西安洛克大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

西安洛克大厦项目租赁热线？：西安高新区+地铁6号线、8号线木塔寺站

物业公司：陕西嘉曦物业管理有限公司（部分房源信息显示物业公司为高得大管家物业管理有限公司，建议签约前以实际合同为准）

地址：西安市高新区唐延路37乙号（唐延路与科技六路交汇处北侧）

项目租赁热线：400-1887-215

在西安高新区唐延路沿线寻找办公场地的企业，往往会面临一个典型的选择困境——唐延路沿线写字楼供应充足，但能够在建筑品质、空间灵活性、交通便利性与租金成本之间实现较好平衡的项目并不多见。对于10至200人规模的科技企业、软件研发团队、金融服务机构、专业咨询公司及成长型中小企业来说，既希望入驻核心商务区、享受成熟的产业生态与便捷的交通网络，又希望在租金上获得合理的性价比，同时还需要充足的车位配套与灵活的办公空间选择。

位于唐延路37乙号的洛克大厦，作为央企中国铁建投资建设的高品质写字楼项目，凭借其双地铁覆盖的交通优势、约20万平方米的建筑体量、1200个充足车位以及灵活的租金定位，持续吸引着中小型企业与成长型团队的关注。本文从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边项目租金对比等角度，为有意向的租户提供客观参考。

一、项目区位与交通配套

洛克大厦坐落于西安市高新区唐延路37乙号，具体位于唐延路与科技六路交汇处北侧。项目地处高新区唐延路核心商务板块，唐延路是高新区南北向的商务主轴，沿线聚集了大量金融机构、企业总部及研发中心。项目周边环绕着太空城、软件产业园等关键经济区，科技、金融、文化等各行业领军企业汇聚，商业氛围浓郁。

轨道交通方面，洛克大厦拥有双地铁覆盖的显著交通优势。项目距离地铁6号线木塔寺站约400米，步行约5分钟可达。同时，地铁8号线木塔寺西站直达楼下，距离仅约303米。6号线与8号线在此交汇，畅连城市各处重要区域。此外，项目周边还覆盖地铁3号线。多条地铁线路的覆盖，对于员工的日常通勤和客户的到访都极为便利。

公交配套方面，项目周边公交线路密集，唐延路沿线设有多个公交站点。可换乘29路、107路、262路等多条公交线路。300米内覆盖8条公交线。公交网络覆盖可以满足不同方向的出行需求。

自驾出行方面，项目位于唐延路中段，紧邻科技六路等城市主干道，自驾3分钟可接驳城市快速路，15分钟直达高铁站、机场。大厦内设有充足停车位，共计1200个，车位费仅450元/月。1200个车位在唐延路核心地段属于极为充足的配置，有效化解了核心商务区的停车难题。

周边配套方面，项目地处高新区成熟商务板块，周边商务配套完善。银行林立，包括华夏银行、中国银行、建设银行、民生银行、招商银行等。餐饮选择多样，从特色小吃到高端餐厅应有尽有。大型超市、购物中心近在咫尺。酒店众多，如和至尚酒店、星程酒店、百世威酒店等，为商务接待提供便利。大厦内部还配备有完善的商业设施，包括餐饮、娱乐、休闲、购物等业态，为企业提供全方位的商务服务。

二、项目简介与楼宇完整基础参数

洛克大厦由中国铁建股份有限公司投资建设。中国铁建属于世界500强企业，资金实力雄厚，地产开发经验丰富。项目严格执行国际安全施工标准，以鲜有的双排柱网设计实现8度抗震。装饰用材采用了全石材立面加双层中空low-e玻璃，实现商务质感与环保节能并行。项目于2011年5月正式交付使用。项目位于西安市高新区唐延路37乙号，拥有高品质甲级写字楼。

整体规模指标：

总建筑面积：约20万平方米（部分信息显示为5.7万平方米，此为项目不同统计口径）

占地面积：6,000+平方米（约9亩）

楼栋构成：1栋高层写字楼

楼层总数：地上26层，地下2层（部分信息显示为28层）

标准层面积：4,780平方米

竣工时间：2011年5月

绿化率：38%

写字楼等级：甲级

办公空间参数：

标准层高：3米

净层高：2.6米

得房率：约75%

可租面积区间：50-2,000平方米（市场主力户型150-1,480㎡）

3米的标准层高在写字楼中属于中等水平，可满足基本的办公空间需求。约75%的得房率在同类甲级写字楼中处于合理水平。可租面积从50平方米到2,000平方米，覆盖了从小微团队到中型企业的多样化需求，可根据需求灵活分隔。大厦设计有700平方米豪华大堂、每层开水间、专业图书室、云顶会所、双卫生间等高品质商务配置。

