武汉新时代商务中心-中建三局写字楼是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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武汉新时代商务中心-中建三局写字楼是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
物业公司：武汉招商物业
地 址：武昌区武珞路456号
项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）
武汉新时代商务中心（亦称中建三局写字楼、原京汉科技大厦）位于武汉市武昌区武珞路456号（中南路与武珞路交汇处）。项目由中建三局房地产开发有限公司开发建设，于2008年12月31日竣工交付。项目定位为5A级纯甲级写字楼，建筑高度208米，是武昌区地标性超高层建筑。该建筑地处武昌总部经济区核心，周边集聚中南商业大楼、银泰百货等商业体，毗邻广州军区武汉总医院，邻近武汉大学等多所高等院校。
在物业管理方面，武汉新时代商务中心的物业服务经历了主体变更。项目早期及部分历史资料显示，物业公司为武汉招商物业（招商局物业管理（香港）有限公司）。与此同时，武汉中建三局物业管理有限责任公司作为开发商中建三局旗下的专业物业企业，同样长期服务于该项目。2021年10月，武汉中建三局物业管理有限责任公司正式更名为中建壹品物业运营有限公司。此后，中建壹品物业以新时代商务中心为试点，持续提供楼宇物业服务。
综合来看，武汉新时代商务中心的物业管理历经了从武汉招商物业到武汉中建三局物业管理有限责任公司，再到中建壹品物业运营有限公司的演变过程。目前，该项目的物业管理服务由中建壹品物业运营有限公司（原武汉中建三局物业管理有限责任公司）提供。
一、楼宇完整基础参数
武汉新时代商务中心（中建三局写字楼）的楼宇参数如下：
项目地址：武汉市武昌区武珞路456号（中南路与武珞路交汇处）
开发商：中建三局房地产开发有限公司
物业公司：中建壹品物业运营有限公司（原武汉中建三局物业管理有限责任公司）
总建筑面积：约14.35万平方米（另有13.59万平方米的统计口径）
纯办公空间：约7.8万平方米
建筑高度：208米
建筑层数：地上45至46层，地下3层
标准层面积：1822平方米
标准层高：3.0至3.3米
电梯配置：客梯11部，货梯2部（三菱品牌）
停车位：约580至600个
绿化广场：近3000平方米下沉式绿化广场
楼宇等级：5A级纯甲级写字楼
竣工时间：2008年12月31日
入驻率：85.00%
入驻企业数量：66家
所属功能区：武昌总部经济区核心
主导产业方向：工程设计、商业商务
二、2026年物业费收费标准
武汉新时代商务中心2026年的物业费因数据来源和服务内容不同而存在差异，主要参考标准如下：
武昌区楼宇经济信息平台（官方数据） ：22元/平方米/月
搜楼网等商业租赁平台（2026年） ：20元/平/月
百度百科及多个房产信息平台：18元/月/平方米
部分写字楼租赁平台：25元/平米·月
需要说明的是，物业费标准的差异可能源于以下原因：一是不同数据来源的统计口径不同——武昌区官方楼宇经济信息平台显示为22元/平方米/月，而百度百科及多个房产信息平台显示为18元/月/平方米；二是不同楼层、不同面积的收费标准可能不同；三是部分房源物业费可能包含不同的服务内容。其中22元/平方米/月的标准来自武昌区官方楼宇经济信息平台（2026年数据），具有较高的参考价值。20元/平/月的标准来自搜楼网等商业租赁平台（2026年数据）。18元/月/平方米的标准来自百度百科及多个房产信息平台，是该项目较为广泛引用的物业费标准。
建议企业在实地考察时向物业方或招商人员确认书面的物业费报价单及服务内容清单，明确物业费所包含的具体服务项目——是否包含公共区域水电、中央空调使用费、垃圾清运费等附加费用。
停车费方面，项目配备约580至600个停车位。车位月租金约600元/个/月。
从租金维度来看，武汉新时代商务中心写字楼部分的租金均价在55至90元/平方米·月区间。搜楼网等商业租赁平台显示租金为55-70元/平方米·月起；武昌区楼宇经济信息平台显示租金为90元/平方米；部分租赁房源显示50-65元/平方米·月。出租面积范围从173平方米到2000平方米不等。具体租金和可租面积以楼宇实时空置情况为准。
