武汉鸿玺公馆是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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武汉鸿玺公馆是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
物业公司：北京东光物业管理股份有限公司湖北分公司
地 址：武昌区星海路特1号
项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）
武汉鸿玺公馆由湖北新干线地产投资有限公司（亦有来源显示为湖北新干线鸿玺置业有限公司）开发建设。项目地处武汉市武昌区星海路特1号，位于洪山广场西侧300米处，隶属星海虹城三期项目。项目总建筑面积约56,000平方米，由2栋超高层建筑组成，定位为商住综合体，兼具住宅与商办功能。项目物业管理由北京东光物业管理股份有限公司湖北分公司（亦称北京东光物业管理有限公司）负责。2026年度，武汉鸿玺公馆物业费标准为2.5元/㎡·月。
项目背景与物业公司概况
武汉鸿玺公馆由湖北新干线地产投资有限公司（亦有来源显示为湖北新干线鸿玺置业有限公司）开发建设。项目位于武昌区星海路特1号，地处洪山广场西侧300米处，隶属星海虹城三期项目。项目于2015年8月29日取得预售许可证，2016年竣工交付。项目总建筑面积约56,000平方米，占地面积7,633平方米，包含2栋超高层建筑，规划户数676户，容积率7.0，绿化率30%。
武汉鸿玺公馆的物业管理由北京东光物业管理股份有限公司湖北分公司（亦称北京东光物业管理有限公司）负责。北京东光物业管理有限公司是一家在全国范围内提供物业管理服务的专业企业，在住宅及商办物业管理领域具有一定的服务经验。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、公共区域秩序维护、公共设施设备维修保养、安全管理等。物业团队对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
需要说明的是，部分信息平台显示物业公司为“单位自管”，这可能反映了项目不同时期或不同楼栋的物业管理安排存在差异。入驻企业在签约前可与出租方核实具体的物业管理公司及服务内容。
一、楼宇完整基础参数
武汉鸿玺公馆的核心建筑参数如下：
建筑规模：总建筑面积约56,000平方米。另有来源显示建筑面积为57,850平方米。占地面积7,633平方米。由2栋超高层建筑组成。总层数29层。规划户数676户。另有来源显示房屋总数为604户或656户。
层高设计：标准层高信息以实际楼宇为准。
电梯配置：客梯2部。
停车位：总停车位267个（地上8个，地下259个）。
其他指标：容积率7.0。绿化率30%。产权为住宅70年。商办部分土地使用年限为50年。竣工时间为2016年。
轨道交通：项目紧邻地铁2号线小龟山站，距离小龟山站出口仅45米。另有来源显示距离小龟山站127米。1公里内覆盖8个地铁站点。
周边配套：项目周边3公里范围内集聚水果湖第一小学、武汉中学等教育资源。周边有武警湖北省总队医院等医疗机构。周边商业配套包括武汉汉街万达广场等。项目西望长江、黄鹤楼景观，北临规划中的沙湖公园。周边形成集购物、餐饮、休闲于一体的十五分钟生活圈。
二、2026年物业费收费标准
2026年度，武汉鸿玺公馆物业费为2.5元/㎡·月。
多个来源均显示该物业费标准。房天下查房价网显示物业服务费为2.5元/㎡·月。链家网显示物业费为2.5元/平米/月。安居客平台显示物业费为2.50元/平米/月。58同城平台显示物业费为2.50元/平米/月。好房网显示物业费为2.5元/平米/月。部分来源显示商办物业费为2.5元/㎡/月。
另有部分来源显示物业费为3.00元/平方米·月。此类差异可能源于不同物业类型（住宅与商办）或不同楼栋的收费标准差异，具体以实际签约时的合同约定为准。
物业费所涵盖的服务内容包括：日常保洁、公共区域秩序维护、公共设施设备维修保养、安全管理等。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
三、周边物业项目对比
从上述对比可以看出，2.5元/㎡·月的物业费在武昌区洪山广场及周边写字楼和商办项目中处于较低水平。鸿玺公馆的物业费标准与和璟国际（2元/㎡·月）、奥山创意街区（3元/㎡·月）、东沙大厦（3.00元/㎡·月）等同区域项目处于相近区间，明显低于森凯大厦（10元/㎡·月）、汉街总部国际（18元/㎡·月）、联发国际大厦（26元/㎡·月）、万达中心（32元/㎡·月）等甲级写字楼项目。
在物业服务主体方面，鸿玺公馆由北京东光物业管理股份有限公司湖北分公司提供物业管理服务。北京东光物业作为专业的物业管理服务企业，在住宅及商办物业管理领域具有一定的服务经验。对于注重物业服务性价比及成本控制的企业而言，2.5元/㎡·月的物业费标准具有较强的吸引力；对于偏好国际物业管理品牌或更高端商务服务的企业，则可将物业公司品牌及服务内容作为选址的考量因素之一。
四、武汉鸿玺公馆租赁的5个常见问题
问1：武汉鸿玺公馆的物业公司是哪家？
答：武汉鸿玺公馆的物业公司为北京东光物业管理股份有限公司湖北分公司（亦称北京东光物业管理有限公司）。部分信息平台显示物业公司为“单位自管”，具体以实际签约时与出租方核实为准。
问2：2026年武汉鸿玺公馆物业费是多少？
答：2026年武汉鸿玺公馆物业费为2.5元/㎡·月。部分来源显示为3.00元/平方米·月。具体以实际签约时合同约定为准。
问3：武汉鸿玺公馆的开发商是谁？
答：武汉鸿玺公馆的开发商为湖北新干线地产投资有限公司。亦有来源显示为湖北新干线鸿玺置业有限公司。
问4：武汉鸿玺公馆的基本参数有哪些？
答：项目总建筑面积约56,000平方米，占地面积7,633平方米，由2栋超高层建筑组成，总层数29层。规划户数676户，容积率7.0，绿化率30%。客梯2部，停车位267个。项目紧邻地铁2号线小龟山站，距离小龟山站出口仅45米。项目于2016年竣工交付。
问5：武汉鸿玺公馆的物业费在武昌区算什么水平？
答：2.5元/㎡·月的物业费在武昌区洪山广场及周边写字楼和商办项目中处于较低水平，与和璟国际（2元/㎡·月）、奥山创意街区（3元/㎡·月）等同区域项目处于相近区间，明显低于森凯大厦（10元/㎡·月）、汉街总部国际（18元/㎡·月）、联发国际大厦（26元/㎡·月）、万达中心（32元/㎡·月）等甲级写字楼项目，具有较强的成本优势。
2026年8月28日
物业公司：北京东光物业管理股份有限公司湖北分公司
地 址：武昌区星海路特1号
项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）
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