天津辰赫创意产业园是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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天津辰赫创意产业园是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
辰赫创意产业园写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 辰赫创意产业园写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
一、开发商背景与物业归属
天津辰赫创意产业园位于天津市河北区辰纬路1号，处于中山路、辰纬路和二马路之间。园区成立于2008年7月21日，是天津首家以互联网产业为主的传媒产业园。园区由原天津内燃机磁电机厂的五座老厂房改造而成，占地面积7000平方米，建筑面积10058平方米。
在开发商方面，天津辰赫创意产业园的开发主体为天津辰赫创意产业园有限公司。该公司成立于2008年，注册资本及股东信息已在工商系统备案。园区属于民营综合型科技型孵化器，在职人员10人，其中孵化器管理人员10人。
在物业管理方面，公开信息存在较大差异：
业主自管：多个房产信息平台显示，辰赫创意产业园的物业公司为“业主自管”。58同城、安居客等平台均标注物业公司为业主自管。
天津辰盛创业园物业：部分平台显示，与辰赫创意产业园同地址的天津辰盛创业园的物业公司为“天津辰盛创业园物业”。考虑到辰赫创意产业园与辰盛创业园均位于辰纬路1号，且开发商均为天津辰赫创意产业园有限公司，两者在物业管理上可能存在一定关联。
物业公司暂无：房天下平台在物业公司一栏标注为“暂无”。五星写字楼网等平台在物管公司一栏亦标注为“-”或未填写。
综合来看，目前公开信息中尚无统一的官方物业公司信息，“业主自管”是多个主流平台较为一致的说法。建议企业在具体洽谈租赁时，以园区运营方出具的正式文件及合同约定为准。
二、项目定位
天津辰赫创意产业园定位为以互联网产业带动的新媒体产业为主，从事研发设计和文化创意的专业化园区。园区是天津首家传媒产业园。园区曾于2009年7月经天津市经济和信息化委员会认定为市级都市工业小区。
园区注重产业业态与生态建设并重，注重对园区企业培育孵化。园区搭建了四大公共服务平台，包括天津创意产业网、天津搜与藏创意之窗、天津辰赫创意产业融资担保有限公司、南开大学辰赫创意产业研修中心。园区还积极引入政策扶持，例如税收优惠、人才补贴等。
园区地理位置较为优越，是天津第二金街——中山路的内街，闹中取静。与天津美术学院、天津工艺美术学院咫尺之隔。有19条公交线在此停靠。
三、楼宇完整基础参数
天津辰赫创意产业园的基础参数如下：
项目地址：天津市河北区辰纬路1号
行政区：河北区鸿顺里街道
开发商：天津辰赫创意产业园有限公司
物业公司：业主自管（据多个平台信息）/ 天津辰盛创业园物业 / 暂无统一数据
物业类型：总部园区/创意产业园/标准写字楼
成立时间：2008年7月21日
占地面积：7000平方米
建筑面积：10058平方米
总楼层：4层
标准层高：4.5米
得房率：75%
客梯数量：3部
停车位：150个
绿化率：20%
容积率：1.50
建筑类型：总部园区
地铁配套：距离地铁3号线中山路站320米
四、2026年物业费收费标准
天津辰赫创意产业园2026年物业服务费在公开信息中存在较大差异，不同来源的数据如下：
8元/㎡·月：房天下平台在物业费一栏显示为8元/㎡·月。
5元/㎡·月：2026年5月的园区探访报道显示，物业费为每月每平方米5元。
暂无数据/不详：多个房产信息平台在物业费一栏标注为“暂无”或“不详”。五星写字楼网、房讯网等平台亦未明确标注具体物业费金额。
关于物业费差异的说明：上述差异可能源于以下原因——园区为老厂房改造的创意产业园，物业管理模式较为灵活，不同区域或不同租赁条件可能适用不同的物业费标准；8元/㎡·月的数据来源于房天下平台的基础信息栏；5元/㎡·月的数据来自2026年5月的园区探访报道，时间上较为接近当前，但该报道中描述的园区位置（“天津北辰区”）与辰赫创意产业园的实际位置（河北区辰纬路1号）存在不一致，其准确性有待进一步核实；部分平台显示“暂无数据”可能与信息未及时更新有关。
