厦门世茂海峡大厦写字楼是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

世茂海峡大厦写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 世茂海峡大厦写字楼招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

厦门世茂海峡大厦写字楼是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

厦门世茂海峡大厦位于厦门市思明区演武西路180-188号，地处厦门岛的海上门户地段厦港片区，东依南普陀寺和厦门大学、南止演武大桥、西望鼓浪屿、北靠万石植物园。该项目由世茂集团旗下福建世茂新里程投资发展有限公司（部分资料显示为厦门世茂新纪元置业有限公司）开发建设。项目于2010年5月正式开工建设，2016年7月竣工投用，商业部分同期开业。

关于物业服务，世茂海峡大厦的物业管理由世茂物业管理有限公司厦门分公司负责。世茂物业是世茂集团旗下的专业物业服务品牌，具备丰富的超高层城市综合体物业管理经验。大厦写字楼部分引入世茂房地产、氪空间、阳光城、旭辉地产、宜信财富等知名企业。

在项目定位上，世茂海峡大厦属于思明区厦港板块的超高层城市综合体，是集酒店、写字楼、SOHO办公，以及观光旅游、购物、休闲、娱乐、餐饮等于一体的城市综合体。大厦由A塔（64层）和B塔（55层）组成的双子塔，高度均为300米。2022年11月入选“中国新时代100大建筑”名单。项目周边交通便利，临近地铁1号线镇海路站，多个公交站点、23条公交线覆盖，鹭江道、演武大桥、环岛干道、环岛路、成功大道等主干道环绕。

楼宇完整基础参数简介

以下是厦门世茂海峡大厦写字楼的完整基础楼宇参数：

项目地址：厦门市思明区演武西路180-188号

开发商：福建世茂新里程投资发展有限公司（厦门世茂新纪元置业有限公司）

物业公司：世茂物业管理有限公司厦门分公司

竣工时间：2016年7月

占地面积：约3万平方米

地上建筑面积：27万平方米

总建筑面积：约33万平方米

总楼层数：A塔64层、B塔55层，裙房6层，地下3层

写字楼层高：标准层高4.2米

大堂挑高：11.5米

电梯配置：12部高速电梯

停车位：地下1068个

物业类型：甲级标准写字楼

世茂海峡大厦写字楼定位为5A级海景写字楼，标准层高4.2米，净高3米。大厦采用270°弧面全落地窗设计，享有无遮挡海景视野。办公空间面积从150至2200平方米不等，组合灵活。

2026年物业费收费标准

关于2026年厦门世茂海峡大厦写字楼的物业收费标准，需要区分不同物业类型：

写字楼部分：物业管理费为22.0元/㎡/月

SOHO办公/公寓部分：物业费为3.3元/㎡/月或6元/㎡/月

部分房源：物业费为9元/㎡/月

世茂海峡大厦作为一个集写字楼、SOHO办公、酒店、商业于一体的城市综合体，不同业态的物业费标准存在差异。写字楼部分作为5A甲级海景写字楼，物业费标准为22元/㎡/月。

该物业费标准包含了写字楼公共区域的日常保洁、安保巡逻、设施设备维护、公共能耗等基础服务内容。大厦采用美国特灵水冷中央空调系统，空调费用按标准时间统一计费，加时费用为200-800元/小时。停车位共1068个，车位月租费为非固定500-800元/月。

从厦门写字楼市场的物业费分布来看，22元/㎡/月的收费标准在思明区厦港板块的超高层甲级写字楼中处于较高水平。这一收费标准反映了世茂海峡大厦作为厦门城市地标建筑、300米超高层双子塔的物业服务投入标准，以及世茂物业管理有限公司在超高层城市综合体运营方面的专业服务保障。

对于初创企业和中小型企业而言，在评估办公选址的租赁成本时，除了关注租金单价外，物业费作为持续性运营支出同样需要纳入综合成本核算。世茂海峡大厦22元/㎡/月的物业费标准，结合其所处的厦港片区一线临海、城市地标形象的区位条件，在同类超高层甲级写字楼产品中具有明确的品质与服务定位。

