武汉东湖高新产业创新基地是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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东湖高新产业创新基地项目于2026年8月28日正式更新电话：✅ 东湖高新产业创新基地招商中心电话：400-0130-029（无中介费）
武汉东湖高新产业创新基地是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
开发商与物业背景
武汉东湖高新产业创新基地位于武汉市江夏区庙山大道9号（庙山大道与幸福四路交汇处），地处江夏庙山核心区域。项目由 武汉东湖高新集团股份有限公司 开发建设，由东湖高新集团下属子公司武汉东湖高新光电有限公司负责具体开发建设。武汉东湖高新集团股份有限公司成立于1993年，1998年在上海证券交易所上市（证券代码：600133），是湖北联投集团旗下的国有控股上市公司，专注于科技园区开发与运营、环保科技、工程建设三大业务板块。截至2025年，东湖高新集团已在全国布局多个产业园区项目，涵盖光电子信息、智能制造、生物医药等战略性新兴产业领域。
物业管理方面，武汉东湖高新产业创新基地的物业公司为 武汉东湖高新物业管理有限公司。武汉东湖高新物业管理有限公司成立于2013年11月6日，是武汉东湖高新集团旗下专业服务于科技产业园区的物业公司，主要以工业科技园区运营管理为主营业务。该公司为湖北联投集团旗下企业，由武汉东湖高新集团股份有限公司（持股55%）和北京市均豪物业管理股份有限公司（持股45%）共同持股。
项目定位为专业化科技园区，致力于汇聚光电子信息、智能制造、医疗器械三大产业及相关领域生产研发高科技企业。园区为企业提供集孵化器、加速器、总部基地、产业平台及配套为一体的发展空间，以全方位的功能组团打造综合化生态产业基地。项目于2018年9月由东湖高新集团摘得土地，2019年4月正式开工，2020年下半年陆续交付使用。项目占地面积93亩，总建筑面积约10万平方米，是东湖高新集团在武汉江夏区重点打造的产业园区项目。
楼宇完整基础参数
武汉东湖高新产业创新基地的楼宇参数如下：
项目地址：武汉市江夏区庙山大道9号（庙山大道与幸福四路交汇处）
开发商：武汉东湖高新集团股份有限公司
物业公司：武汉东湖高新物业管理有限公司
占地面积：61792.85㎡（约93亩）
总建筑面积：约100000㎡—104859.73㎡
建筑构成：共16栋厂房及1栋员工宿舍，厂房以3-5层为主
楼层状况：17栋，3-5层为主，另有一栋12层厂房
层高：首层高6m；企业总部独栋一楼6米，二、三楼4.5米；多层厂房一楼5.4米，二至五楼4.2米；多层大户型厂房一楼7.5米，二至四楼4.5米
得房率：85%
容积率：1.5
绿化率：20%
停车位：共800个（地面369个，地下373个）
梯户比：2梯2户
产权年限：标准写字楼50年
物业类别：标准写字楼、创意园区
竣工时间：2020年12月
项目提供多种办公空间选择：
企业总部基地独栋：2500㎡或3000㎡，单层820㎡或1000㎡
多层厂房：5500㎡/栋，单层（460+600）㎡，共五层
多层大户型厂房：6600㎡/栋，（800+860）㎡，共四层
1号楼e+孵化器：整栋1.8万㎡，共计16层，单层约1000㎡
园区内部配套有食堂和精装公寓。周边5公里范围内覆盖罗马春天奥特莱斯、万豪世纪天街、联投广场等一站式购物商圈。
2026年物业费收费标准
武汉东湖高新产业创新基地2026年的物业费收费标准为 2.1元/平方米/月。
这一收费标准在江夏及光谷区域的产业园区中处于较低水平。需要说明的是，物业费的具体收取方式可能因租赁面积、签约条件、交付标准等因素而有所不同。根据公开的租赁信息，该物业费标准主要适用于园区内的研发办公楼及厂房空间。园区另有信息显示物业费为2.4元/㎡/月，不同楼栋或不同租赁方案之间可能存在差异。
