西安上上国际项目租赁热线?:西安雁塔区+地铁3号线太白南路站

西安上上国际项目租赁热线？：西安雁塔区+地铁3号线太白南路站

物业公司：西安雁开物业服务有限责任公司

地 址：西安市雁塔区太白南路甲字6号（太白南路与科技路十字向南200米路西）

项目租赁热线：400-1887-215

一、西安上上国际项目概况与区位交通

西安上上国际位于西安市雁塔区太白南路甲字6号，地处太白南路与科技路交汇处向南200米路西。项目地处高新中央商务圈、太白路轴心区及小寨潮流圈三大板块的核心交汇区域，周边汇聚了高新一中、高新一小、西安电子科技大学等教育资源，以及世纪金花、金鹰国际、MOMOPARK艺术购物中心等商业配套。项目由西安市雁塔区城乡建设开发公司开发建设，标准写字楼产权为40年。

轨道交通方面，项目距离地铁3号线太白南路站约200米。地铁3号线作为西安城市轨道交通的骨干线路，连接了高新区、小寨商圈、大雁塔、浐灞生态区等重要区域，可直达小寨、青龙寺等热门商圈和景点，换乘1次可达西安城墙、钟鼓楼、高铁北站等交通枢纽。此外，规划中的地铁10号线也交汇于此。对于企业员工的日常通勤和客户的到访而言，这种“出站即达”的轨道交通条件具有较为明显的便利性。

地面交通方面，项目周边公交线路覆盖较为完善。太白南路科创路口、太白南路、太白路科技路口等多个公交站在项目周边设站。可乘坐6路、14路、16路、34路、35路、156路、205路、207路、210路、211路、212路、217路、218路、219路、220路、226路、268路、311路、313路、322路、325路、333路、400路、411路、506路、900路等至西斜七路站或沙井村站下车。自驾出行方面，项目向北约2.5公里为南二环，可快速通达西安主城区及周边区域。

商业与生活配套方面，项目周边配套较为完善。商业配套包括半马购物中心、高新茶城、栗园商业广场、华东购物中心、太白印象城、世纪金花（科技路店）、MOMOPARK艺术购物中心、金鹰国际购物中心（高新店）、中大国际商业中心（高新店）等。医疗配套方面，周边有高新医院、省红十字会医院、天佑医院、西安电子科技大学医院等。教育配套方面，周边有高新一中、高新一小、高新一幼、唐南中学、西安电子科技大学等。金融机构方面，中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、中国银行、招商银行等均在周边设有网点。

二、西安上上国际楼宇完整基础参数

以下为西安上上国际的核心建筑与硬件参数：

占地面积：3,453㎡

建筑面积：35,888㎡

楼栋总数：3栋

总楼层：地上29层（其中1-4层为商铺，5层以上为写字间）

标准层高：3.4米

净层高：3米

得房率：75%

容积率：4.08

绿化率：37.5%

电梯配置：客梯4部、货梯1部

停车位：约308-1,000个（不同来源数据存在差异）

车位月租金：临停2元/小时

产权年限：40年

竣工时间：2015年

开发商：西安市雁塔区城乡建设开发公司

物业公司：西安雁开物业服务有限责任公司

物业费：1.2-3.6元/㎡/月

空调系统：内置中央空调

空调费：计电费

空调开放时长：自控

网络：联通、移动、电信三网覆盖

项目在空间规划上具有较为明确的分区设计。1-4层为商铺，为企业提供了便捷的商务配套；5-18层为小型办公间，面积约36-54㎡；19-29层为大型办公间，可满足不同规模企业的办公需求。3.4米的层高配合3米的净层高，提供了较为舒适的办公空间体验。75%的得房率在同类写字楼中处于常规水平。项目由西安雁开物业服务有限责任公司提供物业管理服务，物业费为1.2-3.6元/㎡/月。