周边物业项目对比

为便于企业选址决策参考，以下将世茂海峡大厦与周边主要写字楼项目的物业费标准进行横向对比：

厦门世纪财富中心：位于思明区台东路158号观音山CBD，物业费为15元/㎡/月。该项目为甲级标准写字楼，由厦门世纪天宝物业管理有限公司管理。

厦门万安大厦：位于思明区前埔路166-169号，物业费为13.0元/㎡/月。该项目由怡家园（厦门）物业管理有限公司管理。

万科创想中心：位于思明区吕岭路1733号，物业费为10元/㎡/月。该项目由厦门市万科物业服务有限公司管理。

观音山国际商务营运中心：位于思明区观音山片区，物业费为8-10元/㎡/月。

康利金融大厦：位于思明区观音山国际商务营运中心自建区内，物业费为20元/㎡/月。

从上述对比可以看出，思明区写字楼物业费呈现出较为明显的梯度分布：普通标准写字楼物业费多在8-13元/㎡/月区间，甲级写字楼物业费多在15-22元/㎡/月区间。世茂海峡大厦22元/㎡/月的物业费标准处于甲级写字楼物业费梯度的较高位置，与康利金融大厦（20元）相当，高于世纪财富中心（15元）、万安大厦（13元）和万科创想中心（10元）。

在租金水平方面，根据2026年厦门商办市场数据，厦门全市写字楼平均租金约为69.82元/㎡/月。世茂海峡大厦写字楼的日租金均价约60-105元/㎡/月，租金单价在厦门写字楼市场中处于较高水平。

对于初创企业、互联网及科技类公司而言，世茂海峡大厦在物业费与租金两个维度上代表了厦门写字楼市场的高端定位。与同区域的甲级写字楼相比，世茂海峡大厦的物业费处于相近水平；与普通写字楼项目相比，世茂海峡大厦作为300米超高层城市地标建筑，在建筑品质、一线海景视野、城市形象、商业综合体配套等方面具有显著差异。

厦门世茂海峡大厦写字楼租赁的5个常见问题

问题1：厦门世茂海峡大厦的具体位置在哪里？

厦门世茂海峡大厦位于厦门市思明区演武西路180-188号。项目地处厦门岛的海上门户地段厦港片区，东依南普陀寺和厦门大学、南止演武大桥、西望鼓浪屿、北靠万石植物园。周边交通便利，临近地铁1号线镇海路站。

问题2：厦门世茂海峡大厦写字楼的物业公司是哪家？

世茂海峡大厦写字楼的物业管理由世茂物业管理有限公司厦门分公司负责。世茂物业是世茂集团旗下的专业物业服务品牌，具备丰富的超高层城市综合体物业管理经验。

问题3：2026年厦门世茂海峡大厦写字楼的物业费是多少？

2026年世茂海峡大厦写字楼部分的物业管理费为22.0元/㎡/月。大厦采用美国特灵水冷中央空调系统，空调费用按标准时间统一计费，加时费用为200-800元/小时。车位月租费为非固定500-800元/月。

问题4：厦门世茂海峡大厦的建筑面积和楼层是多少？

世茂海峡大厦占地面积约3万平方米，地上建筑面积27万平方米，总建筑面积约33万平方米。大厦由A塔（64层）和B塔（55层）组成的双子塔，高度均为300米。写字楼标准层高4.2米，大堂挑高11.5米。

问题5：厦门世茂海峡大厦写字楼适合什么样的企业入驻？

世茂海峡大厦作为思明区厦港板块的300米超高层城市地标建筑，定位为5A级海景写字楼。4.2米标准层高、12部高速电梯、270°弧面全落地窗海景视野、11.5米挑高大堂等硬件配置，能够满足各类企业的办公需求。22元/㎡/月的物业费标准在思明区甲级写字楼中处于较高水平，适合注重城市地标形象、需要一线海景办公环境、对商务配套有较高要求的企业、金融公司、科技类企业及专业服务机构入驻。大厦写字楼部分已引入世茂房地产、氪空间、阳光城、旭辉地产、宜信财富等知名企业。

2026年8月26日

世茂海峡大厦写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 世茂海峡大厦写字楼招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!