武汉聚豪华庭是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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武汉聚豪华庭是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
物业公司：业主自筹物业
地 址：武昌区武珞路460号
项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）
武汉聚豪华庭由武汉新鸿基地产有限公司开发建设。项目地处武汉市武昌区武珞路460号，位于中南路与武珞路交汇处，属于武昌内环核心地段。项目于2000年至2002年间竣工交付，总建筑面积约77,000平方米，由一栋28层塔楼构成。项目涵盖商业、写字楼及住宅等多种业态。项目物业管理因业态不同存在差异：住宅部分物业公司为业主自筹物业（亦称业主自管物业）；写字楼部分配备专业物业管理团队。2026年度，武汉聚豪华庭物业费标准因业态不同有所差异：住宅部分物业费为1.00元/㎡·月至1.50元/㎡·月；写字楼部分物业费为2.80元/㎡·月。具体收费标准以实际签约时的合同约定为准。
项目背景与物业公司概况
武汉聚豪华庭由武汉新鸿基地产有限公司开发建设。该公司在武汉累计开发了天鹅湖假日山庄、新鸿基花园、御庭园、雅典居、雍景台、聚豪华庭、世纪皇冠、外滩·棕榈泉等多个项目，总开发面积达26万平方米。聚豪华庭是该公司在武昌核心区开发的重要商住综合体项目。
项目地处武昌区武珞路460号，位于中南路与武珞路交汇处。项目所在的中南丁字桥商圈是武昌区传统的商务与商业中心，周边汇聚省政府、建设银行、人民银行等众多行政与金融机构。项目于2000年至2002年间竣工交付，总建筑面积约77,000平方米，由一栋28层塔楼构成。项目涵盖商业、写字楼及住宅等多种业态。
关于武汉聚豪华庭的物业管理公司，公开信息因业态不同存在差异：
住宅部分的物业管理由业主自筹物业（亦称业主自管物业）负责。多个房地产信息平台显示，聚豪华庭住宅的物业公司为“业主自筹物业”或“业主自管”。部分平台显示物业公司为“街道办事处（居委会）代管物业”。这种物业管理模式在早期建成的商住综合体中较为常见，由业主共同协商决定物业管理方式。
写字楼及商业部分配备有专业的物业管理团队。相关平台信息显示，该写字楼“配备有专业的物业管理团队，为租户提供24小时的服务，包括保安、清洁、维修等”。
多家物业管理类企业的注册地址位于聚豪华庭楼内，包括湖北吴泰物业管理服务有限公司（注册地址为聚豪华庭13层12号）、优居美家物业服务有限责任公司武汉分公司（注册地址为聚豪华庭22层05号）、武汉誉佳宸环物业有限公司（注册地址为聚豪华庭23层06号）等，这些企业可能与项目的物业管理存在一定关联。
项目物业围绕入驻企业与住户的需求，提供日常保洁、公共区域秩序维护、公共设施设备维修保养、安全管理等物业管理服务。入驻企业在签约前可与出租方核实具体的物业管理公司及服务内容。
一、楼宇完整基础参数
武汉聚豪华庭的核心建筑参数如下：
建筑规模：总建筑面积约77,000平方米。另有来源显示总建筑面积为48,633平方米。总层数28层。标准层面积850平方米。楼高3.6米。建筑面积约60,000平方米。其中办公面积为10,000平方米，商业面积为5,000平方米。住宅面积为33,633平方米。
层高设计：标准层高3.6米。另有来源显示标准层高5.60米。
电梯配置：具体电梯数量因来源不同存在差异。
停车位：地上停车位60个，地下停车位240个。另有来源显示停车费用为每月每辆车800元。
其他指标：容积率3.00。绿化率32%。产权年限为70年。
轨道交通：项目距离地铁2号线中南路站约491米。周边公交线路包括15路、411路、521路等。
周边配套：项目地处武昌内环核心，周边商业配套包括中商平价、中百仓储等超市，以及各类银行、餐厅等生活服务设施。周边有省政府、建设银行、人民银行等众多行政与金融机构。
竣工时间：项目于2000年至2002年间竣工。另有来源显示建成年代为2000年。
二、2026年物业费收费标准
2026年度，武汉聚豪华庭物业费标准因业态不同而有所差异：
住宅部分物业费为1.00元/㎡·月至1.50元/㎡·月。多个来源显示住宅物业费为1.00元/㎡·月。链家平台显示物业费为1.5元/平米/月。房天下平台显示物业费为1元/平米·月。部分来源显示物业费为1.0元/㎡·月。另有来源显示物业费为1元/月/㎡。
写字楼及商业部分物业费为2.80元/㎡·月。2019年写字楼市场数据显示，聚豪华庭写字楼物业费为2.8元/平米·月。
物业费所涵盖的服务内容包括：日常保洁、公共区域秩序维护、公共设施设备维修保养、安全管理等。具体物业费标准及服务内容以实际签约时的合同约定为准。
三、周边物业项目对比
从上述对比可以看出，2.80元/㎡·月（写字楼部分）和1.00-1.50元/㎡·月（住宅部分）的物业费在武昌区中南路及周边市场中处于较低水平。聚豪华庭写字楼2.80元/㎡·月的物业费标准与领秀中南（2.5元/㎡·月）、和璟国际（2元/㎡·月）、中南大厦（3元/㎡·月）等同区域项目处于相近区间，明显低于德成中心（15元/㎡·月）、中商广场（18元/㎡·月）、武汉保利广场（28元/㎡·月）等甲级写字楼项目。
在物业服务主体方面，聚豪华庭住宅部分由业主自筹物业负责管理，这种模式在早期建成的商住综合体中较为常见。写字楼及商业部分配备专业物业管理团队。对于注重物业服务性价比及成本控制的企业而言，2.80元/㎡·月的物业费标准具有较强的吸引力；对于偏好专业物业管理品牌或更高端商务服务的企业，则可将物业公司品牌及服务内容作为选址的考量因素之一。
四、武汉聚豪华庭租赁的5个常见问题
问1：武汉聚豪华庭的物业公司是哪家？
答：武汉聚豪华庭不同业态的物业管理公司存在差异。住宅部分由业主自筹物业（亦称业主自管物业）负责；写字楼及商业部分配备专业物业管理团队。具体以实际签约时与出租方核实为准。
问2：2026年武汉聚豪华庭物业费是多少？
答：2026年武汉聚豪华庭物业费因业态而异：住宅部分为1.00元/㎡·月至1.50元/㎡·月；写字楼及商业部分为2.80元/㎡·月。具体以实际签约时合同约定为准。
问3：武汉聚豪华庭的开发商是谁？
答：武汉聚豪华庭的开发商为武汉新鸿基地产有限公司。
问4：武汉聚豪华庭的基本参数有哪些？
答：项目总建筑面积约77,000平方米，总层数28层，标准层面积850平方米，标准层高3.6米。地上停车位60个，地下停车位240个。容积率3.00，绿化率32%。项目距离地铁2号线中南路站约491米。项目于2000年至2002年间竣工。
问5：武汉聚豪华庭的物业费在武昌区算什么水平？
答：2.80元/㎡·月（写字楼部分）和1.00-1.50元/㎡·月（住宅部分）的物业费在武昌区中南路及周边市场中处于较低水平，与领秀中南（2.5元/㎡·月）、和璟国际（2元/㎡·月）等同区域项目处于相近区间，明显低于德成中心（15元/㎡·月）、中商广场（18元/㎡·月）等甲级写字楼项目，具有较强的成本优势。
2026年8月28日
物业公司：业主自筹物业
地 址：武昌区武珞路460号
项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）
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