三、西安上上国际租赁价格

西安上上国际的租赁价格因面积、楼层、装修状况及户型差异而有所不同。根据市场公开信息，项目写字楼租赁单价大致分布在以下区间：

2026年二季度市场平均租金：约38.7元/㎡/月（日租金约1.29元/㎡）

租金单价区间：约29.93-47.83元/㎡/月

月度租金：约5,188元/月

2025年年度租金：约45元/㎡/月（日租金约1.50元/㎡）

从具体房源来看，不同面积和装修标准的租金存在一定差异：

110㎡办公空间：约39.09元/㎡/月，月租金约4,300元

120㎡办公空间：约55元/㎡/月

200㎡办公空间：约50元/㎡/月，月租金约10,000元

332㎡办公空间：约50元/㎡/月，月租金约16,600元

465㎡办公空间：约50元/㎡/月，月租金约23,299元

部分精装修或家具全配的房源单价相对较高，毛坯或简装的房源单价相对较低。高区楼层的视野和采光条件较好，租金也相应高于中低楼层。

需要说明的是，以上租金数据为市场公开参考信息，实际租赁价格会根据具体楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。上上国际定位为太白南路板块的写字楼项目，其租金定价在该区域写字楼市场中处于中位偏低区间。企业在选址时建议结合自身办公面积需求、预算范围及对楼层、视野的具体要求，与项目方进行详细沟通。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助企业更全面地评估西安上上国际的租赁性价比，以下将项目与太白南路及高新区周边主要写字楼的租赁价格进行对比：

太白南路板块写字楼租金参考：

太白南路板块整体：日租金均价约1.8-1.97元/㎡/日（约54-59元/㎡/月）

科创大厦（太白南路地铁口）：约45元/㎡/月

坤元TIME（太白南路）：约68.3元/㎡/月

悦熙广场（太白南路）：约50-70元/㎡/月

西部电子社区（太白南路181号）：约40-50元/㎡/月

高新区其他板块租金参考：

高新区核心商圈甲级写字楼：租金稳定在56-83元/㎡/月

产业园区配套办公：租金34-55元/㎡/月

高新·枫叶广场二期：约55.7元/㎡/月

西电科技园（科创路168号）：约65-85元/㎡/月

从对比可以看出，西安上上国际的租金定价（约38.7元/㎡/月，区间29.93-47.83元/㎡/月）在太白南路及高新区写字楼市场中处于中位偏低区间——低于太白南路板块整体均价（约54-59元/㎡/月），低于坤元TIME（约68.3元/㎡/月）和西电科技园（65-85元/㎡/月），与西部电子社区（40-50元/㎡/月）及产业园区配套办公（34-55元/㎡/月）基本持平。

对于注重办公成本控制、希望在太白南路核心地段寻找办公空间的企业而言，上上国际提供了一个价格较为友好的选择。项目距离地铁3号线太白南路站约200米的交通优势、3.4米的层高以及完善的周边配套，在同类价格区间的写字楼产品中具有一定的差异化特征。

五、西安上上国际选址FAQ

Q1：西安上上国际适合什么类型的企业入驻？

上上国际定位为太白南路板块的写字楼项目，5-18层为小型办公间（36-54㎡），19-29层为大型办公间，可满足不同规模企业的办公需求。项目所在的高新中央商务圈、太白路轴心区及小寨潮流圈三大板块交汇区域，周边配套较为完善。对于注重交通便利性和办公成本控制的中小型企业、初创团队及分支机构而言，上上国际是一个值得关注的选择。

Q2：西安上上国际的交通出行是否便利？

项目周边形成了较为完善的交通网络。轨道交通方面，距离地铁3号线太白南路站约200米，规划中的地铁10号线也交汇于此。地面交通方面，周边有6路、14路、16路、34路、35路、205路、210路、211路、218路、311路、313路、322路、400路、900路等20余条公交线路。自驾出行方面，项目向北约2.5公里为南二环。

Q3：西安上上国际的层高是多少？

项目标准层高为3.4米，净层高为3米。这一层高在同类写字楼中属于常规水平，能够满足多数企业的办公空间需求。

Q4：西安上上国际的停车位是否充足？

项目规划停车位约308-1,000个（不同来源数据存在差异）。临停费用为2元/小时。在太白南路商务板块中，这一车位配比能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。

Q5：西安上上国际的商业配套有哪些？

项目1-4层为商铺，自带商业配套。周边还有半马购物中心、高新茶城、栗园商业广场、华东购物中心、太白印象城、世纪金花（科技路店）、MOMOPARK艺术购物中心、金鹰国际购物中心（高新店）、中大国际商业中心（高新店）等大型商业体。较为完善的商业与生活配套能够满足入驻企业员工日常办公与生活的多元需求。

*2026年8月29日*

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!