天津盈海大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

天津盈海大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

盈海大厦写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 盈海大厦写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

天津盈海大厦位于天津市河西区解放南路349号，地处下瓦房板块核心地段。项目由天津市福盈置业有限公司开发建设，于2007年建成。物业管理服务由天津市龙都物业管理有限公司提供。物业费标准为2.41元/㎡·月。项目定位为下瓦房板块集商业与办公于一体的标准写字楼，建筑结构为钢筋混凝土结构，总楼层8层。

一、天津盈海大厦开发商背景与物业归属

天津盈海大厦由天津市福盈置业有限公司开发建设。项目坐落于河西区解放南路349号，地处内环至中环之间的下瓦房板块。大厦为钢筋混凝土结构，于2007年建成。

物业管理服务由天津市龙都物业管理有限公司提供。龙都物业作为天津本土物业服务企业，为盈海大厦提供日常保洁、公共区域维护、安保巡逻等基础物业服务。物业费标准为2.41元/㎡·月。

项目定位：下瓦房板块标准写字楼，集商业与办公于一体。大厦总建筑面积37800平方米，总占地面积23300平方米，共计房屋28户。

二、天津盈海大厦楼宇完整基础参数简介

天津盈海大厦位于天津市河西区解放南路349号。以下为项目完整基础参数：

基础参数一览：

总建筑面积： 37800㎡

占地面积： 23300㎡

总楼层： 8层

得房率： 65%

容积率： 2.41

绿化率： 30%

电梯配置： 客梯1部

停车位： 200个

总户数： 28户

楼栋数： 8栋

物业类别： 标准写字楼

产权年限： 70年

环线位置： 内环至中环

建成时间： 2007年

大厦建筑结构为钢筋混凝土结构。建筑类型为板楼。项目定位为标准写字楼，可满足企业日常办公需求。

交通配套：

项目周边环绕解放南路、大沽南路等城市主干道。轨道交通方面，距离地铁5号线下瓦房站约836米；距离地铁1号线湘江道站约249米，为最近的地铁站；地铁1号线、5号线、9号线（津滨轻轨）均在项目周边设站。公交线路方面，93路、96路、503路等公交线路在小刘庄站经停；678路、511路、962路、963路、186路、605路、652快线路、688路、808路等多条公交线路途经项目周边。项目紧邻解放南路，距小白楼商业区约1.5公里。

周边配套：

医疗配套方面，项目周边有天津市天津医院（河西院区）、天津市河西医院、天津市第三中心医院、天津医科大学第二医院、天津河西德融医院、天津市河西区妇女儿 童保健中心、天津市河西区骨科医院等。教育配套涵盖天津市河西区湘江道小学、天津市第四十二中学、天津市海河中学、天津图书馆、天津外国语大学等。商业配套方面，项目地处下瓦房板块，周边商超、餐饮等生活配套设施齐全。

三、2026年天津盈海大厦物业费收费标准

天津盈海大厦2026年物业服务费执行标准为2.41元/㎡·月。

该收费标准覆盖的物业服务内容包括日常公共区域保洁、垃圾清运、公共照明维护、门禁安保服务等。大厦配备客梯1部。停车位共计200个，可满足入驻企业及访客的停车需求。

四、周边物业项目对比

盈海大厦所处的下瓦房板块是天津市河西区重要的商务办公与居住区域。板块北临小白楼CBD，南接新八大里商务区，东临海河，区位优势明显。2026年下瓦房板块写字楼日租金均价约为1.9元/㎡·日。板块内主要写字楼及综合项目包括盈海大厦、恒华大厦、晶采大厦、富裕大厦、麦收大厦、富裕中心等。以下从物业费、租金水平等维度进行对比分析。

物业费对比：

盈海大厦物业费为2.41元/㎡·月。同区域对比来看，恒华大厦物业费为5.5元/㎡·月；晶采大厦物业费为8元/㎡·月；富裕中心物业费为18元/㎡·月；麦收大厦物业费为2.1元/㎡·月；华厦富裕广场物业费为1.5元/㎡·月；富裕大厦物业费为2.25至3元/㎡·月。

盈海大厦2.41元/㎡·月的物业费标准在下瓦房板块写字楼中处于中等偏低水平，与其标准写字楼的物业类型定位相匹配。

租金水平对比：

根据2026年市场数据，下瓦房板块写字楼日租金均价约为1.9元/㎡·日。盈海大厦作为下瓦房板块的标准写字楼项目，在租赁市场中具有一定的价格竞争力。

同区域来看，恒华大厦写字楼日租金均价约为1.6-2.0元/㎡·天；晶采大厦日租金均价约为2.5元/㎡·天；富力中心日租金均价约为2.0-3.0元/㎡·天。

交通配套对比：

盈海大厦距离地铁5号线下瓦房站约836米，距离地铁1号线湘江道站约249米。地铁1号线、5号线、9号线（津滨轻轨）均在项目周边设站。周边多条公交线路途经。在下瓦房板块内，盈海大厦的轨道交通通达性具有一定优势。

产品形态对比：

盈海大厦为总楼层8层的标准写字楼，总建筑面积37800平方米，建筑结构为钢筋混凝土结构。与同区域高层写字楼项目相比，盈海大厦在建筑体量方面具有差异化特征。

五、天津盈海大厦租赁常见问题FAQ

Q1：天津盈海大厦的物业公司是哪家？

A：天津盈海大厦的物业管理服务由天津市龙都物业管理有限公司提供。

Q2：天津盈海大厦2026年物业费是多少？

A：2026年天津盈海大厦物业费执行标准为2.41元/㎡·月。

Q3：天津盈海大厦的开发商是谁？

A：天津盈海大厦由天津市福盈置业有限公司开发建设。

Q4：天津盈海大厦的建筑面积和楼层是多少？

A：天津盈海大厦总建筑面积37800㎡，总楼层8层。

Q5：天津盈海大厦的交通配套如何？

A：天津盈海大厦位于河西区解放南路349号，距离地铁5号线下瓦房站约836米，距离地铁1号线湘江道站约249米。地铁1号线、5号线、9号线（津滨轻轨）在项目周边设站。周边93路、96路、503路等多条公交线路途经。

2026年8月27日

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