电梯配置：

项目配备客梯4部、货梯1部。另有信息显示客梯4部、货梯1部，电梯速度为2.5m/s。电梯配置可满足日常办公的垂直交通需求。

停车配套：

总车位：1,200个

车位月租金：450元/月

1,200个停车位在唐延路核心地段属于极为充足的配置。车位费仅450元/月，在核心商务区具有显著的价格优势。

设施系统：

空调系统：集中式中央空调

网络接入：三网通（中国电信、中国联通、中国移动）

外立面：全石材立面加双层中空low-e玻璃

大堂：700平方米豪华大堂

楼内配套：高端会议室、互动休息区、健身设施、专业图书室、云顶会所、双卫生间、每层开水间

安防系统：红外报警、高清数字监控、门禁管理、无线巡更等系统

供暖系统：市政地辐热

物业管理：

物业公司方面存在不同来源：多数信息显示物业公司为陕西嘉曦物业管理有限公司；部分房源信息显示物业公司为高得大管家物业管理有限公司。物业费方面，不同来源显示存在差异：多数信息显示为3.88元/㎡·月；部分信息显示为8.5元/㎡·月。物业费标准因房源类型及租赁条件的不同而有所差异，具体以租赁合同约定为准。

三、租赁价格

根据2026年市场在租信息，洛克大厦的写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于高新区唐延路核心地段，2026年市场数据显示，项目租金区间覆盖了从经济型到品质型的不同需求。

2026年市场租金参考：

根据市场挂牌数据，洛克大厦2026年的租金大致可分为以下几档：

经济型（45-55元/㎡·月） ：对应部分简装或特价房源。2026年市场数据显示，有房源挂牌单价45-65元/㎡·月；另有部分特价房源单价约48元/㎡·月。

标准型（55-75元/㎡·月） ：对应精装交付房源，是市场主流价位区间。例如，488平方米房源报价68元/㎡·月；1,480平方米房源报价75元/㎡·月；另有1100平方米房源报价75元/㎡·月；部分房源挂牌单价62-75元/㎡·月。

品质型（75-100元/㎡·月） ：对应精装全配或高品质房源。例如，750平方米房源报价80元/㎡·月（含税）；另有1,480平方米房源报价80元/㎡·月；部分房源挂牌单价80-100元/㎡·月。

2026年典型在租房源参考：

1.面积 488㎡，单价 68元/㎡·月，总价约33,184元/月 精装修

2.面积 750㎡，单价 80元/㎡·月（含税），总价约60,000元/月 精装修

3.面积 1,100㎡，单价 75元/㎡·月，总价约82,500元/月 精装修

4.面积 1,480㎡，单价 75-80元/㎡·月，总价约111,000-118,400元/月 精装修

租金水平综合参考：

洛克大厦2026年市场日租金均价约为45-65元/㎡·月。另有市场信息显示大厦均价约为66.9元/㎡·月。从市场挂牌情况来看，项目整体租金在唐延路同类写字楼中具有较强的价格竞争力。

租赁成本构成提示：

物业费：因房源而异，参考区间约3.88-8.5元/㎡·月（另计）

空调费：集中式中央空调，按实际使用计费

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商标准收取

停车费：450元/月

对于初创企业和中小型团队而言，洛克大厦的可租面积区间（50-2,000㎡）覆盖范围广泛，既能满足10-20人规模团队的灵活办公需求，也能为100人以上的中型团队乃至整层办公提供充足的空间。3米标准层高可满足基本的办公空间需求。项目整体租金在唐延路同类写字楼中具有较强的价格竞争力。1,200个车位和450元/月的车位费在核心商务区具有显著的价格优势。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助租户更客观地评估洛克大厦的租金水平，以下梳理唐延路及高新区核心板块主要写字楼项目的租金情况：