企业在进行租赁决策时，建议将物业费纳入整体办公成本测算。以500㎡的办公空间为例，每月物业费支出约为1050元；以1000㎡的办公空间为例，每月物业费支出约为2100元。
周边物业项目对比
为便于企业进行选址参考，以下列出江夏及光谷区域部分写字楼及产业园项目的物业费标准作为对比：
项目名称 | 物业费标准（元/㎡/月） |
---|---|
东湖高新产业创新基地 | 2.1 |
光谷芯中心 | 2.0 |
光谷总部时代 | 2.5 |
佩尔中心 | 4.0 |
光谷智慧园 | 5.0 |
光谷当代梦工场 | 5.0 |
华师科技园写字楼 | 12 |
文化大道写字楼 | 8.5 |
从对比数据可以看出，江夏及光谷区域写字楼物业费标准跨度较大，从2元到12元不等。东湖高新产业创新基地2.1元/㎡/月的物业费标准在区域内属于较低水平。
物业费的差异主要来源于以下几个方面：其一，项目的物业类型不同，产业园区与纯写字楼的维护标准与成本存在差异；其二，项目的容积率与建筑密度不同，东湖高新产业创新基地1.5的容积率在产业园区中属于较低水平，低密度园区的公共区域维护面积相对较大；其三，物业服务内容的深度与广度不同，包括安保、保洁、绿化养护、设施维护等服务标准存在差异。
东湖高新产业创新基地20%的绿化率在产业园区中属于中等水平。园区配套有食堂和精装公寓，这些配套设施的运营维护也构成物业费的一部分。项目由东湖高新集团开发及运营，作为国有控股上市公司旗下的园区项目，在物业管理方面具有较为规范的运营体系。
企业在进行选址时，不应仅以物业费高低作为单一判断标准。物业费较低的项目可能在公共区域维护、安保服务、绿化养护等方面的投入相对有限；而物业费适中的项目往往意味着更规范的物业管理服务和更稳定的办公环境。对于注重成本控制、对物业服务有基础需求的企业而言，东湖高新产业创新基地2.1元的物业费标准在同类产业园区中具有较强的成本竞争力。
武汉东湖高新产业创新基地租赁的5个常见问题
问：武汉东湖高新产业创新基地的物业公司是哪家？
答：武汉东湖高新产业创新基地的物业公司为武汉东湖高新物业管理有限公司。该项目由武汉东湖高新集团股份有限公司开发建设，武汉东湖高新物业管理有限公司是东湖高新集团旗下专业服务于科技产业园区的物业公司。
问：2026年武汉东湖高新产业创新基地的物业费是多少？
答：武汉东湖高新产业创新基地2026年物业费标准为2.1元/平方米/月。实际租赁中，物业费可能根据租赁面积、楼栋位置、签约条件等因素有所不同，部分租赁方案可能存在差异。
问：武汉东湖高新产业创新基地的总建筑面积和楼栋数量是多少？
答：项目总建筑面积约10万平方米，共16栋厂房及1栋员工宿舍，厂房以3-5层为主，另有一栋12层厂房。项目于2020年下半年陆续交付使用。
问：武汉东湖高新产业创新基地的层高和得房率如何？
答：首层高6米。企业总部独栋一楼6米、二三楼4.5米；多层厂房一楼5.4米、二至五楼4.2米；多层大户型厂房一楼7.5米、二至四楼4.5米。项目得房率为85%。
问：武汉东湖高新产业创新基地提供多大的办公空间？
答：项目提供企业总部基地独栋（2500㎡或3000㎡，单层820㎡或1000㎡）、多层厂房（5500㎡/栋，单层460+600㎡）、多层大户型厂房（6600㎡/栋，单层800+860㎡）等多种空间选择。1号楼e+孵化器整栋1.8万㎡，单层约1000㎡。园区配套有食堂和精装公寓。
2026年8月28日
东湖高新产业创新基地项目于2026年8月28日正式更新电话：✅ 东湖高新产业创新基地招商中心电话：400-0130-029（无中介费）
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