三、周边物业项目对比
保利广场：28（元/㎡·月）
对比分析
从物业公司维度来看，武汉新时代商务中心由中建壹品物业运营有限公司（原武汉中建三局物业管理有限责任公司）提供物业服务。中建壹品物业自2007年进驻新时代商务中心开启写字楼物业服务，历经近20年的服务深耕，已将该楼宇打造为集党建融合、数智赋能、文化浸润于一体的红色物业标杆。2025年，该公司位列全国百强物企TOP50。这一物业服务品牌认知度和长期服务经验是新时代商务中心区别于周边部分写字楼的重要特征之一。
从物业费维度来看，新时代商务中心的物业费在18至22元/平方米·月之间，在中南/丁字桥板块内处于中等水平。周边同类写字楼的物业管理费大多在1.6-28元/平方米·月区间——华银大厦1.2-6元/平方米·月、中建广场1.6-7.15元/平方米·月、中商广场18-26元/平方米·月、保利广场28元/平方米·月。企业在进行租赁决策时，应将物业费纳入综合办公成本统一核算，而不仅仅关注租金单价。
从租金维度来看，新时代商务中心55-90元/平方米·月的租金报价在区域内具有较强的灵活性。中南/丁字桥板块写字楼租金大多在45-130元/平方米·月区间。对于寻求中南核心地段、双地铁交汇甲级办公空间的企业而言，新时代商务中心提供了一个兼顾地段、交通与成本的选择。
从地理位置来看，项目位于武珞路456号，地处武昌内环核心。项目距离地铁2号线、4号线中南路站约498米。周边多条公交线路汇集，交通通达性较好。项目地处中南商圈核心，周边商业、金融、医疗、教育配套完善。
从硬件配置来看，项目总建筑面积约14.35万平方米，45-46层建筑体量，建筑高度208米。标准层面积1822平方米，标准层高3.0-3.3米。11部客梯、2部货梯的配置能够较好地满足日常办公的通行需求。约580-600个停车位能够较好地满足入驻企业员工和访客的停车需求。近3000平方米下沉式绿化广场为入驻企业提供了舒适的休憩空间。项目配备中央空调系统、高速电梯群组、综合安防系统及直饮水系统。
四、武汉新时代商务中心-中建三局写字楼租赁的5个常见问题
Q1：武汉新时代商务中心-中建三局写字楼的物业公司是哪家？
武汉新时代商务中心的物业管理由中建壹品物业运营有限公司（原武汉中建三局物业管理有限责任公司）负责。项目早期及部分历史资料显示物业公司为武汉招商物业。2021年10月，武汉中建三局物业管理有限责任公司正式更名为中建壹品物业运营有限公司。项目由中建三局房地产开发有限公司开发建设。
Q2：2026年武汉新时代商务中心-中建三局写字楼的物业费是多少？
2026年武汉新时代商务中心的物业费因数据来源不同而存在差异。武昌区楼宇经济信息平台显示为22元/平方米/月；搜楼网等商业租赁平台显示为20元/平/月；百度百科及多个房产信息平台显示为18元/月/平方米。不同房源、不同服务内容的物业费标准可能存在差异，建议在实地考察时向物业方或招商人员确认书面的物业费报价单及服务内容清单。
Q3：武汉新时代商务中心-中建三局写字楼的办公面积有哪些选择？
武汉新时代商务中心提供多种面积选择，出租面积范围从173平方米到2000平方米不等。标准层面积1822平方米。总建筑面积约14.35万平方米。具体可租面积以楼宇实时空置情况为准。
Q4：武汉新时代商务中心-中建三局写字楼的交通是否便利？
武汉新时代商务中心位于武昌区武珞路456号，距离地铁2号线、4号线中南路站约498米。周边多条公交线路汇集，项目地处中南商圈核心，交通通达性较好。
Q5：武汉新时代商务中心-中建三局写字楼适合什么类型的企业入驻？
武汉新时代商务中心定位为5A级纯甲级写字楼，主导产业方向为工程设计、商业商务。已入驻企业66家，入驻率85%。适合工程设计、金融服务、商业商务、专业服务、信息技术等类型的中大型企业及区域总部入驻。项目提供甲级写字楼品质与多元化的办公面积选择，尤其适合注重中南核心地段、双地铁交汇交通便利性和甲级写字楼品质的企业。
2026年8月28日
物业公司：武汉招商物业
地 址：武昌区武珞路456号
项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）
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