯配置：暂无公开数据
停车位：地下202个，地上临时车位19个，共计224个
车位费：约600元/车位·月
绿化率：暂无公开数据
容积率：暂无公开数据
开发商：天津海河建设发展投资有限公司
物业公司：天津金融城物业管理有限公司（主要持有方）
物业费：详见下文
竣工时间：2009年
地铁交通：距离地铁津滨轻轨（9号线）大王庄站679米；地铁1号线小白楼站；地铁4号线途经
公交线路：多条城市主干道与桥梁围绕，紧邻南京路与和平路两大商业区
2026年天津城投大厦物业费收费标准
关于天津城投大厦2026年的物业管理费，公开渠道存在不同的数据口径，企业在进行选址决策时需注意甄别：
口径一：4元/平方米·月
房天下平台显示，城投大厦物业费为4元/㎡·月。以一套100平方米的办公单元为例，每月物业费约为400元，全年物业费支出约4,800元。
口径二：2.00元/平方米·月
天津楼盘网等平台将城投大厦标注为“住宅公寓”类型，物业费显示为2.00元。该口径主要对应大厦内非写字楼类物业，与写字楼部分的物业费标准可能存在差异，两者不可直接对比。
口径三：物业费不详
部分平台显示城投大厦的物业费为“不详”或“暂无数据”。另有平台虽标注了物业费4元/㎡·月，但物业公司信息同样标注为“暂无”。
三种数据口径之间存在差异，推测可能的原因包括：不同物业类型（写字楼办公与住宅公寓）的物业费标准不同；不同来源的统计口径不同（基础物业费与包含能耗等附加费用的综合物业费）；以及不同信息源的数据更新时间不同等。
企业在进行选址决策时，建议通过以下途径获取准确的物业费信息：直接联系大厦物业管理处咨询当前执行的物业费标准；通过楼内已入驻企业了解实际缴费情况；实地走访大厦时向物业服务中心询问。
停车费用方面，大厦提供地下202个、地上临时车位19个。天津城投集团安泊科技有限公司曾以600元/车位·月的价格中标相关车位租赁服务项目。
在租金方面，城投大厦历史日租金均价约为7-8元/㎡·天。1、2层底商租金曾为5-8元/㎡·天（不包含物业费）。
小白楼CBD周边主要写字楼物业费对比
为便于企业选址决策时进行横向参考，以下梳理小白楼CBD及周边部分写字楼项目的物业管理费水平：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准（元/㎡·月） | 品质等级 |
---------|---------|---------------------|---------|
城投大厦 | 和平区小白楼CBD | 4.0（待核实） | 标准写字楼 |
天津万通中心 | 和平区小白楼CBD | 28.0 | LEED金级5A甲级 |
天津环球金融中心 | 和平区大沽北路 | 28.0 | 甲级 |
信达广场 | 和平区解放北路 | 26.0 | 甲级 |
富力中心 | 小白楼CBD | 18.0 | 写字楼 |
金融广场大厦 | 和平区小白楼街 | 6.0 | 甲级 |
亚太大厦 | 和平区 | 10.0 | 甲级 |
从周边写字楼物业费水平来看，小白楼CBD核心地段的甲级写字楼物业费普遍在18-28元/㎡·月区间。城投大厦4元/㎡·月的物业费标准在小白楼CBD核心地段写字楼市场中处于较低水平，对于希望在小白楼CBD核心地段获得写字楼办公空间、同时严格控制日常运营成本的企业而言，具有较为明显的成本优势。
天津城投大厦选址分析
对于正在天津和平区小白楼CBD核心地段寻找办公场地的企业，城投大厦的选址价值主要体现在以下几个维度：
区位交通方面，大厦位于天津市和平区大沽北路161号，地处小白楼CBD核心商务区。项目距离地铁津滨轻轨（9号线）大王庄站679米，临近地铁1号线小白楼站。贯穿中山路、老城厢、和平路、六纬路的地铁4号线也途经城投大厦。多条城市主干道与桥梁围绕，并紧邻南京路与和平路两大商业区。这一交通条件便于企业员工通勤及跨区域商务往来。
建筑设计方面，大厦总建筑面积31458平方米，地上20270平方米，地下11188平方米。地上6层、地下2层。其中一、二层可租售，面积共6000平米。外墙采用石材幕墙装饰。大厦地处天津市新兴金融城的核心金融区，东临百年金融老街——解放北路，解放北路聚集了天津市金融产业的众多分支机构。北侧1公里即达海河新商务中心地带，矗立于环球金融中心、津湾广场、海河之子、嘉里中心等一系列国际高端商务楼宇之中。南侧是小白楼CBD，已形成众多高端商务写字楼、星级酒店、精品店、高级公寓等多样的新型金融商务中心。
商务配套方面，大厦地处小白楼CBD核心位置，周边商务氛围成熟。周边配套涵盖商场、超市、学校、医院、银行等设施。这一区位条件能够满足企业日常运营与商务接待的基本需求。
办公空间方面，大厦为标准写字楼，总建筑面积31458平方米。地上6层的建筑形态在小白楼CBD写字楼市场中具有一定的独特性。1、2层可租售面积共6000平米，可满足不同规模企业的办公空间需求。地下202个、地上19个停车位，在小白楼CBD核心地段停车位较为充足。
成本控制方面，如前文所述，4元/㎡·月的物业费在小白楼CBD核心地段写字楼市场中处于较低水平。对于希望在小白楼CBD核心地段获得写字楼办公空间、同时严格控制日常运营成本的中小企业和初创团队而言，城投大厦是一个值得重点考察的选项。
天津城投大厦租赁常见问题 FAQ
Q1：天津城投大厦的物业公司是哪家？
A：天津城投集团所属三级公司——天津金融城物业管理有限公司持有城投大厦物业项目。此外，公开信息显示城投大厦的物业管理还涉及多家服务商的参与。建议直接联系大厦物业管理处获取准确信息。
Q2：2026年天津城投大厦的物业费是多少？
A：公开信息存在差异，房天下等平台显示为4元/平方米·月。部分平台将该项目标注为“住宅公寓”类型，物业费显示为2.00元。另有平台显示为“不详”。建议通过大厦物业管理处获取当前执行的准确收费标准。
Q3：大厦的具体地址在哪里？
A：天津市和平区大沽北路161号（保定道与大沽北路交口）。
Q4：大厦附近有地铁吗？
A：有。大厦距离地铁津滨轻轨（9号线）大王庄站679米，临近地铁1号线小白楼站，地铁4号线也途经城投大厦。
Q5：大厦适合什么样的企业入驻？
A：大厦为标准写字楼，位于小白楼CBD核心地段，物业费在周边写字楼市场中处于较低水平，适合希望在和平区核心商务区设立办公场所、对物业费成本较为敏感的中小企业、初创团队及商务服务机构。
2026年8月26日
城投大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 城投大厦招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
城投大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 城投大厦招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
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