南京鼓楼创新广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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鼓楼创新广场项目于2026年8月25日正式更新：✅ 鼓楼创新广场招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京鼓楼创新广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京鼓楼创新广场位于鼓楼区清江南路18号，地处南京国际服务外包产业园核心区域。项目由南京鼓楼创新广场建设发展有限公司开发建设，是鼓楼区科技创新发展的核心项目，集聚国际性企业总部及上市公司的高新技术企业发展高地。项目由6栋高层建筑组合而成，最高一栋楼高度149.8米，总建筑面积约31.52万平方米。项目于2020年至2021年间竣工交付。
关于项目的物业服务及2026年物业费，不同来源存在多种不一致的信息。物业公司方面，主要存在南京紫竹物业管理股份有限公司、中海物业、银城物业、自持物业等不同说法。2026年物业费方面，各平台数据从5元至13元/平方米/月不等。以下从项目背景、楼宇基础参数、物业费构成、周边项目对比等维度展开分析。
一、项目背景与开发商信息
南京鼓楼创新广场位于南京市鼓楼区清江南路18号。项目由南京鼓楼创新广场建设发展有限公司开发建设。该公司成立于2012年10月31日，曾用名为南京紫金（鼓楼）科技创业特别社区建设发展有限公司，主要从事鼓楼创新广场的规划、建设、管理、运营及房地产开发等业务。
项目由6栋高层建筑组合而成，最高一栋楼高度149.8米，最矮一座61.8米。项目总建筑面积约31.52万平方米。项目于2020年至2021年间竣工交付。项目于2023年取得现售许可，开创了全市科研办公、中试用房办理现售许可的先例。
项目地处南京鼓楼区江东快速路沿线，交通便利。距离地铁2号线集庆门大街站约902米。周边公交站环绕，集贤路公交站有170路、186路、317路，鼓楼科技园公交站有23路、303路、510路、552路，万达广场西公交站有37路、56路、D4路。
项目建成全市首个元宇宙主题商业街区。集聚博西家电、全信传输、华东材料、长三角研究院等总部企业和重点科创企业，广场入驻率近70%，意向入驻率超80%。
二、楼宇完整基础参数
南京鼓楼创新广场基础参数如下：
项目地址：江苏省南京市鼓楼区清江南路18号
开发商：南京鼓楼创新广场建设发展有限公司
竣工时间：2020年至2021年
总建筑面积：约31.52万平方米
建筑栋数：6栋高层建筑
建筑高度：最高149.8米
总层数：地上13至21层，地下2层
层高：4.2米
电梯配置：6部客梯+1部货梯
停车位：地上100个，地下300个，共计400个
车位月租金：400至500元/月
空调系统：中央空调，24小时独立控制
空调费：部分含在物业费内，部分另计
网络接入：全网通
入驻企业：博西家电、全信传输、华东材料、长三角研究院等
三、2026年物业费收费标准
南京鼓楼创新广场2026年物业费标准存在多种不同数据，具体情况如下：
主流标准一：10元/平方米/月
搜楼网、51soolou等多个写字楼租赁平台显示的标准物业费价格
物业公司：银城物业
主流标准二：10元/平方米/月
多个写字楼招商网站显示的标准物业费价格
物业公司：中海物业
主流标准三：5元/平方米/月
房天下等平台显示的物业费价格
建筑年代：2021年
其他参考数据
13元/平方米/月：部分招商平台显示，物业公司为自持物业
6元/平方米/月：部分房源信息显示的物业费价格
关于物业公司，主要存在以下不同说法：
南京紫竹物业管理股份有限公司：南京网上房地产（南京市住房保障和房产局官方平台）公示的物业管理公司
中海物业（中海物业管理有限公司南京鼓楼创新广场分公司）：多个写字楼租赁平台及招商网站显示。该分公司成立于2020年12月22日
银城物业：搜楼网、51soolou等多个写字楼租赁平台显示
自持物业：部分招商平台显示
南京捷冠物业有限公司：注册地址位于鼓楼创新广场5栋8层