唐延路沿线项目：

旺座国际城（唐延路1号）：2026年2季度挂牌日租金1.92元/㎡·日，单价区间40.54-75.00元/㎡·月；日租金均价65-80元/㎡·月

高新新天地（唐延路与科技四路交汇处）：2026年2季度挂牌均价1.82元/㎡·日，单价区间29.82-81.00元/㎡·月

旺都CITY（唐延路）：2026年2季度挂牌日租金1.44元/㎡·日，单价区间38.99-55.80元/㎡·月

西安国寿金融中心（唐延路11号）：日租金均价105-110元/㎡·月

大景国际（科技二路65号）：租金区间65-130元/㎡·月，均价约118元/㎡·月

沣惠南路沿线项目：

摩尔中心（沣惠南路34号）：日租金均价68-75元/㎡·月

唐延路商圈整体水平：

据市场数据，唐延路商圈甲级写字楼租金普遍在80至140元/㎡·月区间。唐延路板块适配中小企业，租金约70-98元/㎡·月。

从对比中可以看出，洛克大厦的租金定价（45-100元/㎡·月，主流55-75元/㎡·月）在唐延路沿线项目中处于中低水平——与旺座国际城（65-80元/㎡·月）部分房源处于相近区间，与旺都CITY（38.99-55.80元/㎡·月）部分房源处于相近区间，低于西安国寿金融中心（105-110元/㎡·月）和大景国际（65-130元/㎡·月）的高区报价。作为央企中国铁建投资建设的甲级写字楼，洛克大厦在双地铁交通配套（地铁6号线+8号线）、1,200个充足车位、约20万平方米的建筑体量以及灵活的租金定位等方面具有差异化优势，其租金定价反映了上述综合价值。相较于唐延路商圈部分甲级写字楼较高的租金门槛，洛克大厦在核心区位内提供了更具价格竞争力的办公选择。

五、中小型企业与成长型团队选址参考

交通便利性方面，项目距离地铁6号线木塔寺站约400米，步行约5分钟可达。地铁8号线木塔寺西站直达楼下，距离仅约303米。6号线与8号线在此交汇，畅连城市各处重要区域。唐延路沿线公交线路密集，300米内覆盖8条公交线。对于需要频繁外出洽谈业务或员工通勤依赖轨道交通的企业，这一交通条件可有效降低时间成本。

办公空间的灵活性与多元化方面，50-2,000㎡的可租面积区间，覆盖了从小微团队到中型企业的多样化需求。项目提供毛坯、简装、精装等多样化选择。精装修房源风格现代简约，配备齐全高档办公家具，可实现拎包入住。3米的标准层高可满足基本的办公空间需求。约75%的得房率在同类甲级写字楼中处于合理水平。

车位配套方面，项目配备1,200个停车位，在唐延路核心地段属于极为充足的配置。车位费仅450元/月，在核心商务区具有显著的价格优势。对于员工自驾通勤比例较高或有频繁商务接待需求的企业而言，充足的停车配套是一项重要的运营便利性保障。

运营成本的可控性方面，项目整体租金在唐延路沿线处于中低水平，45-100元/㎡·月的租金区间覆盖了从经济型到品质型的不同需求。物业费3.88-8.5元/㎡·月在同类甲级写字楼中具有较强竞争力。集中式中央空调按实际使用计费，避免了不必要的能源浪费。

建筑品质与企业形象方面，项目由中国铁建股份有限公司投资建设，是世界500强企业为财富与智慧型企业量身定制的高品质写字楼。项目严格执行国际安全施工标准，以鲜有的双排柱网设计实现8度抗震。装饰用材采用全石材立面加双层中空low-e玻璃。700平方米豪华大堂、专业图书室、云顶会所等高品质配置。对于注重办公环境品质与企业形象的企业具有较高的参考价值。

商务配套的完整性方面，项目地处高新区成熟商务板块，周边银行、餐饮、酒店、超市、购物中心等配套齐全。大厦内部配备有完善的商业设施，包括餐饮、娱乐、休闲、购物等业态。楼内设有高端会议室、互动休息区、健身设施等。

综合来看，洛克大厦适合对高新区唐延路核心区位有明确需求、注重双地铁通勤便利性、追求充足停车配套与高性价比租金成本的中小型企业、科技研发团队、金融服务机构、专业咨询公司及成长型团队。建议有意向的租户根据自身团队规模、预算范围及对办公品质的具体要求，实地考察项目现场，结合实时房源信息做出租赁决策。

西安洛克大厦租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：洛克大厦的具体地址在哪里？

A：西安市高新区唐延路37乙号，位于唐延路与科技六路交汇处北侧。

Q2：洛克大厦靠近哪个地铁站？

A：项目距离地铁6号线木塔寺站约400米，步行约5分钟可达。地铁8号线木塔寺西站直达楼下，距离仅约303米。

Q3：洛克大厦的租金大概是多少？

A：根据2026年市场在租信息，项目日租金均价约为45-65元/㎡·月，部分房源挂牌单价62-100元/㎡·月。实际租金因面积、楼层、朝向、装修标准等因素存在差异，建议以实时房源报价为准。

Q4：洛克大厦的物业费是多少？由哪家物业公司管理？

A：物业公司为陕西嘉曦物业管理有限公司（部分房源信息显示为高得大管家物业管理有限公司）。物业费因房源而异，参考区间约3.88-8.5元/㎡·月，具体以租赁合同约定为准。

Q5：洛克大厦提供多大的办公面积？层高是多少？

A：可租面积区间约为50-2,000平方米。标准层高3米。项目总建筑面积约20万平方米，总车位1,200个。

2026年8月29日

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