上海中环滨江大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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中环滨江大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 中环滨江大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海中环滨江大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海中环滨江大厦（又称“滨江45”）位于浦东新区浦东大道2742弄，地处浦东大道与金桥路交界处东南面，北距黄浦江约300米。项目由上海富岛房地产有限公司开发建设，于2007年至2008年间竣工交付。上海富岛房地产有限公司在上海本土房地产开发领域具有多年经验，中环滨江大厦是其在浦东金桥板块布局的重点商住两用综合体项目之一。
项目地处金桥板块核心区域，属于浦东新区重要的产业与居住功能区。金桥板块是浦东“金色中环”发展带的重要组成部分，北接外高桥保税区，南连张江高科技园区，西邻陆家嘴金融贸易区，是连接浦东多个核心功能区的重要枢纽。项目北距黄浦江仅300米，部分楼层可享滨江景观视野。南边1.5公里处为埃蒙顿购物广场。项目所在区域依托浦东大道、规划中的中环线以及轨道交通6号线，形成了较为完善的交通网络。
项目定位为商住两用综合体。由三栋建筑组成，其中一栋为标志型的百米办公楼。大厦1号楼为类住宅办公楼，涵盖办公、集体宿舍等多种用途；2号楼和3号楼为居民住宅。这种多元化的物业组合使得中环滨江大厦在金桥板块具有一定的差异化特征，可同时满足企业办公与员工居住的复合需求。
楼宇基础参数
上海中环滨江大厦总建筑面积约33,500平方米。其中办公楼为百米高层建筑，总楼层为14至23层。标准层高达到4.5米。得房率约为70%。开间面积主要为33至75平方米。部分房源面积可达84至160平方米。另有信息显示大厦可提供600至3,000平方米的较大面积空间。
电梯配置方面，大厦配备4部客梯和1部货梯。电梯品牌为日立。空调系统采用独立空调，企业可根据自身需要自行控制开关和温度。网络方面，电信、联通、移动三家运营商均已接入。停车位方面，大厦配建约153个停车位。物业管理由上海同进物业服务有限公司负责。物业管理费为每月每平方米4元。
2026年租金行情
2026年，上海中环滨江大厦的租金报价区间大致在每平方米每天1.49元至3.11元之间。租金差异主要受面积大小、楼层高低、装修标准等因素影响。
小面积或简装房源租金相对较低，部分房源起租价在1.49元至1.7元/平方米/天左右。标准楼层精装单元报价多在1.9元至2.2元/平方米/天区间。大面积或高区精装单元报价可达2.4元至3.11元/平方米/天。物业费为4元/平方米/月。停车费方面，地面停车费约为150至300元/月。
房源推荐
房源01
面积：55平方米
租金：2.2元/平方米/天
装修：精装修
物业费：4元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：300元/月
房源02
面积：150平方米
租金：2.0元/平方米/天
装修：带装修
物业费：4元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：300元/月
房源03
面积：600平方米（可灵活分割）
租金：面议
装修：标准交付
物业费：4元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：300元/月
周边项目对比
金桥板块写字楼及商办项目租金整体在每平方米每天1.3元至6.0元之间。中环滨江大厦1.49至3.11元/平方米/天的租金区间处于板块中低水平。与同板块的东方万国企业中心（约2.8至5.4元/平方米/天）、金桥国际商业广场（约5.5元/平方米/天）、上海国际财富中心（约4.8元/平方米/天）等写字楼相比，中环滨江大厦在租金上具有一定竞争力。
项目提供37至600平方米的灵活租赁空间，可满足不同规模企业的入驻需求。大厦层高4.5米，在同类商办项目中具有一定优势。独立空调系统支持24小时自行控制。项目为商住两用综合体，可满足居家办公（SOHO）等多种使用需求。
选址考量
交通通勤。项目距离地铁6号线金桥路站约1.4至1.5公里。距离6号线博兴路站步行约15分钟。周边公交线路较为密集，包括130路、573路、新川专线、施崂专线、81路、797路、773路、618路、794路、962路、610路、313路、778路、799路、85路、981路、大桥四线、616路、沪合线、钦东专线等。项目紧邻浦东大道、规划中的中环线。对于贸易、物流、科技研发等对交通便利性有要求的行业团队，中环沿线加多条公交线路覆盖的交通条件在招聘和日常运营中具有实际价值。
办公空间。项目由三栋建筑组成，其中一栋为百米办公楼。提供33至600平方米的灵活分割空间。层高4.5米，在同类商办项目中具有明显优势。得房率约70%。独立空调系统支持24小时自行控制。空间可满足不同规模企业的入驻需求，尤其适合有较高空间要求或弹性办公需求的企业。
商务配套。项目周边生活配套较为齐全。南边1.5公里处有埃蒙顿购物广场。家乐福和易初莲花金桥路店等大型超市在周边分布。银行配套方面，农业银行、交通银行、建设银行等在周边设有网点。餐饮方面，川一面、蜀洲渔、浦金坊、上源火锅城等餐饮商户在周边经营。周边还有金桥国际商业广场等大型商业设施。
入驻企业。大厦已入驻企业覆盖贸易、物流、科技研发、专业服务等多个领域。项目1号楼为类住宅办公楼，530户涵盖办公、集体宿舍等多种用途。
上海中环滨江大厦租赁常见问题（FAQ）
问1：上海中环滨江大厦的地址在哪里？
上海市浦东新区浦东大道2742弄（浦东大道与金桥路交界处东南面）。
问2：上海中环滨江大厦2026年的租金是多少？
2026年租金报价大致在每平方米每天1.49元至3.11元之间，具体取决于面积、楼层和装修标准等因素。
问3：上海中环滨江大厦的物业费是多少？
物业费为4元/平方米/月。
问4：上海中环滨江大厦附近有地铁吗？
有。距离地铁6号线金桥路站约1.4至1.5公里。距离6号线博兴路站步行约15分钟。
问5：上海中环滨江大厦有哪些商业配套？
周边有埃蒙顿购物广场（南边1.5公里处）、家乐福、易初莲花等大型超市。银行有农业银行、交通银行、建设银行等。餐饮有川一面、蜀洲渔、浦金坊、上源火锅城等。
2026年8月4日
中环滨江大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 中环滨江大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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