物业费通常涵盖以下基础服务内容：公共区域清洁保洁、园区绿化养护、安保服务、公共设施设备维护管理、停车场管理等基础物业服务。物业管理采用专业团队管理，安保措施严格，清洁频率高，响应速度快，并提供定制化服务，如企业专属会议支持、活动策划等。
五、周边物业项目对比
为帮助企业在选址时进行横向比较，以下列出天津辰赫创意产业园周边及天津市河北区部分创意产业园、写字楼项目的物业费情况：
项目名称 | 区域 | 物业类型 | 物业费参考 |
辰赫创意产业园 | 河北区 | 创意产业园 | 5-8元/㎡·月（差异较大） |
辰盛创业园 | 河北区 | 创意产业园 | 2元/㎡·月 |
1946创意产业园 | 河北区 | 创意产业园 | 3元/㎡·月 |
天明创意产业园 | 河北区 | 创意产业园 | 3.9元/㎡·月 |
井田大厦 | 河北区 | 乙级写字楼 | 3元/㎡·月 |
君临天下写字楼 | 河北区 | 标准写字楼 | 2.9元/㎡·月 |
中汇大厦 | 河北区 | 乙级写字楼 | 1.20元/㎡·月 |
从上述对比可以看出，天津辰赫创意产业园的物业费在河北区同类物业中处于中等偏上水平。与同属创意产业园的辰盛创业园（物业费2元/㎡·月）、1946创意产业园（物业费3元/㎡·月）和天明创意产业园（物业费3.9元/㎡·月）相比，辰赫创意产业园的物业费偏高；与同区域的乙级写字楼井田大厦（物业费3元/㎡·月）和君临天下写字楼（物业费2.9元/㎡·月）相比，辰赫创意产业园的物业费也处于较高水平。
物业费的差异主要与园区的定位和服务内容有关。辰赫创意产业园定位为以互联网产业为主的传媒产业园，是天津首家传媒产业园和市级都市工业小区。园区搭建了四大公共服务平台，为企业提供投融资、研修培训、网络推广等配套服务。物业管理采用专业团队管理，提供定制化服务。这些配套服务和管理标准在一定程度上影响了物业费的定价水平。企业在选址时，需要根据自身的办公预算、产业属性以及对园区配套服务的要求进行综合考量。
租金方面，根据公开信息，辰赫创意产业园提供从200平米到1000平米不等的灵活租赁单元，租金区间在每月每平米80-150元之间。另有招商平台显示租金约为2.50元/㎡/天。作为参考，2026年第二季度天津办公租金挂牌均价约为1.53元/日/㎡（约合46元/月/㎡）。辰赫创意产业园的租金水平高于天津市办公租金平均水平，这与园区地处中山路内街的优越地理位置、市级创意产业园的品牌定位以及传媒互联网产业的集聚效应等因素有关。
六、天津辰赫创意产业园租赁的5个常见问题
问1：天津辰赫创意产业园的物业公司是哪家？
答：天津辰赫创意产业园的物业公司存在多种公开说法。多个主流平台显示物业公司为“业主自管”；部分平台显示为“天津辰盛创业园物业”；房天下等平台在物业公司一栏标注为“暂无”。具体物业管理服务商以园区运营方出具的正式文件为准。
问2：2026年天津辰赫创意产业园的物业费是多少？
答：天津辰赫创意产业园的物业费公开信息存在较大差异。房天下平台显示为8元/㎡·月；2026年5月探访报道显示为5元/㎡·月；部分平台显示为“暂无”或“不详”。具体以园区运营方正式报价及租赁合同约定为准。
问3：天津辰赫创意产业园的租金大概是多少？
答：辰赫创意产业园提供从200平米到1000平米不等的灵活租赁单元，租金区间在每月每平米80-150元之间。另有招商平台显示租金约为2.50元/㎡/天。具体租金因面积、楼层、装修状况等因素有所不同，建议直接咨询园区招商部门获取最新报价。
问4：天津辰赫创意产业园的办公空间面积有哪些选择？
答：辰赫创意产业园建筑面积10058平方米，总楼层4层，标准层高4.5米，得房率75%。园区由五座老厂房改造而成，提供从200平米到1000平米不等的灵活租赁单元。物业类型含独栋办公楼、孵化器和写字楼，建筑层高3.5米以上。
问5：天津辰赫创意产业园的交通配套怎么样？
答：天津辰赫创意产业园位于天津市河北区辰纬路1号，距离地铁3号线中山路站约320米。园区处于中山路、辰纬路和二马路之间，是天津第二金街——中山路的内街。有19条公交线在此停靠。与天津美术学院、天津工艺美术学院咫尺之隔。
2026年8月26日
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