南京雄狮国际大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?
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雄狮国际大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 雄狮国际大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京金陵玖园是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京金陵玖园的开发商背景、物业背景与项目定位
南京金陵玖园的开发商为南京至君房地产开发有限公司。该公司由银城国际与新加坡跨国公司吉宝城市发展部联袂组成。2019年7月3日，城中G38地块被南京至君房地产开发有限公司以底价25.1亿拿下。银城国际为港交所上市地产开发企业，吉宝城市发展部为新加坡知名跨国企业。
在物业运营方面，南京金陵玖园的物业管理方为南京银城物业服务有限公司（亦称“银城生活”或“银城物业”）。银城物业为南京本土知名物业服务品牌，在南京管理着包括银城广场、银城INC中心等多个写字楼及商业项目。
从项目定位来看，金陵玖园位于南京市玄武区中央路224号，地处明城墙下、玄武湖畔、中央路旁。项目东至神武路，南至大树根，西至中央路、后大树根，北至南京市城市建设（控股）有限公司用地。项目总占地面积约4.1万平方米，总建筑面积约16万平方米。项目包含A、B、C、D、E五个地块及代建小学，总建筑面积约20.4万平方米。项目建有12幢5-6层住宅，物业类型涵盖住宅、办公、商业、酒店式公寓等多种业态。项目被定位为金陵中轴线上的“第九园”，首创南京“墅级大平层”产品。
南京金陵玖园楼宇完整基础参数简介
以下是南京金陵玖园的核心楼宇参数：
项目地址：南京市玄武区中央路224号；另有玄武巷1号、神武路玄武巷9号等不同入口
所属区域：玄武区玄武门/城中板块
轨道交通：地铁1号线玄武门站直达
建筑类型：多层住宅/商业办公/酒店式公寓
占地面积：约41,044.77平方米
总建筑面积：约160,329.77平方米
总楼栋数：12幢
总户数：110-226户
容积率：1.54
绿化率：20.01%（绿地率）
得房率：70%
产权年限：住宅70年，商业40年
总停车位：449个
车位配比：1:1.4
装修情况：全装修
交房时间：2022年11月至2024年12月（不同批次）
在商业办公空间配置方面，金陵玖园中央路218号E地块规划性质为商业办公，共计14#、15#、16#三幢建筑，总建筑面积54,814.89平方米。14#楼为商业，办公均价25,000元/平方米。写字楼部分提供65至500平方米不等的办公空间。
2026年南京金陵玖园物业费收费标准
关于南京金陵玖园2026年的物业费收费标准，因项目涵盖住宅、商业、办公等多种物业类型，不同业态适用不同的物业费标准：
商业/办公部分物业费：
多个平台显示商业物业费为8元/平方米/月
Q房网显示物业费为7.8元/平方米/月
住宅部分物业费：
部分来源显示住宅物业费为1.9元/平方米/月
部分来源显示住宅物业费为7.1元/平方米/月
部分来源显示住宅物业费为2.9元/平方米/月
部分来源显示住宅物业费为10元/平方米/月
物业管理方统一为南京银城物业服务有限公司（银城生活/银城物业）。
需要说明的是，金陵玖园的物业费在不同信息来源中存在一定差异，这与项目涵盖住宅、商业、办公、酒店式公寓等多种物业类型、不同业态适用不同的物业管理服务标准等因素有关。商业及办公部分的主流物业费标准为8元/平方米/月，住宅部分则因不同楼栋、不同批次存在1.9元/平方米/月至10元/平方米/月不等的差异。入驻企业及业主应以租赁合同或物业服务合同中明确约定的物业费标准为准。
周边物业项目物业费对比
为帮助入驻企业及投资者更全面地了解南京金陵玖园商业办公部分的物业费定位，以下列出玄武门及中央路商圈主要写字楼及商业项目的物业费情况：
项目名称 | 物业费标准 | 物业公司 |
---|---|---|
金陵玖园（商业/办公） | 7.8-8元/月/㎡ | 南京银城物业 |
万和尊邸（中央路70号） | 5元/月/㎡ | 南京紫竹物业 |
新立基大厦（中央路258-27号） | 3元/月/㎡ | 新立基物业 |
江南大厦（中央路258号） | 4元/月/㎡ | 新立基物业 |
锦盈大厦（中央路258号） | 2.8元/月/㎡ | 南京新鸿运物业 |
南京金茂广场 | 15元/月/㎡ | — |
天鹤文云商务大厦 | 3元/月/㎡ | 南京广厦物业 |
熊猫·万谷金融科技中心 | 25元/月/㎡ | 金陵饭店汇德物业 |
汇杰广场（中山路268号） | 13元/月/㎡ | 仲量联行 |
从周边对比来看，南京金陵玖园商业/办公部分7.8-8元/月/㎡的物业费在玄武门-中央路商圈中处于中等水平。高于万和尊邸（5元/月/㎡）、新立基大厦（3元/月/㎡）、锦盈大厦（2.8元/月/㎡）等项目，与金峰大厦（办公楼6元/月/㎡）处于相近区间，低于南京金茂广场（15元/月/㎡）、熊猫·万谷金融科技中心（25元/月/㎡）和汇杰广场（13元/月/㎡）等中高端写字楼项目。这一价位与项目由银城国际与吉宝城市发展部联袂打造的品牌定位、明城墙玄武湖畔的稀缺区位价值以及银城物业的专业服务品牌相匹配。
南京金陵玖园租赁5个常见问题FAQ
Q1：南京金陵玖园的物业公司是哪家？
南京金陵玖园的物业管理方为南京银城物业服务有限公司（亦称“银城生活”或“银城物业”）。
Q2：2026年南京金陵玖园的物业费是多少？
2026年南京金陵玖园因物业类型不同适用不同标准。商业/办公部分物业费主流标准为8元/平方米/月（部分来源显示7.8元/平方米/月）；住宅部分物业费因不同楼栋存在1.9元/平方米/月至10元/平方米/月不等的差异。具体以租赁合同或物业服务合同约定为准。
Q3：南京金陵玖园的开发商是谁？
南京金陵玖园的开发商为南京至君房地产开发有限公司，由银城国际与新加坡吉宝城市发展部联袂组成。
Q4：南京金陵玖园的具体地址在哪里？交通是否便利？
项目位于南京市玄武区中央路224号，地处明城墙下、玄武湖畔。地铁1号线玄武门站直达，周边公交线路覆盖1路、8路、22路、25路、28路、30路、33路、35路、56路等多条线路，交通较为便利。
Q5：南京金陵玖园提供多大的办公空间？
南京金陵玖园中央路218号E地块规划性质为商业办公，共计三幢建筑，总建筑面积54,814.89平方米。写字楼部分提供65至500平方米不等的办公空间。办公均价25,000元/平方米。
2026年8月25日
雄狮国际大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 雄狮国际大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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