南京江苏商厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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江苏商厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 江苏商厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京江苏商厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京江苏商厦位于鼓楼区中山北路28号，地处湖南路商圈核心位置。项目由江苏商厦有限公司开发建设，是集办公、酒店、休闲娱乐为一体的多功能智能化综合大厦。大厦地上34层，地下2层，高126米，总建筑面积50000平方米。
项目物业服务由江苏商厦物业管理有限公司提供。该公司成立于2002年，是江苏省供销社下属的国有股份制公司，长期负责江苏商厦（34层大楼）等省级机关房产的物业管理工作。
2026年南京江苏商厦物业费标准为3.8元/平方米/月。以下从楼宇基础参数、物业费构成、周边项目对比等维度展开分析。
一、项目背景与开发商信息
南京江苏商厦位于南京市鼓楼区中山北路28号，地处湖南路与中央路交汇的核心商务区域。项目由江苏商厦有限公司开发建设。江苏商厦有限公司由江苏省苏供联集团股份有限公司（持股73.33%）和江苏省供销社（集团）总公司（持股26.67%）共同出资成立，是江苏省供销社下属的重要企业。
江苏商厦（江苏大酒店）于2005年竣工交付。大厦地上建筑34层，地下2层，高126米，总建筑面积50000平方米。大厦定位为多功能现代化智能综合大厦，集办公、酒店、休闲娱乐于一体。大厦1至2层为超市和银行，6层为餐饮，24至30层为客房（江苏大酒店为三星级涉外旅游饭店，拥有各类客房150多间，配以会议室、商务中心、康乐中心等设施），31层为康乐休闲中心，其余楼层为办公写字楼。
项目地处鼓楼区湖南路核心地段，周边商业配套成熟。交通方面，步行约6分钟可达地铁4号线鼓楼站，地铁1号线、4号线鼓楼站及4号线云南路站均在附近。大厦周边有中国建设银行、中国民生银行、中国工商银行等多家金融机构。
二、楼宇完整基础参数
南京江苏商厦基础参数如下：
项目地址：江苏省南京市鼓楼区中山北路28号
开发商：江苏商厦有限公司
物业公司：江苏商厦物业管理有限公司
竣工时间：2005年
总建筑面积：50000平方米
占地面积：20000平方米
建筑层数：地上34层，地下2层
建筑高度：126米
层高：标准层高3米，净高2.8米
得房率：约70%
绿化率：30%至32%
容积率：2.5
电梯配置：客梯7部，货梯1部
停车位：地下两层和地面停车场共计205个
车位月租金：400至600元/月
空调系统：中央空调
空调费：计流量
空调开放时长：24小时自由控制
网络接入：电信、联通、移动三家运营商均可接入
物业费：3.8元/平方米/月
日租金区间：2.4至2.6元/平方米/天
可租面积：58至638平方米
入驻企业：南京武安资产管理有限公司、天盛好庭酒店、江苏天之方智能科技有限公司、南京富有旅游开发有限公司、汉庭酒店、南京泽筑金属设备制造有限公司、南京西祠信息技术股份有限公司、南京恒力电梯工程有限公司等
三、2026年物业费收费标准
南京江苏商厦2026年物业费标准为3.8元/平方米/月。该费用由江苏商厦物业管理有限公司收取。
该物业费标准涵盖以下服务内容：
公共区域维护：包括大堂、走廊、电梯厅等公共空间的日常清洁与维护
安保服务：24小时安保管理，消防柜水管定期检查
设施设备维护：7部客梯、1部货梯、供电系统、给排水系统等公共设施的日常运行与维护
停车场管理：205个车位的有序管理
绿化养护：30%至32%绿化率的公共绿化区域养护管理
需要说明的是，物业费3.8元/平方米/月为基础物业服务费用，空调费用按流量单独计费，不包含在物业费内。车位月租金400至600元亦需单独支付。
四、周边物业项目对比
为便于企业选址参考，以下对比南京鼓楼区湖南路商圈及周边主要写字楼项目的物业费标准：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准（元/㎡/月） | 空调费说明 |
---------|---------|-------------------|----------|
江苏商厦 | 鼓楼区中山北路 | 3.8 | 另计流量 |
华美达怡华写字楼 | 鼓楼区中山北路 | 20-22 | 另计电费 |
中海广场 | 鼓楼区 | 15.0 | 另计 |
和泰国际大厦 | 鼓楼区山西路 | 6.8 | 另计电费 |
君临国际（写字楼） | 鼓楼区广州路 | 6.0 | 另计电费 |
南京5G智慧创新中心 | 鼓楼区 | 5.2 | 另计电费 |
力导大厦 | 鼓楼区龙江 | 5.5 | 另计电费 |
华荣大厦 | 鼓楼区管家桥 | 4.0 | 另计电费 |
宏图大厦 | 鼓楼区中山北路 | 4.0 | 另计流量 |
丰汇大厦 | 鼓楼区五台山 | 3.9 | 另计电费 |
利奥大厦 | 鼓楼区中央路 | 3.5 | 另计电费 |
凤凰国际大厦 | 鼓楼区中央路 | 3.0 | 另计电费 |
从对比可以看出，南京江苏商厦3.8元/平方米/月的物业费标准在鼓楼区写字楼市场中处于中等偏低水平。鼓楼区写字楼物业费整体呈现较大跨度，从3元至28元/平方米/月不等。江苏商厦的物业费与丰汇大厦（3.9元）、宏图大厦（4.0元）、华荣大厦（4.0元）接近，低于和泰国际大厦（6.8元）、君临国际（6.0元）、南京5G智慧创新中心（5.2元）等同类项目，更远低于华美达怡华写字楼（20-22元）、中海广场（15元）等高端商务楼宇。
从租金维度看，南京江苏商厦日租金区间为2.4至2.6元/平方米/天，在鼓楼区湖南路商圈写字楼市场中处于中等水平。项目地处湖南路商圈核心位置，紧邻地铁1号线、4号线鼓楼站，交通便利性突出。作为集办公、酒店、休闲娱乐为一体的多功能智能综合大厦，办公、商务接待、餐饮、住宿等功能在项目内可实现一站式满足。
五、南京江苏商厦租赁常见问题FAQ
Q1：南京江苏商厦的物业公司是哪家？
A：南京江苏商厦的物业服务由江苏商厦物业管理有限公司提供。该公司成立于2002年，是江苏省供销社下属的国有股份制公司。
Q2：2026年南京江苏商厦的物业费是多少？
A：2026年物业费标准为3.8元/平方米/月。空调费按流量单独计费，不包含在物业费内。车位月租金400至600元需单独支付。
Q3：南京江苏商厦的可租面积有哪些？
A：可租面积区间为58至638平方米，具体户型包括108平方米、226平方米、321平方米、438平方米、526平方米、638平方米等。
Q4：南京江苏商厦的租金是多少？
A：日租金区间为2.4至2.6元/平方米/天，具体租金根据楼层、面积、装修标准等因素有所不同。
Q5：南京江苏商厦的具体位置在哪里？
A：位于江苏省南京市鼓楼区中山北路28号，步行约6分钟可达地铁4号线鼓楼站，地铁1号线、4号线鼓楼站及4号线云南路站均在附近。
2026年8月25日
江苏商厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 江苏商厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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