综合来看，该项目物业管理方及物业费标准在不同来源存在显著不一致的情况。部分差异可能源于项目包含6栋高层建筑，各楼栋的物业管理服务可能由不同主体提供或采用不同的收费模式。部分差异也可能源于不同平台统计口径不同（如是否包含公摊能耗费用及空调费用）。南京网上房地产作为官方平台公示的物业公司为南京紫竹物业管理股份有限公司，但多个写字楼租赁平台显示实际运营中涉及中海物业、银城物业等多家物业服务企业。建议以实际签约时物业公司确认为准。
该物业费标准涵盖以下服务内容：
公共区域维护：包括大堂、走廊、电梯厅等公共空间的日常清洁与维护
安保服务：24小时安保与智能安防系统
设施设备维护：6部客梯+1部货梯、中央空调系统、供电系统、给排水系统等公共设施的日常运行与维护
停车场管理：地上100个及地下300个车位的有序管理
绿化养护：30%绿化率的公共绿化区域养护管理
智能化系统运行维护：楼宇智能化系统的运维
四、周边物业项目对比
为便于企业选址参考，以下对比南京鼓楼区及周边主要写字楼项目的物业费标准：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准（元/㎡/月） | 物业公司 |
---------|---------|-------------------|---------|
鼓楼创新广场 | 鼓楼区清江南路18号 | 5-13 | 紫竹物业/中海物业/银城物业/自持 |
联创科技大厦 | 鼓楼区集慧路18号 | 2-5 | 联创物业/自持 |
南京5G智慧创新中心（智梦园） | 鼓楼区 | 5.2 | — |
和泰国际大厦 | 鼓楼区山西路128号 | 6.8 | 南京和泰物业管理有限公司 |
君临国际（写字楼） | 鼓楼区广州路5号 | 6.0 | 香港招商局物业管理公司 |
保利南自·智汇中心 | 鼓楼区南瑞路6号 | 16.0 | 保利物业 |
港湾中心 | 鼓楼区汉中门大街309号 | 18.2 | 江苏斯卡伊设施管理有限公司 |
从对比可以看出，南京鼓楼创新广场5至13元/平方米/月的物业费标准在鼓楼区写字楼市场中跨度较大，整体处于中等水平。鼓楼区写字楼物业费整体呈现较大跨度，从2元至28元/平方米/月不等。鼓楼创新广场的最低物业费（5元）与南京5G智慧创新中心（5.2元）接近，低于和泰国际大厦（6.8元）、君临国际（6.0元）等同类项目；其最高物业费（13元）则高于上述项目，低于保利南自·智汇中心（16元，含24h空调）、港湾中心（18.2元）等更高端的商务楼宇。
从租金维度看，南京鼓楼创新广场日租金区间为2.2至3.3元/平方米/天，在鼓楼区清江南路板块写字楼市场中处于中等水平。项目地处南京鼓楼区江东快速路沿线，由6栋高层建筑组合而成，是鼓楼区科技创新发展的核心项目。项目建成全市首个元宇宙主题商业街区，集聚博西家电、全信传输、华东材料、长三角研究院等总部企业和重点科创企业。
五、南京鼓楼创新广场租赁常见问题FAQ
Q1：南京鼓楼创新广场的物业公司是哪家？
A：南京鼓楼创新广场的物业服务存在不同来源信息。南京网上房地产（官方平台）公示的物业公司为南京紫竹物业管理股份有限公司；多个写字楼租赁平台显示为中海物业或银城物业；部分招商平台显示为自持物业。项目包含6栋高层建筑，各楼栋的物业管理可能由不同主体提供，建议以实际签约时物业公司确认为准。
Q2：2026年南京鼓楼创新广场的物业费是多少？
A：2026年物业费标准存在多种数据：部分平台显示为10元/平方米/月，部分显示为5元/平方米/月，部分显示为13元/平方米/月，部分显示为6元/平方米/月。空调费部分含在物业费内，部分另计。车位月租金400至500元需单独支付。
Q3：南京鼓楼创新广场的可租面积有哪些？
A：可租面积区间为60至1800平方米，具体户型可根据需求选择。项目由6栋高层建筑组成。
Q4：南京鼓楼创新广场的租金是多少？
A：日租金区间为2.2至3.3元/平方米/天，具体租金根据楼层、面积、装修标准等因素有所不同。
Q5：南京鼓楼创新广场的具体位置在哪里？
A：位于江苏省南京市鼓楼区清江南路18号。距离地铁2号线集庆门大街站约902米。周边公交站环绕，集贤路公交站有170路、186路、317路，鼓楼科技园公交站有23路、303路、510路、552路，万达广场西公交站有37路、56路、D4路。
2026年8月25日
鼓楼创新广场项目于2026年8月25日正式更新：✅ 鼓楼创新广场招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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